Техническая эксплуатация систем отопления

Тепловой комфорт в помещениях зданий создается устройством систем отопления, компенсирующих теплопотери через ограждающие конструкции.

Поддержание расчетной температуры воздуха в отапливаемых помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя: его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости от наружной температуры воздуха.

Требуемая по нормам расчетная температура в помещениях приведена в таблице 4.

Современные нормы проектирования требуют предусматривать установку приборов регулирования, контроля и учета расхода теплоты для каждой квартиры, а у отопительных приборов устанавливать регулирующую арматуру (как правило автоматические терморегуляторы).

Таблица 4 - Нормативная температура в помещениях здания

Наименование помещения	Температура, °С
Жилая комната, кухня, уборная, вестибюль, общий коридор, помещение для культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, помещение для администрации и персонала	18-20 20-22 в угловых
Ванная, совмещенное помещение ванной и уборной, душевая общая
Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме
Постирочная, гладильная, сушильная в общежитии
Машинное отделение лифтов, мусоросборная камера

Техническое обслуживание системы отопления включает: контроль за ее работой и устранение неисправностей. Для нормального функционирования системы отопления в течение отопительного сезона составляется график обхода систем, в который включается:

- детальный осмотр разводящих трубопроводов -1 раз в месяц;

- осмотр насосов, запорной, контрольно-измерительной арматуры -1 раз в неделю;

- удаление воздуха из системы;

- контроль за температурой и давлением теплоносителя;

- восстановление поврежденной тепловой изоляции в неотапливаемых помещениях;

- проверка работоспособности задвижек и вентилей - 2 раза в месяц;

- осмотр технического состояния теплового пункта.

При ремонтах системы отопления в зимнее время, когда прекращается циркуляция воды в системе и ее температура снижается до 5°С, необходимо производить опорожнение системы во избежании ее перемерзания.

В процессе ремонта системы восстанавливают:

- крепления всего оборудования, производят чистку и ремонт насосов, снимают и проверяют контрольно-измерительные приборы;

- снимают задвижки для осмотра и ремонта -1 раз в три года;

- проверяют плотность сальников -1 раз в год;

- заменяют уплотняющие прокладки фланцевых соединений - 1 раз в 5 лет.

Системы отопления бывают местные и центральные. К системам центрального отопления относится комплекс инженерных устройств, обеспечивающих отопление всех помещений здания или группы зданий. К местным системам отопления относятся: печное, газовое и электрическое.

Системы отопления бывают: с верхней разводкой; с нижней разводкой.

Основные неисправности системы отопления:

- контур-уклоны труб;

- не прогрев из-за засорения отопительных приборов;

- не плотность сварных соединений;

- шероховатость труб, которая приводит к зарастанию.

При подготовке к зиме, летом измеряют температуру наружного слоя изоляции на чердаке и в подвале, она не должна быть выше температуры воздуха на 4°С.

Для регулирования систем отопления проводят:

- ревизию арматуры;

- устанавливают недостающие пробковые краны на стояках;

- заменяют неисправные регулировочные краны у нагревательных приборов;

- проверяют герметичность запорной арматуры на трубах ввода теплосети;

- проводят пробные топки системы отопления.

Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроля за работой системы отопления, поддерживать в ней расчетные параметры температуры и давления теплоносителя, уменьшать тепловые потери в жилых зданиях через ограждающие конструкции, поддерживать тепловую изоляцию трубопроводов в исправном состоянии.