Классификация жилых и общественных зданий

Система технической эксплуатации зданий

Физический и моральный износ зданий

Оптимальный срок службы зданий

Виды работ технического обслуживания

2.3.7 Система ремонтов. Стратегия планирования

2.3.1 Эксплуатационные требования к зданиям их конструкциям и оборудованию

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Основные конструктивные элементы зданий представлены на рисунке 2.

Все здания состоят из объемно-планировочных и конструктивных элементов. Объемно-планировочным элементом называют часть объема здания, ограниченного:

1) высотой этажа, отмеряемой от уровня пола до верха вышележащей конструкции;

2) пролетом - расстоянием между продольными осями горизонтальных несущих конструкций;

3) шагом - расстоянием между поперечными осями вертикальных несущих конструкций зданий.

Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий по сторонам света, расчет санитарно-технических, инженерных систем с учетом процессов, на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи, нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий температурно-влажностный режим.

Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:

1. Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях -18-22°; в угловых помещениях - 22-24°.

2. Создание нормативной освещенности жилых помещений.

3. Создание нормативного воздухообмена на 1м²: в жилых комнатах 3 м³/час; в кухнях с электроплитой 60 м³/час и с газовой плитой 60-90 м³/час; в ваннах 25 м³/час; в туалете 50 м³/час.

4. Влажность воздуха не менее 20%, не более 65 % (оптимальное значение 60 %).

5. Влажность материалоконструкций не более 10 %.

6. Звукоизоляция ограждающих конструкций 30-40 децибел.

7. Прочность конструктивных элементов.

8. Теплоизоляция ограждающих конструкций.

9. Герметичность стыковых соединений.

10 Гидроизоляция кровельных покрытий и междуэтажных перекрытий.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований. Долговечность обеспечивается применением для несущих конструкций морозо-, влаго-, био- и коррозийно-устойчивых материалов, либо соответствующей защитой недостаточно стойких материалов.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется в пределах огнестойкости конструкции.

Экономичность характеризуется объемом капитальных затрат на строительство и суммой эксплуатационных затрат за нормативный срок службы.

Архитектурно-художественная выразительность определяется его функциональным назначением и отражает национальные, архитектурные формы и традиции, отвечает принципу единства формы и содержанию.