Физкультурно-оздоровительный комплекс

Основные характеристики объекта:

Физкультурно-оздоровительный комплекс с универсальным спортивным залом площадью 3 000 кв. м, бассейном площадью 625 кв. м и стадионом с площадью плоскостных сооружений 8 100 кв. м, первая очередь.

Местоположение:

Объект планируется к размещению в функциональной зоне Р2-1 планируемого населенного пункта с условным наименованием «Офицерское село».

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории:

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется.

 

Парк культуры и отдыха

Основные характеристики объекта:

Парк культуры и отдыха площадью 4,6 га, первая очередь.

Местоположение:

Объект планируется к размещению в функциональной зоне Р1-1 планируемого населенного пункта с условным наименованием «Офицерское село».

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории:

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется.

 

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Объекты электроснабжения

В настоящем проекте произведен расчет дополнительных электрических нагрузок к 2025 году и 2035 году, возникающих в результате размещения новой жилой застройки.

Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора рассчитаны по удельным нормам коммунально-бытового электропотребления на одного жителя. Нормы предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, наружным освещением, системами водоснабжения и теплоснабжения.

Расчетные электрические нагрузки определены в соответствии с РД 34.20.185-94 «Изменения и дополнения к Инструкции по проектированию городских электрических сетей». Расчёт электрических нагрузок на проектируемых территориях застройки индивидуальными жилыми домами производился с учётом пищеприготовления на газовых плитах на территориях планируемой индивидуальной жилой застройки в дер. Рассколово, планируемом населённом пункте с условным наименованием «Офицерское Село», а также малоэтажной застройки дер. Перекюля и на электрических плитах мощностью до 10,5 кВт на территориях многоквартирной застройки в планируемом населённом пункте с условным наименованием «Офицерское Село», пос. Новогорелово.

Расчет электрических нагрузок коммунально-бытовых потребителей нового жилищного строительства в разрезе населенных пунктов Виллозского сельского поселения на расчетный срок представлен в таблицах 72-73.

 

Таблица 72. Электрические нагрузки

коммунально-бытовых потребителей проектируемой жилой застройки на первую очередь

 

Населенный пункт	Жилая зона	Расчетная численность населения, чел	Электрическая нагрузка
Активная, кВт
планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»	Ж1-2		42,02
Ж1-3		22,57
Ж1-4		51,17
Ж1-5		33,70
Ж3-1		187,49
пос. Новогорелово	Ж4-1 (запад)		814,43
Ж4-1 (восток)		207,33
дер. Рассколово	Ж1-1		20,70
дер. Перекюля	Ж2-1		34,94
Всего			1414,34

 

 

Таблица 73. Электрические нагрузки

коммунально-бытовых потребителей проектируемой жилой застройки на расчетный срок

Населенный пункт	Жилая зона	Расчетная численность населения, чел	Электрическая нагрузка	Планируемые к размещению объекты местного значения	Источник питания
Активная, кВт
планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»	Ж1-2		105,04	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 160 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*	ПС 110 кВ № 345 «КС-2»
Ж1-3		56,42	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 100 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
Ж1-4		127,92	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 160 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
Ж1-5		84,24	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 100 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
Ж3-1	1 512	468,72	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 630 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
пос. Новогорелово	Ж4-1 (запад)	6 568	2 036,08	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 630 кВА (3 шт.) и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 160 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
Ж4-1 (восток)	1 672	518,32	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 630 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
дер. Рассколово	Ж1-1		51,74	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 100 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
дер. Перекюля	Ж2-1		87,36	Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ 100 кВА и подводящие сети ВЛ 1- кВ^* Трансформаторная подстанция ^*
Всего			3 535,84

^* – протяженность подводящих сетей необходимо определить на стадии разработки документации по планировке территории.

