Функциональное зонирование территории

Основной задачей функционального зонирования территории, применительно к которой осуществляется разработка проекта, является организация полноценной жилой среды, отвечающей современным требованиям эффективного использования территории и комфортного проживания на ней путём объединения отдельных планировочных образований по преимущественному виду их специализации в функциональные зоны.

Разработка функционального зонирования учитывает природную, экономгеографическую и планировочную специфику территории, сложившиеся особенности использования территории и основывается на градостроительной концепции развития.

Проектом определены следующее функциональные зоны и параметры их планируемого развития:

 

1. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки малоэтажными односемейными (индивидуальными) жилыми домами, малоэтажными многоквартирными жилыми домами и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, культовых зданий, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, и иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду.

- Ж1-1 – зона индивидуальной жилой застройки (дер. Рассколово);

- Ж1-2 – зона индивидуальной жилой застройки (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Ж1-3 – зона индивидуальной жилой застройки (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Ж1-4 – зона индивидуальной жилой застройки (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Ж1-5 – зона индивидуальной жилой застройки;

- Ж2-1 – зона малоэтажной жилой застройки (дер. Перекюля);

- Ж3-3 – зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Ж4-1 – зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (пос. Новогорелово).

 

2. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового и финансового назначения. В общественно-деловых зонах допускается размещение гостиниц и общежитий.

В составе общественно-деловых зон выделяются следующие подзоны:

- Д1-1 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-2 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-3 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-4 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-5 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-6 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-7 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-8 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-9 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-10 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д1-11 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки (пос. Новогорелово);

- Д2-1 – зона объектов социальной инфраструктуры (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Д2-2 – зона объектов социальной инфраструктуры (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

 

3. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения: улично-дорожной сети, автомобильных дорог, объектов транспорта и транспортной и инженерной инфраструктуры. В зонах транспортной инфраструктуры допускается размещение объектов, связанных с обеспечением деятельности транспортной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса, и инженерных объектов.

- Т1-1 – зона объектов придорожного сервиса (пос. Новогорелово);

- Т2-1 – зона улично-дорожной сети (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Т2-2 – зона улично-дорожной сети (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Т2-2 – зона улично-дорожной сети (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Т2-3 – зона улично-дорожной сети (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Т2-4 – зона улично-дорожной сети (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Т2-5 – зона улично-дорожной сети (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»).

 

4. Зоны рекреационного назначения

Рекреационные зоны предназначены для размещения спортивных объектов, объектов отдыха, туризма, садов, парков и скверов. В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

В составе рекреационных зон выделяются следующие подзоны:

- Р1-1 – зона зеленых насаждений общего пользования (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»);

- Р2-1 – зона спортивных сооружений (планируемый населённый пункт с условным наименованием «Офицерское Село»).

 

5. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), размещения объектов сельскохозяйственного назначения, дачных хозяйств, садоводств, крестьянско-фермерских хозяйств, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

В составе зон сельскохозяйственного использования выделяются следующие подзоны:

- С1-1 – зона крестьянских (фермерских) хозяйств (дер. Аропаккузи);

- С1-2 – зона крестьянских (фермерских) хозяйств (дер. Перекюля).

 

6. Зоны производственного использования

Зоны производственного использования предназначены для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, складского и коммунального назначения, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

- П1-1 – зона промышленных предприятий.

 

7. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения Ленинградской области могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения (хранения и захоронения) отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах.

В составе зон специального назначения выделяются следующие подзоны:

- К1-1 – зона кладбищ (Южное кладбище);

- К1-2 – зона кладбищ (у дер. Малое Карлино);

- К1-3 – зона кладбищ (дер. Перекюля);

 

В таблице 81 представлены параметры функциональных зон, расположенных в границах проектирования.

 

Таблица 81. Параметры функциональных зон в границах территории, применительно к которой вносятся изменения в генеральный план

