Сделки. Представительство и доверенность.

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Различают следующие основные признаки сделок:

сделка — это правомерное действие;

сделка — волевое действие, т.е. направленное на достижение определенной правовой цели — возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называется волеизъявлением.

Воля может быть выражена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий (например, компостирование абонементного талона для оплаты проезда в общественном транспорте), при помощи молчания (например, арендатор, продолжая пользоваться арендованным имуществом по истечении срока договора, тем самым дает понять арендодателю, что готов продлить действие этого договора).

Правовая цель, типичная для конкретного вида сделок, называется основанием сделки (например, основанием договора купли-продажи всегда является переход за плату права собственности на имущество к другому лицу).

От основания сделки следует отличать ее правовой результат — те правовые последствия, которые реально наступили в результате совершения сделки. Для действительных сделок характерно совпадение основания и правового результата сделки.

В гражданском праве существует классификация видов сделок по нескольким признакам.

1. В зависимости от числа сторон сделки выделяют односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

· к односторонним сделкам относится, например, завещание;

· к двусторонним — основная масса гражданско-правовых договоров;

· к многосторонним, например, договор о совместной деятельности между третьим лицами.

Число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц, выступающих на одной стороне, когда, например, несколько сособственников продают общее имущество, являясь одной стороной (продавцом) по договору купли-продажи.

2. По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузальные и абстрактные. Незаконность или недостижимость правовой цели каузальной сделки влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, чья действительность не зависит от действительности сделки, при совершении

которой он выдан).

3. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и безвозмездные. Например, когда конкретное имущество перешло в собственность другого лица по договору купли-продажи, практика считает, что правовой титул покупателя основан на возмездной сделке, а если по договору дарения, то лицо стало собственником в результате безвозмездной сделки.

4. Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это — консенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имущества, являющегося предметом сделки, то это — реальная сделка (договор займа, дарения и т.д.).

5. Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, наступит он или нет; это — условные сделки.

Существуют три формы сделки: устная, письменная и нотариальная. Устно могут совершаться все сделки, для которых не установлена иная форма (ст. 159 ГК РФ).

Письменная форма сделки обязательна, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо либо сделка заключается на сумму свыше 5 минимальных размеров оплаты труда (ст. 161 ГК РФ).

Необходимость нотариального удостоверения сделки может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон (ст. 163 ГК РФ). Для отдельных сделок (в частности, для сделок с недвижимостью) установлена обязательная государственная регистрация. Порядок и условия регистрации сделок с определенными видами недвижимого имущества устанавливает Федеральный закон от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».