 

Таблица 74. Характеристики планируемых к размещению объектов электроснабжения

№ п/п	Объект капитального строительства	Местоположение объекта	Функциональная зона	Вид работ	Срок реализации	Площадь земельного участка, га	Основные характеристики объекта капитального строительства	Характеристики зон с особыми условиями использования территорий
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»	Ж1-2	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 160 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»	Ж1-3	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 100 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»	Ж1-4	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 160 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»	Ж1-5	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 100 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»	Ж3-1	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 630 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	Поселок Новогорелово	Ж4-1	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 630 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	Поселок Новогорелово	Ж4-1	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 630 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	Поселок Новогорелово	Ж4-1	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 630 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	Поселок Новогорелово	Ж4-1	строительство	Расчетный срок	По заданию на проектирование	Мощность 160 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	Деревня Рассколово	Ж1-1	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 100 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
	ТП 10/0,4 кВ и подводящие сети ВЛ 10 кВ	Деревня Перекюля	Ж2-1	строительство	Первая очередь	По заданию на проектирование	Мощность 100 кВА, протяженность ВЛ 10 кВ должна быть определена на стадии разработки документации по планировке территории	Подлежат установлению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160

 

Таким образом, дополнительная электрическая нагрузка на шинах 10 кВ источников электроснабжения с учетом роста нагрузок составит на ПС 110 кВ № 345 «КС-2» на расчетный срок 3 535,84 кВА.

С учетом планируемой реконструкции ПС 110 кВ № 345 «КС-2», а также данных о ее фактической загруженности (в настоящий момент загруженность подстанции по заключенным договорам и заявкам на технологическое присоединение составляет 5 850 кВА), существующий резерв подстанции составляет 14 150 кВА. Таким образом, дополнительных мероприятий по реконструкции головных источников электроснабжения не требуется.

Строительство, реконструкция объектов электросетевого хозяйства федерального и регионального значения в границах территории проектирования не предусмотрено.

 

 

Объекты газоснабжения

Расчет газопотребления коммунально-бытовых потребителей на первую очередь и расчетный срок для территории проектирования представлен в таблице 75, и выполнен в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и приказом комитета по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству от 16.05.2012 № 3. Газоснабжение территорий, включаемых в границу поселка Новогорелово, планируется осуществлять от существующей ГРС «Горелово», газоснабжение планируемого населенного пункта с условным наименованием «Офицерское село» – от ГРС «Красное село» и ГРС «Лаголово», газоснабжение деревни Перекюля и деревни Рассколово – от существующего распределительного газопровода, проходящего по территориям сельских населенных пунктов Виллозского сельского поселения.

Показатель потребления газа на отопление одного квадратного метра жилого помещения (среднегодовое значение) составляет 8,2 м³/м².

Показатель потребления газа м³ на 1 человека в месяц, принят:

- для индивидуальной жилой застройки, оборудованной газовыми плитами на природном газе, без центрального горячего водоснабжения – 28,2 м³/чел;

- для многоквартирной жилой застройки при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения – 13,0 м³/чел.

 

Таблица 75. Расчет годового газопотребления коммунально-бытовых потребителей применительно к территории проектирования на расчетный срок

Населенный пункт	Жилая зона	Расчетная численность населения, чел/Площадь отапливаемых помещений, м^2	Годовое потребление газа, м^3
планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»	Ж1-2	404/20 220	2 126 361,60
Ж1-3	217/10 860	1 142 056,80
Ж1-4	492/24 600	2 587 132,80
Ж1-5	324/16 185	1 702 245,60
Ж3-1	1 512/60 480	6 187 104,00
пос. Новогорелово	Ж4-1 (запад)	6 568/262 710	26 875 272,00
Ж4-1 (восток)	1 672/66 870	6 831 984,00
дер. Рассколово	Ж1-1	199/9 945	1 045 929,60
дер. Перекюля	Ж2-1	336/5 040	548 352,00
Всего			49 046 438,40

 

В сфере газоснабжения проектом предусматривается размещение следующих объектов местного значения поселения:

На первую очередь (до 2025 года)

- строительство распределительного газопровода в пос. Новогорелово,

- строительство распределительного газопровода в планируемом населенном пункте с условным наименованием «Офицерское село».