Обозначение	Наименование функциональной зоны	Параметры
Наименование	Значение
Жилые зоны
Ж1-1	Зона индивидуальной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	6,67
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,4
Ж1-2	Зона индивидуальной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	13,48
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,4
Ж1-3	Зона индивидуальной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	7,24
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,4
Ж1-4	Зона индивидуальной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	16,4
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,4
Ж1-5	Зона индивидуальной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	10,79
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,4
Ж2-1	Зона малоэтажной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	3,36
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,4
Ж3-1	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	10,81
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,6
Ж4-1	Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки	Площадь функциональной зоны, га	36,62
Максимальный коэффициент плотности застройки	0,9
Зоны рекреационного назначения
Р1-1	Зона зеленых насаждений общего пользования	Площадь функциональной зоны, га	4,66
Р2-1	Зона спортивных сооружений	Площадь функциональной зоны, га	4,55
Допустимый класс опасности объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека	V
Общественно-деловые зоны
Д1-1	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	0,13
Д1-2	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	12,38
Д1-3	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	11,66
Д1-4	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	1,84
Д1-5	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	1,13
Д1-6	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	3,34
Д1-7	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	0,32
Д1-8	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	4,71
Д1-9	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	2,98
Д1-10	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	0,60
Д1-11	Зона многофункциональной общественно-деловой застройки	Площадь функциональной зоны, га	2,31
Д2-1	Зона объектов социальной инфраструктуры	Площадь функциональной зоны, га	9,91
Д2-2	Зона объектов социальной инфраструктуры	Площадь функциональной зоны, га	1,01
Зоны сельскохозяйственного использования
С1-1	Зона крестьянских (фермерских) хозяйств	Площадь функциональной зоны, га	12,17
С1-2	Зона крестьянских (фермерских) хозяйств	Площадь функциональной зоны, га	1,84
Зоны производственного использования
П1-1	Зона промышленных предприятий	Площадь функциональной зоны, га	5,25
Допустимый класс опасности объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека	IV
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т1-1	Зона объектов придорожного сервиса	Площадь функциональной зоны, га	0,56
Допустимый класс опасности объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека	IV
Т2-1	Зона улично-дорожной сети	Площадь функциональной зоны, га	3,66
Т2-2	Зона улично-дорожной сети	Площадь функциональной зоны, га	0,15
Т2-3	Зона улично-дорожной сети	Площадь функциональной зоны, га	8,22
Т2-4	Зона улично-дорожной сети	Площадь функциональной зоны, га	1,18
Т2-5	Зона улично-дорожной сети	Площадь функциональной зоны, га	0,11
Зоны специального назначения
К1-1	Зона кладбищ	Площадь функциональной зоны, га	33,9
Допустимый класс опасности объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека	III
К1-2	Зона кладбищ	Площадь функциональной зоны, га	10,07
Допустимый класс опасности объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека	V
К1-3	Зона кладбищ	Площадь функциональной зоны, га	2,95
Допустимый класс опасности объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека	V

 

Функциональное зонирование в границах проектирования показано на карте: «Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения» 1:5 000. Инв. № ГП. 05-01.16.

 

Планируемые границы населенных пунктов

Увеличение площади земель населённых пунктов на 159,71 га планируется за счёт земельных участков сельскохозяйственного назначения (18,94 га), земель промышленности (137,05 га) и земель населённых пунктов (3,72 га) (таблица 82). Включение в границы населённых пунктов земель лесного фонда не предусмотрено.

Изменение границ дер. Аропаккузи, дер. Вариксолово, дер. Виллози, дер. Кавелахта, дер. Карвала, дер. Мурилово, дер. Мюреля, дер. Ретселя, дер. Саксолово в рамках данного проекта не предполагается.

До присвоения наименования в соответствии с Федеральным законом от 18 декабря 1997 года № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» территория планируемого населённого пункта с условным наименованием «Офицерское Село» будет относится к дер. Пикколово.

В соответствии с законом Ленинградской области от 15 июня 2010 г. № 32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения» (с изменениями и дополнениями от 27 июня 2013 г.) наименование вновь образованного населенного пункта или переименование населенного пункта производится федеральным законом или актом Правительства Российской Федерации, принимаемым в порядке, предусмотренном федеральным законодательством о наименованиях географических объектов. Населенный пункт является вновь образованным на основании правового акта о присвоении ему наименования в порядке, установленном Федеральным законом от 18 декабря 1997 года № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов». При рассмотрении Законодательным собранием Ленинградской области предложения о присвоении наименования населенный пункт является вновь образуемым; необходимым условием принятия решения об одобрении предложения о присвоении наименования вновь образуемому населенному пункту является наличие обособленной территории в границах населенных пунктов. До присвоения вновь образуемому населенному пункту наименования соответствующая территория учитывается за тем населенным пунктом, с которым она связана в административном или хозяйственном отношении.

При рассмотрении предложений о присвоении наименований вновь образованным населенным пунктам или о переименовании населенных пунктов Законодательным собранием Ленинградской области запрашивается и учитывается мнение Губернатора Ленинградской области и соответствующего муниципального района или городского округа.

Мнение Губернатора Ленинградской области оформляется в форме правового акта Губернатора, мнение муниципального района и городского округа оформляется правовым актом соответствующего представительного органа.

