Техническая эксплуатация крыш и чердаков

В практике строительства жилых домов применяются:

совмещенные невентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена;

совмещенные вентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой утеплителя;

- крыши с холодным чердаком - чердачное пространство вентилируется наружным воздухом;

- крыши с теплым чердаком - чердачное пространство крыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой воздухом вытяжной вентиляции.

Кроме того, по конструкции крыши делятся на:

- чердачные;

- безчердачные (совмещенные);

- с организованным водостоком;

- с не организованным водостокам;

- вентилируемые и невентилируемые;

- скатные и плоские.

Любая крыша имеет кровлю (верхний слой покрытия), которая бывает:

- металлическая из оцинкованной или черной стали;

- мягкая - рулонная или мастичная, которая покрывается защитными слоями- тумом со светлой посыпкой щебнем;

- -из штучных материалов - шифер, черепица.

Основные неисправности кровли и крыш:

- потеря утеплителем теплоизоляционных свойств из-за увлажнения, уплотнения, промерзания;

- обмерзание свесов надстенных желобов из-за их засоренности;

- образования сосулек из-за плохой теплоизоляции помещений от чердаков;

- плохая защита деревянных конструкций;

- ослабление элементов деревянной стропильной балки;

разрушение выходов на крышу, а также слуховых окон и специальных люков, что приводит к плохой вентиляции и следовательно, к увлажнению.

Текущий ремонт выполняется на кровле при объеме работ не более 30-50 % от площади крыши, а при объеме работ более 50 % -проводят капитальный ремонт.

Для нормальной вентиляции крыш необходимо:

1) для чердачных крыш устраивать продухи. Общая площадь слуховых окон должна быть не менее 1/500 площади чердачного перекрытия. Слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками;

2) безчердачные крыши вентилируются за счет продухов, перекрытых металлической сеткой;

3) на крышах с теплыми чердаками устраивают на каждую секцию вентилируемую шахту.

Большое значение при эксплуатации крыш имеет правильное содержание чердачных помещений.

Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа.

Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации.

Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного крова способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно по ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутие ковра. Увлажнение утеплителя в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. Специфические повреждения бесчердачных крыш - промерзание отдельных участков, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей.

При эксплуатации холодных чердачных помещений необходимо обеспечить температурно-влажностный режим, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях, образование сосулек на свесах кровли. Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не выше, чем на 2 °С температуры наружного воздуха.

В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, оборудовать ходовыми досками и лестницами для выхода на крышу, проводить вентиляцию чердачных помещений, должно быть обеспечено освещение чердачного помещения в любое время суток, поддерживать температурно-влажностный режим.

При эксплуатации теплых чердаков не допускается снижение температуры ниже 12 °С. Так же предупреждать образование конденсата, проводить уборку помещения чердака от пыли.