Классификация договоров. Договор присоединения

 

История становления. Сфера применения. Определение. Защита прав присоединяющейся стороны.

 

1. История формирования этой договорной разновидности берет начало в XIX в. и связана с началом периода господствования на западных рынках крупных монополистических объединений. Они стали издавать свои типовые правила для совершаемых сделок, породив для этого даже специальный термин "формулярное право". Во многом это требовалось для унификации процедуры заключения большого числа однотипных сделок таких монополий, чтобы избежать необходимости выработки индивидуальных соглашений с каждым клиентом, хотя они при этом не стеснялись использовать в формулярах максимально благоприятный для себя правовой режим заключаемого договора.

Большое развитие договор присоединения получил в сфере международного частного права, особенно среди транснациональных корпораций. Размах явления был таковым, что появились даже предложения о выделении "формулярного права" в самостоятельную группу. Были и предложения рассматривать эти положения не как договоры, а как односторонние акты присоединения к формулярам.

 

Авторитетное мнение

 

Вследствие печальной неточности языка часто говорят о договорах в тех случаях, где на самом деле нет договора, как, например, в актах, неправильно именуемых договорами ассоциации, договорами присоединения, коллективными договорами.

 

(Леон Дюги)

 

2. Договор присоединения, согласно ст. 428 ГК РФ, - это договор, условия которого сформулированы одной из сторон в формулярах, бланках, иных стандартных формах и могут быть приняты второй стороной не иначе как путем присоединения к такому договору в целом.

Эта договорная конструкция исходит из фактического ограничения свободы в выборе условий договора, которое имеет место в силу соотношения экономического, организационного, финансового и прочих положений сторон.

Примеров таких ситуаций множество. Банковские услуги, страхование - в этих сферах потенциальному клиенту предлагают заранее отпечатанный бланк договора, в котором требуется заполнить только имя гражданина и его индивидуальные сведения. И потребитель, получив такой бланк, либо заполняет его своими данными и ставит свою подпись, полностью принимая все договорные условия, которые там уже напечатаны, либо должен уйти несолоно хлебавши и попробовать найти другую подобную организацию, где условия, может быть, не столь жесткие.

Принцип, который положен в основу такой ситуации, можно сформулировать как "всё или ничего". Причем важно, что юридически любой клиент имеет право участвовать в выработке текста договора. Но такое же право имеет и другая сторона, и она, как раз в силу присущей ей свободы договора, имеет полное право сказать, что соглашается лишь на строго определенных условиях, и эти условия содержатся в предлагаемом бланке.

 

Пример. Невзирая на указание именно на "бланк" или "формуляр" договора, важно видеть множество и других ситуаций, которые подпадают под признаки договора присоединения. К примеру, розничную торговлю тоже можно отнести к сферам, где применяются договоры присоединения - только здесь вместо формуляра договора применяются ценники на товар. Это один тот же механизм: либо принимаешь условия магазина, продающего тебе товар, либо ищешь другой магазин и другие цены. Кроме того, это и платные парковки, общественный транспорт и т.д.

 

Поскольку конструкция договора присоединения предполагает ситуацию, когда одна сторона фактически лишена возможности реализовать свою договорную свободу путем участия в выработке договорных условий, закон предусматривает определенные механизмы защиты интересов этой, возможно, ущемленной стороны. Эти механизмы действуют, если условия такого договора закону не противоречат, но для присоединившейся стороны явно обременительны: лишают ее прав, которые обычно по договорам такого вида предоставляются, либо исключают или ограничивают ответственность второй стороны, либо иным образом рождают ее несогласие - так, что если бы у нее была возможность выбирать условия договора, она бы исходя из своих разумно понимаемых интересов их не приняла. Описанные условия дают присоединившейся стороне право (в дополнение к общим основаниям изменения или расторжения договора, предусматриваемым ст. 450 ГК РФ) требовать изменения или расторжения такого договора (п. 56 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

 

Цивилистическая дискуссия

 

В таких договорах воле одной стороны принадлежит исключительное преобладание, проявляющееся в том, что она диктует свои условия уже не отдельному индивиду, а неопределенному числу лиц. Но она же односторонне связывает себя на случай присоединения тех, кто примет условия договора и использует обязательства, коими предложивший связывает себя на случай присоединения тех, кто примет условия договора, и использует обязательства, коими предложивший связал самого себя. (Л.С. Таль)

Сам по себе способ заключения договора путем предварительного формулирования его условий в определенной стандартной форме может оказаться весьма полезным, упрощая и облегчая процедуру оформления договора. Такие ситуации встречаются, например, в массовых договорах в сфере бытового обслуживания населения, в отношениях различных клиентов с банками, страховыми и транспортными организациями, традиционно использующими типовые бланки договорной документации (заявление об открытии банковского счета, страховые полисы, товарно-транспортные накладные и др.). От них следует отличать ситуации, когда предложение одной из сторон использовать заранее растиражированный образец текста договора отнюдь не исключает согласование и переформулирование изложенных в нем условий.

