Территории для размещения многоквартирных жилых домов

Виллозское сельское поселение примыкает к границам Санкт-Петербурга. Территория поселения относится к зоне интенсивной урбанизации и входит в первый пояс агломерации Санкт-Петербурга. Несмотря на географическую близость и развитые транспортные связи, долгое время существовали огромные различия в уровнях развития, качестве жизни населения, благоустройстве, размещении различных объектов. Такие диспропорции были особенно заметны между пригородами Санкт-Петербурга и населенными пунктами соседних муниципальных районов Ленинградской области.

Однако, за последние 10 лет произошли существенные преобразования и укрепления агломерационных связей. В первую очередь преобразования охватили периферийную зону, приведя к расширению ее границ. Данная территория стала более активно вовлекаться в хозяйственный оборот, повысилась ее инвестиционная привлекательность. Рост инвестиционной активности привел к увеличению числа реализуемых здесь проектов.

Процессы перераспределения занятого населения между отраслями экономики привели к росту трудовой мобильности жителей. Трудоспособное население стало активнее искать работу с более лучшими условиями.

В перспективе возможно увеличение трудового потока из ядра в периферийную зону агломерации, территории ядра и агломерации в целом будут расти за счёт увеличения зоны сплошной застройки и усиления разнообразных агломерационных связей.

Для оценки влияния агломерационных процессов на развитие территории и системы расселения Виллозского сельского поселения проведём анализ соответствия трудового потенциала территории потребностям производственных объектов, планируемых к размещению.

Для проведения анализа были выделены 8 основных площадок планируемого развития промышленности, которые будут оказывать влияние на занятость населения Виллозского сельского поселения и прилегающих жилых зон Санкт-Петербурга. Критериями выбора служило расстояние, площадь промышленных площадок, а также наличие утверждённой документации по планировке и межеванию территории: это площадки, планируемые к освоению на территории поселения, а также промышленные территории площадью более 25 га, планируемые к размещению в границах Санкт-Петербурга с радиусом доступности не более 10 км.

Для размещения планируемого населения используются территории, ранее предназначавшиеся для общественно-деловой застройки и расположенные в районах с высокой степенью урбанизации.

Для комплексного освоения территорий в целях строительства многоэтажных жилых домов, объектов социального и культурно-бытового обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории Проектом включаются в границу поселка Новогорелово земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 36,62 га, расположенные в северо-западной части поселения вблизи Таллиннского шоссе (функциональная зона Ж4-1).

Рассматриваемая территория с западной стороны примыкает к существующей железной дороге (разработан проект сокращения санитарного разрыва железной дороги до 50 м), с восточной стороны к Таллиннскому шоссе, с северной стороны граничит с существующей общественно-деловой застройкой, а с южной с существующей жилой застройкой города федерального значения Санкт-Петербург.

Для размещения объектов, связанных с обслуживанием жилой застройки (многофункционального торгово-развлекательного комплекса, автозаправочной станции и т.п.) в границу поселка Новогорелово включены земельный участок с кадастровым номером 47:14:0603001:166 (функциональная зона Д1-2) и земельный участок с кадастровым номером 47:14:0603001:165 (функциональная зона Т1-1) (с целью подтверждения возможности размещения автозаправочной станции на данном земельном участке разработка проект сокращения санитарно-защитной зоны планируемого к размещению объекта до 50 м с востока и 20 м с других сторон).

В связи с поступлением обращения Общественной организации «Региональная спортивная федерация биатлона Ленинградской области» о необходимости включения в границу деревни Перекюля земельного участка с кадастровым номером 47:14:0601004:2 (отнесен к функциональной зоне Ж2-1) площадью 3,36 га в целях создания условий для постоянного размещения тренерского состава и обслуживающего персонала объекта регионального значения «Туутаревская зона горнолыжного спорта» (2-ая очередь), на указанном земельном участке планируется размещение малоэтажной жилой застройки. Параметры застройки определены исходя из планируемой численности тренерского состава и обслуживающего персонала равной 120 человек (с учетом коэффициента семейственности численность постоянного населения составит 336 человек): плотность застройки – 0,4, площадь жилого фонда – 13 440 кв. м (при обеспеченности населения жилым фондом на 2035 год равной 40 кв. м/чел.).