Тема 5. Изменение и расторжение гражданско-правового договора

 

Основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора по соглашению сторон.

3. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору.

4. Изменение и расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон. Существенное нарушение договора.

Порядок изменения и расторжения договора. Последствия изменения или расторжения договора.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

 

Задача 1

ООО заключило договоры аренды помещений под гостиницу и туристический комплекс, расположенные в лесу у подножия гор, на берегу озера, недалеко от шоссе, идущему к морю, к курортным городкам и историческим местам. Вследствие этого гостиница и туркомплекс всегда были заполнены туристами, отдыхающими курортниками. С учетом удачного места расположения гостиницы и туркомплекса арендная плата за них была установлена значительно выше, чем за аналогичные помещения в других местах.

Вскоре из-за резкого ухудшения экономических условий в этом районе, исчезновения источников минеральных и лечебных вод в связи с происшедшим землетрясением, количество отдыхающих туристов, курортников резко снизилось, большинство номеров туркомплекса пустует, плату за них пришлось снизить. Гостиница в результате землетрясения сильно пострадала, стала непригодной для проживания в ней, восстановлению по заключению экспертизы не подлежит. Это значительно снизило доходы арендатора, которые не покрывают его расходов по арендной плате.

Арендатор попросил арендодателя изменить условия договора аренды туркомплекса, снизить размер арендной платы и разрешить сдавать в субаренду некоторые помещения, входящие в туркомплекс; расторгнуть договор аренды гостиницы, вернуть ему арендную плату, внесенную им за два месяца до землетрясения.

Имеются ли основания для изменения и расторжения договора аренды? Что делать арендатору при отклонении его предложений арендодателем?

 

Задача 2

Кондитерский комбинат обратился в арбитражный суд с иском к мукомольному заводу о внесении изменений в договор поставки муки. Покупатель предлагал установить в договоре санкции за каждый случай неявки представителя завода по вызову покупателя в случае обнаружения им недостачи или недоброкачественности муки. Завод возражал против установления в договоре такой санкции, однако арбитражный суд удовлетворил требование истца и включил в договор условие о штрафе за каждый случай неявки, полагая, что это будет способствовать улучшению сохранности муки.

Дайте правовую оценку состоявшемуся судебному акту.

Задача 3

Фермер Сергей Селиванов, желая заняться разведением гусей и уток, решил устроить запруду узкой мелководной речки Воронки, которая протекала по его земельному участку весной и пересыхала летом.

Селиванов заключил письменный договор с Крючковым, который обязался устроить запруду за 10 дней и приступил к работе. Через пять дней Селиванов, оценив последствия, к которым может привести запруда – затопить значительный участок пахотной земли, отказался от договора. Крючков с доводами согласился, но потребовал выплатить ему деньги за работу полностью, так как он не хочет лишаться заработка из-за непредусмотрительности Селиванова. Однако последний с этим требованием Крючкова не согласился. Крючков предъявил в суд иск с требованием выплатить ему стоимость работы по устройству запруды.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 4

Энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд к одному предприятию с иском о внесении изменений в договор на энергоснабжение, включив в него условие об ответственности за просрочку оплаты электроэнергии, а к другому предприятию – с требованием о расторжении с ним такого договора в связи с нарушением им срока оплаты электроэнергии.

Ответчики с требованиями истца не согласились, указав на то, что если бы до суда энергоснабжающая организация предложила им обсудить вопросы, возможно и было бы найдено взаимоприемлемое решение, а она обратилась сразу в суд.

Суд иски удовлетворил, сославшись в первом случае на то, что условие об ответственности за нарушение срока оплаты потребленной энергии является существенным, а во втором случае, что нарушение срока оплаты энергии поставило истца в трудное экономическое положение, поскольку у него не хватает средств на закупку топлива для выработки электроэнергии и для расчетов с другими контрагентами.

Есть ли основания для обжалования решения суда?

Задача 5

Новиков заключил с индивидуальным предпринимателем Ляховым договор поручения, по которому Ляхов обязался продать принадлежащий Новикову автомобиль «ВАЗ». Срок действия договора составлял два месяца со дня его заключения. Однако уже через месяц Ляхов направил Новикову уведомление о расторжении договора в связи с невозможностью его исполнения. Новиков с предложением о расторжении договора не согласился, настаивал на его исполнении. Вместе с тем, чтобы не допустить ошибки обратился за советом в адвокатский кабинет №1.

Какой ответ следует дать Новикову? Какие основные правила установлены в Гражданском кодексе РФ об одностороннем отказе от договора и его исполнения?

Задача 6

Департамент недвижимости Администрации г. Владимира 01 марта 2015 года опубликовал объявление о назначении аукционных торгов по продаже муниципального имущества на 20 апреля 2015 года. Однако в связи с тем, что к указанной дате не все документы для проведения торгов были подготовлены 18 марта 2015 года было опубликовано объявление об отказе от проведения аукциона.

Дайте правовую оценку действиям Департамента. Какие правовые последствия установлены в законе на случай отказа организатора торгов от их проведения?

Задача 7

Между НАО «Авторитет» (Кемеровская область) и МУП «Предприятие муниципального заказа» (г. Томск) был заключен договор поставки угля в количестве 1000 тонн. Исполнение договора должно было производиться путем отгрузки угля железнодорожным транспортом с перевалкой на речной транспорт для доставки в северные районы Томской области после 50 % предварительной оплаты данной партии угля. МУП «Предприятие муниципального заказа» выполнило условие об оплате. Однако НАО «Авторитет» не смогло отгрузить уголь в связи с аварией на шахте «Гудок».

МУП «Предприятие муниципального заказа» обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами и взыскании с НАО «Авторитет» сумму предварительной оплаты.

Какое юридическое значение имеет произошедшая на шахте авария для исполнения обязательства? Может ли данное обстоятельство являться основанием для отказа от исполнения договора? Решите дело.

Задача 8

В соответствии с договором аренды технологического оборудования, заключенного между ПАО «Машиностроительный завод» (арендодатель) и ООО «Ремстрой» (арендатор), в случае неисполнения арендатором обязательств по текущему обслуживанию арендованного оборудования арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата оборудования. ООО «Ремстрой» не осуществляло текущего обслуживания оборудования, что грозило выходом его из строя, и ПАО «Машиностроительный завод» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении данного договора.

Какое решение должен принять суд? Возможен ли отказ от исполнения договора аренды без обращения в суд?

Задача 9

КБ «Соцбанк» обратился в суд с иском к Иванову о расторжении кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитного обязательства. При этом Банк потребовал взыскать с Иванова проценты за пользование денежными средствами за весь срок, предусмотренный кредитным договором.

Иванов, не отрицая, что кредитное обязательство нарушал, возражал против взыскания с него всех процентов, предусмотренных кредитным договором, полагая, что проценты могут быть с него взысканы лишь за время фактического использования денежных средств.

Решите спор.

3. Контрольные вопросы для самопроверки и подготовки к зачету