 

(Е.А. Суханов)

 

Таким образом, если присоединившаяся сторона была вынуждена в силу своих интересов вступить в подобный договор вопреки дискомфортным для себя условиям и в ситуации фактического ограничения свободы выбирать условия договора, закон позволяет ей впоследствии, в сущности - на стадии реализации договора, - уже юридически ограничить договорную свободу своего партнера по договору, понудив его в судебном порядке к изменению условий, а то и вовсе расторгнув договор. За счет этого необходимый баланс интересов может быть достигнут.

3. Исключением из общего принципа работы механизма договора присоединения является присоединение к договору на явно обременительных условиях лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность. Такой субъект сможет воспользоваться правом изменения или расторжения договора, лишь доказав, что он не знал и не должен был знать, на каких условиях вообще заключает договор.

В настоящее время примеры подобных ситуаций могут иметь место при совершении сделок с использованием Интернета, мобильной связи и прочих современных средств коммуникации - когда сначала даешь согласие на что-то, а уже позднее можешь определить, на каких условиях согласие было дано, - путем ознакомления с информацией на web-сайте, wap-портале, из высылаемого электронного файла и пр.

 

Классификация договоров. Предварительный договор

 

Определение. Сфера применения. Организационная природа. Требования к форме и содержанию. Исполнение и прекращение.

 

1. Как следует из правила о свободе договора, она может ограничиваться не только законом, но и ранее принятыми на себя обязательствами. Примером таких обязательств и служит предварительный договор.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Такая договорная форма дает сторонам возможность обязаться на будущее в заключении желаемого (основного) договора.

В частности, большое развитие этот договор получил в сфере продажи недвижимости. Это товар, играющий существенную роль и в жизни гражданина, и в хозяйственном развитии юридического лица, и часто стороны, присмотрев нужный для приобретения объект, желали бы иметь юридические гарантии того, что, согласовав с контрагентом условия продажи, но не имея возможности купить объект сразу, они могут спокойно в течение какого-то определенного срока подготовиться (собрать деньги, оформить требуемые документы и пр.) и по наступлении положенного времени заключить желаемый договор. Возможность заключить для этой цели предварительный договор - весьма удобный выход из ситуации.

2. Отношения, возникающие между сторонами предварительного договора, также можно признать организационными, так как они лишь создают сорганизованность сторон для будущего договора, связывая их соответствующими правами и обязанностями. Самостоятельных экономических отношений предварительный договор не опосредует.

 

Авторитетное мнение

 

Договоры принято делить на имущественные и организационные. Такое деление осуществляется исходя из объекта и содержания правового отношения, порождаемого договором. Имущественным является договор, на основе которого возникает имущественно-правовая связь (имущественное отношение); он обеспечивает перемещение материальных благ (товарообмен). Организационный договор направлен на то, чтобы обеспечить возникновение в будущем имущественных отношений, упорядочить эти имущественные отношения.

 

(С.С. Алексеев)

 

3. Закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности:

- требования к форме;

- требования к содержанию.

Требования к форме: предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и будущий, основной договор, или, если специальных правил о форме основного договора нет, форма должна быть письменной - под страхом ничтожности.

 

Судебная практика

 

П. 14 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Требования к содержанию: в предварительном договоре должны содержаться предмет и иные существенные условия основного договора.

 

Судебная практика

 

Абз. 5 п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14.

 

4. Исполняется предварительный договор в течение того срока, который в нем для этой цели указан. Если срок не вошел в число условий предварительного договора, такой договор связывает стороны в течение года со дня его заключения.

 

Рекомендация. Само действие предварительного договора все же необходимо подробнее предусмотреть в самом тексте соглашения - как именно должен заключаться основной договор, имеет ли право инициировать его заключение одна из сторон или обе; требуется ли для заключения основного договора выполнение одной или обеими сторонами каких-то особых условий (снятие кого-либо из граждан с регистрационного учета в жилом помещении, освобождение имущества от прав залогодержателя, ремонт, получение требуемых документов и т.д.) - эти вопросы нередко бывают важны для сторон в конкретной жизненной ситуации, и сам закон не содержит на этот счет даже диспозитивных норм.

 

По общему правилу, которое можно вывести из п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

5. Предварительный договор прекращает силу: - в случае заключения сторонами основного договора, - если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.