 

 

Таблица 82. Изменение площади земель населённых пунктов Виллозского сельского поселения

Населённый пункт	Существующая площадь земель в границах населённого пункта, га	Площадь включаемых земель, га	Планируемая площадь населённого пункта, га
Земли сельскохозяйственного назначения	Земли промышленности	Земли населённых пунктов	Итого
пос. Новогорелово	66,39	8,91	40,2	0,45	49,56	115,98
планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»	97,24	0,00	96,85	0,00	96,85	194,09
дер. Рассколово	28,52	6,67	0,00	0,00	6,67	35,19
дер. Перекюля	23,13	3,36	0,00	3,27	6,63	29,76

 

 

Поселок Новогорелово

Площадь пос. Новогорелово на первую очередь увеличится на 49,56 га с существующих 66,39 га до 115,98 га за счёт включения в границы населённого пункта земельных участков из состава земель промышленности общей площадью 40,2 га и земельных участков общей площадью 8,91 га из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также земельного участка площадью 0,45 га из состава земель населенных пунктов для приведения документов территориального планирования в соответствие с ранее выданными правоустанавливающими документами на земельный участок, для строительства многоэтажных жилых домов, объектов социального и культурно-бытового обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории.

Перечень земельных участков, включаемых в границы пос. Новогорелово, представлен в таблице 83.

Таблица 83. Перечень земельных участков, включаемых в границы пос. Новогорелово

№ п/п	Площадь, м^2	Площадь, га	Кадастровый номер	Вид собственности	Существующее положение	Планируемое использование	Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./м^2
Категория	Вид разрешённого использования
	30 949	3,09	47:14:0603001:37	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	15 474	1,55	47:14:0603001:101	частная	земли сельскохозяйственного назначения	сельскохозяйственное производство	Ж4-1	8,34
	10 503	1,05	47:14:0603001:103	общая долевая собственность	земли сельскохозяйственного назначения	для сельскохозяйственного производства	Ж4-1	8,34
	25 350	2,54	47:14:0603001:164	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	5 600	0,56	47:14:0603001:165	частная	земли промышленности	для размещения автозаправочного комплекса на 500 автозаправок в сутки	Т1-1	584,45
	123 796	12,38	47:14:0603001:166	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Д1-2	399,94
	30 949	3,09	47:14:0603001:31	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	30 949	3,09	47:14:0603001:34	частная	земли промышленности	в целях строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	30 949	3,09	47:14:0603001:35	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	30 950	3,10	47:14:0603001:36	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	20 599	2,06	47:14:0603001:43	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	10 300	1,03	47:14:0603001:45	частная	земли промышленности	в целях строительства склада-магазина по продаже товаров народного потребления	Ж4-1	419,19
	25 800	2,58	47:14:0603001:46	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	399,94
	24 193	2,42	47:14:0603001:5028	частная	земли промышленности	для строительства объектов торгово-развлекательного назначения и дилерских центров по продаже автомобилей	Ж4-1	584,89
	10 140	1,01	47:14:0603001:75	общая долевая собственность	земли сельскохозяйственного назначения	сельскохозяйственное производство	Ж4-1	8,34
	20 280	2,03	47:14:0603001:82	общая долевая собственность	земли сельскохозяйственного назначения	сельскохозяйственное производство	Ж4-1	8,34
	20 280	2,03	47:14:0603001:90	общая долевая собственность	земли сельскохозяйственного назначения	сельскохозяйственное производство	Ж4-1	8,34
	10 316	1,03	47:14:0603001:102	частная	земли промышленности	В целях строительства центра по продаже и обслуживанию легкового транспорта	Ж4-1	399,94
		0,45	47:14:0604003:7	частная	Земли населенных пунктов	для размещения поликлиники	Ж4-1	1194,62
	1 292	0,13	без номера	государственная	земли промышленности	нет данных	Ж4-1	нет данных
	12 459	1,25	без номера	государственная	земли сельскохозяйственного назначения	нет данных	Ж4-1	нет данных
ИТОГО	495 596	49,56

 

Координаты характерных точек границ пос. Новогорелово представлены в таблице 84.

