Глава 50. Подряд. Договор бытового подряда

 

Особенности договора бытового подряда

 

Основания специального регулирования. Юридическая природа. Стороны. Форма.

 

1. Гражданский кодекс традиционно и неизменно выделяет в отдельные главы и параграфы нормы, регулирующие договоры с участием граждан (наем жилого помещения, розничная купля-продажа, прокат, бытовой подряд и т.д.). Основная цель такого структурного обособления указанной группы договора - дополнительная правовая защита гражданина как более "слабой" стороны договора, юридическое "выравнивание" участников обязательства. Кроме субъектного состава специальное регулирование обязательств из договора бытового подряда обусловлено и рядом иных факторов, в частности спецификой:

- предмета и цены;

- содержания.

К отношениям по договору подряда субсидиарно применяется законодательство о защите прав потребителей.

 

Правовой акт

 

Закон РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

 

Судебная практика

 

Абз. 7 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 25.09.1994 N 7.

 

Отношения по договору бытового подряда регулируются не только законодательными актами, но и подзаконными актами.

 

Правовой акт

 

"Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации" (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025)

 

Ремонт квартиры и автомобиля, пошив свадебного платья и штор, изготовление ключей и заточка инструментов, многие иные подобные и повседневные работы - примеры договоров бытового подряда.

2. По юридической природе договор бытового подряда:

- консенсуальный;

- возмездный;

- двусторонне обязывающий (взаимный).

Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426 ГК РФ).

3. Особенности субъектного состава:

а) заказчик - всегда гражданин;

б) подрядчик - всегда коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

4. Форма договора бытового подряда (простая письменная) подчиняется общим требованиям о форме сделок. Равно как допускается возможность заключения устных договоров при условии, что они исполняются в момент заключения, т.е. в присутствии заказчика. Подтверждением такого устного договора служит кассовый чек или иной документ (знак), получаемый заказчиком.

 

§ 2. Определение, существенные условия, содержание и исполнение

 

Определение. Предмет. Цена. Срок. Права и обязанности сторон. Прекращение.

 

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК).

2. Существенным условием договора бытового подряда является его предмет, - выполняемая подрядчиком работа и ее результат должны быть предназначены для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей граждан (об этих потребностях подробно разъяснялось в главе "Договор розничной купли-продажи").

Цена договора (стоимость работ) определяется соглашением сторон. Цена в силу прямого указания ГК РФ (ст. 735) ограничивается пределами, устанавливаемыми государственными органами.

Срок выполнения работ, по общему правилу, определяется договором бытового подряда.

3. Содержание договора бытового подряда (права и обязанности заказчика и подрядчика), в отличие от предусмотренного общими положениями о подряде, обладает следующими особенностями.

а) Подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие, относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Соответственно заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.

 

Судебная практика

 

П. 22 Постановление Пленума ВС РФ от 25.09.1994 N 7.

 

б) Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительных работ и услуг. В свою очередь, заказчик вправе отказаться от этих дополнительных условий и не оплачивать их.

в) Отдельные дополнительные права и обязанности сторон Гражданским кодексом ставятся в зависимость от того, используются ли для работ материалы заказчика или материалы подрядчика. Так, если работы выполняются из материалов заказчика, подрядчик обязан указать в документе, оформляющем договор, описание, наименование и цену материала. Если же используются материалы подрядчика, то заказчик обязан оплатить их (полностью или в части) до начала работ при заключении договора.

г) В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата уплаченной части цены, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

 

Судебная практика

 

П. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7.

 

д) В случаях ненадлежащего выполнения или невыполнения работ по договору бытового подряда заказчику предоставляются права, аналогичные правам покупателя по договору розничной купли-продажи (ст. 503-505 ГК РФ), в частности право требовать:

- уменьшения цены;

- безвозмездного устранения недостатков;

- возмещения расходов на устранение недостатков и др.

е) При неявке заказчика за получением выполненной работы подрядчик наделяется правом продать результат своей работы (ст. 738 ГК РФ) при соблюдении следующих условий:

- истечение двух месяцев со дня письменного предупреждения заказчика о предстоящей продаже;

- разумная цена продажи;

- внесение подрядчиком в депозит вырученной от продажи суммы (оставшейся от вычетов причитающихся ему платежей) в соответствии со ст. 327 ГК РФ.