На расчётный срок (до 2035 года)

- строительство распределительного газопровода в дер. Рассколово,

- строительство распределительного газопровода в дер. Перекюля.

 

Протяженность планируемых к строительству сетей газоснабжения необходимо определить на стадии разработки документации по планировке территории.

Объекты теплоснабжения

В настоящее время рассматриваемая проектом территория централизованным отоплением не обеспечена.

При этом утвержденным проектом внесения изменений в генеральный план на территории планируемого населённого пункта с условным наименованием «Офицерское Село» (дер. Пикколово) запланировано строительство блочной модульной котельной на сетевом природном газе мощностью 20 МВт на первую очередь.

С учетом запланированного развития территории, применительно к которой вносятся изменения в генеральный план, настоящим проектом предлагается:

- обеспечить централизованным отоплением и горячим водоснабжением территорию планируемой многоквартирной жилой застройки: пос. Новогорелово (Ж4-1);

- обеспечить отопление территорий планируемой индивидуальной и малоэтажной жилой застройки планируемого населённого пункта с условным наименованием «Офицерское Село» (Ж1-2, Ж1-3, Ж1-4, Ж1-5), дер. Рассколово (Ж1-1) и дер. Перекюля (Ж2-1) за счет индивидуальных котлов на сетевом природном газе.

 

Мощности блочной модульной котельной в планируемом населённом пункте с условным наименованием «Офицерское Село», запланированной на первую очередь утвержденным проектом внесения в генеральный план, хватит на покрытие дополнительной тепловой нагрузки на расчетный срок.

В связи с запланированным теплоснабжением участка многоквартирной жилой застройки (Ж4-1 восточная часть) увеличение нагрузки на источник централизованного теплоснабжения (7-ая Красносельская котельная), расположенный за южной границей пос. Новогорелово (за Лиговским каналом), составит 7,1 МВт.

В западной части поселка Новогорелово предлагается строительство новой блочной модульной котельной на природном газе мощностью не менее 39,2 МВт.

Развитие системы теплоснабжения (прокладка теплотрасс, строительство котельных) должно решаться в увязке со сроками строительства новых объектов. Месторасположение, длины, диаметры и прочие характеристики планируемых теплотрасс, мощность котельных необходимо уточнить на следующих стадиях проектирования (проект планировки территории). Также при проектировании котельных необходимо учесть потребности в тепловой энергии планируемых объектов социальной инфраструктуры.

Расчетная дополнительная годовая выработка тепловой энергии планируемыми котельными в планируемом населённом пункте с условным наименованием «Офицерское Село» и поселке Новогорелово составит 421,92 тыс. Гкал.

В сфере теплоснабжения проектом предусматривается размещение следующих объектов местного значения поселения:

На первую очередь (2025 год)

- строительство блочной модульной котельной мощностью не менее 39,2 МВт, работающей на сетевом природном газе, в пос. Новогорелово (Ж4-1 западная часть) для обеспечения централизованным отоплением и горячим водоснабжением территорий планируемой многоквартирной жилой застройки (Ж4-1 западная часть) и социальных объектов (Ж4-1 западная часть);

- строительство сети теплоснабжения для обеспечения централизованным отоплением и горячим водоснабжением территорий планируемой многоквартирной жилой застройки (Ж4-1 западная часть) и социальных объектов (Ж4-1 западная часть);

- строительство сети теплоснабжения для обеспечения централизованным отоплением и горячим водоснабжением территорий планируемой многоквартирной жилой застройки (Ж4-1 восточная часть) и социальных объектов (Ж4-1 восточная часть).

 

На расчётный срок (2035 год)

- строительство сети теплоснабжения для обеспечения централизованным отоплением и горячим водоснабжением территорий планируемой многоквартирной жилой застройки (Ж4-1 западная часть) и социальных объектов (Ж4-1 западная часть).

 

Протяженность планируемых к строительству сетей теплоснабжения необходимо определить на стадии разработки документации по планировке территории.