 

Таблица 84. Координаты характерных точек границ пос. Новогорелово

Номер точки	Координата X, м	Координата Y, м
	3205200,07	6620357,12
	3205170,20	6620336,50
	3205169,65	6620335,56
	3205110,00	6620236,32
	3205103,74	6620225,92
	3205038,86	6620113,10
	3205038,88	6620111,84
	3205039,14	6620110,83
	3205030,95	6620096,59
	3205006,93	6620104,05
	3204668,55	6619551,54
	3204665,43	6619545,72
	3204630,57	6619486,21
	3204630,57	6619486,21
	3204630,57	6619486,21
	3204513,68	6619557,13
	3204492,75	6619523,15
	3204452,28	6619457,45
	3204438,75	6619436,90
	3204430,50	6619414,37
	3204428,15	6619407,95
	3204414,81	6619383,68
	3204379,52	6619329,05
	3204368,75	6619309,25
	3204251,47	6619133,60
	3204052,03	6619174,46
	3204188,04	6619417,57
	3204249,04	6619522,98
	3204261,14	6619543,90
	3204274,39	6619566,74
	3204347,62	6619692,93
	3204399,14	6619781,72
	3204452,18	6619873,13
	3204504,49	6619963,28
	3204538,32	6620021,58
	3204555,73	6620051,53
	3204605,90	6620137,86
	3204656,35	6620224,65
	3204707,80	6620313,18
	3204758,48	6620400,36
	3204774,92	6620428,66
	3204808,29	6620487,18
	3204857,52	6620573,50
	3204905,10	6620656,94
	3204947,11	6620730,61
	3204983,34	6620794,15
	3204994,49	6620813,69
	3205041,03	6620895,30
	3205738,74	6620232,48
	3205722,07	6620243,57
	3205700,65	6620257,83
	3205687,51	6620270,97
	3205696,19	6620279,34
	3205701,79	6620285,57
	3205719,83	6620311,88
	3205734,79	6620340,55
	3205742,53	6620353,15
	3205748,07	6620365,54
	3205772,20	6620401,40
	3205777,64	6620411,57
	3205798,56	6620450,66
	3205838,58	6620525,56
	3205893,71	6620628,74
	3205914,78	6620668,16
	3205928,69	6620690,94
	3205938,46	6620706,93
	3206143,76	6620558,38
	3206156,87	6620548,88
	3206173,85	6620536,58
	3206182,64	6620530,20
	3206219,23	6620503,68
	3206263,06	6620471,91
	3206306,68	6620440,29
	3206349,61	6620409,17
	3206386,02	6620382,78
	3206392,17	6620378,25
	3206436,23	6620345,82
	3206525,43	6620280,24
	3206541,53	6620268,20
	3206371,66	6619956,58
	3206377,78	6619953,31
	3206368,07	6619939,23
	3206363,90	6619942,66
	3206214,35	6619668,14
	3206226,20	6619661,82
	3206218,48	6619647,87
	3206206,65	6619654,20
	3206078,07	6619418,51
	3206071,31	6619400,75
	3206065,45	6619390,03
	3206063,24	6619391,33
	3206054,22	6619396,09
	3206041,71	6619398,78
	3205995,22	6619404,50
	3205954,94	6619406,57
	3205855,12	6619411,82
	3205792,96	6619420,38
	3205762,77	6619420,53
	3205758,77	6619423,83
	3205748,54	6619431,68
	3205697,48	6619474,88
	3205468,52	6619581,32
	3205425,26	6619602,25
	3205425,54	6619621,81
	3205499,75	6619675,01
	3205581,17	6619692,89
	3205646,78	6619710,27
	3205657,65	6619716,26
	3205664,06	6619722,49
	3205689,03	6619751,95
	3205709,67	6619774,10
	3205710,72	6619775,65
	3205712,11	6619778,61
	3205712,65	6619781,59
	3205712,24	6619794,06
	3205711,80	6619812,83
	3205710,86	6619828,93
	3205710,93	6619856,11
	3205709,17	6619910,66
	3205704,64	6619933,35
	3205709,80	6619947,78
	3205702,63	6619984,35
	3205700,71	6620009,66
	3205703,11	6620026,86
	3205707,99	6620042,01
	3205720,48	6620068,54
	3205729,91	6620084,19
	3205736,21	6620097,39
	3205739,06	6620108,73
	3205740,66	6620137,01
	3205740,29	6620166,47
	3205740,12	6620172,96
	3205737,42	6620207,85

 

Планируемый населенный пункт с условным наименованием «Офицерское село»

Увеличение площади планируемого населенного пункта с условным наименованием «Офицерское село» на 96,85 га с существующих 97,24 га до 194,09 га планируется за счёт включения в границу населённого пункта земельных участков из состава земель промышленности в целях жилой застройки, общественно-деловой застройки, размещения объектов спорта и иных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Перечень земельных участков, включаемых в границы планируемого населенного пункта с условным наименованием «Офицерское село», представлен в таблице 85.

 

 

Таблица 85. Перечень земельных участков, включаемых в границы дер. Рассколово