4. Кроме указанных в настоящей главе случаев отказа заказчика от исполнения договора бытового подряда каких-либо принципиально иных оснований прекращения рассматриваемого договора законодательство не содержит.

 

Литература

 

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002 (и последующие издания).

 

Глава 51. Подряд. Договор строительного подряда

 

Общие положения

 

Особенности подрядных отношений. Источники регулирования. Комплексность правоотношений строительного подряда. Предмет регулирования. Субъектный состав. Форма.

 

1. Регулированию отношений по строительному подряду Гражданским кодексом посвящен отдельный параграф (§ 3 главы 37), тем самым подчеркивается специфика рассматриваемого соглашения. Целесообразность такой обособленной регламентации подрядных отношений обусловлена целым рядом причин.

Первая. По общему правилу, целью договора строительного подряда является создание или реконструкция объекта недвижимого имущества (здания или сооружения) (ст. 130 ГК). Права на создаваемую (реконструируемую) недвижимую вещь подлежат государственной регистрации, а сама вещь - техническому (кадастровому) учету. Предстоящая регистрация прав диктует необходимость тщательного и безукоризненного соблюдения всех (в том числе административных) многочисленных правил оформления начала, ведения и окончания строительства.

Вторая. Строительство здания или сооружения связано с необходимостью и первоначального, и последующего оформления прав на застраиваемый земельный участок.

Третья. В силу требований специального законодательства строительство возможно только после получения соответствующего разрешения на строительство и при строгом соблюдении строительных норм и правил.

Четвертая. Строительная деятельность является источником повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ) со всеми вытекающими из этого гражданско-правовыми последствиями.

Пятая. Строительный подряд зачастую выступает в качестве формы инвестиционной деятельности. Длительность (до нескольких лет) строительства объектов недвижимости (многоквартирного жилого дома, административного здания, станции метрополитена, торгового центра, моста и т.д.) повышает риски участников, в первую очередь, инвесторов, дольщиков. Повышенные риски требуют дополнительной юридической защиты участников договора.

Особенность договора подряда проявляется также в предмете, содержании и ответственности сторон, распределении рисков между сторонами. Так, в силу прямого указания ГК (ст. 741) риски случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик (за исключением отдельных случаев виновности заказчика).

2. Обозначенная специфика строительно-подрядных отношений влечет и особенности источников правового регулирования. Помимо Гражданского кодекса отношения из договора строительного подряда регламентируются целым рядом правовых актов, в том числе административных.

 

Правовой акт

 

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

 

3. Договор строительного подряда, в отличие от большинства соглашений, предусмотренных гражданским законодательством, охватывает комплекс юридических связей сторон и допускает участие третьих лиц.

 

Авторитетное мнение

 

Договор строительного подряда помимо чисто подрядных опосредует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других.

 

(С.А. Верб)

 

Для договора строительного подряда с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, чем любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров.

 

(М.И. Брагинский)

 

4. Гражданский кодекс (ст. 740) предусматривает три группы отношений, подпадающих под регулирование нормами о строительном подряде:

а) строительство или реконструкция здания (в том числе жилого дома), сооружения, иного объекта;

б) строительство (реконструкция) объекта и обеспечение его эксплуатации после принятия заказчиком;

в) капитальный ремонт зданий и сооружений.

5. Стороны договора строительного подряда:

- заказчик;

- подрядчик.

В качестве заказчика закон допускает любого субъекта гражданского права.

К подрядчику законодательство также не предъявляет императивных требований, однако существо выполняемых работ и сложившаяся практика обусловили, что подрядчик - профессиональный участник строительной деятельности и, как правило, коммерческая организация.

В "классических" договорах строительного подряда отношения, как правило, имеют многоуровневое построение: генеральный заказчик - заказчик - генеральный подрядчик - субподрядчик - субсубподрядчик и т.д.

Лицензирование большинства видов строительной деятельности в настоящее время не требуется.

6. Форма договора строительного подряда - простая письменная (общие требования для формы сделок). В юридическом быту такие договоры оформляются многостраничными документами с большим числом приложений.

7. К договору строительного подряда, по общему правилу, применяются положения о подряде (§ 1 главы 37 ГК).