Определение прогнозного количества рабочих мест

Общая площадь промышленных зон, расположенных на территории поселения и в непосредственной близости от нее составляет 4093,66 га, из них свободных территорий – 2179,99 га. Исходя из площади промышленных зон, а также плотности рабочих мест (от 10 до 15 рабочих мест на га) в соответствии с данными аналогичных инвестиционных проектов, общее количество новых рабочих мест составит около 30 тысяч.

Для оценки трудового потенциала территории были выбраны крупные «пятна застройки» в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования в радиусе 10-15 км от границ Виллозского сельского поселения, в который вошли две перспективные площадки Аннинского сельского поселения: «Лесопитомник» (малоэтажная жилая застройка), Новоселье (многоэтажная многоквартирная застройка) и четыре площадки комплексного освоения территории в границах Санкт-Петербурга: жилой комплекс «На Царскосельских холмах», «Пулковские высоты», «Триумф-Парк», «Солнечный город». В результате анализа утверждённых проектов планировки и межевания территории получено общее количество населения в новых жилых зонах – 295505 человек (таблица 47).

Основываясь на методе трудового баланса, общая численность населения складывается с трёх основных групп: градообразующая группа (обозначена в таблице 3.2.1 - А), обслуживающая группа (Б) и несамодеятельное население (В). При этом: Н=100∙А/ (100-(Б+В)).

Таким образом, общая численность нового нетрудоустроенного населения (группы А и Б) составит 132,98 тыс. человек, из них около 72-80 % - население обслуживающей группы, население и население, трудоустроенное в иных местах приложения труда на территории Санкт-Петербурга и Аннинского сельского поселения. Тогда трудовой потенциал новых жилых зон в сумме составит 23175 человек.

 

 

Таблица 47. Расчёт численности населения в новых жилых зонах

Жилые зоны	Всего нового населения (Н), чел.	Количество населения групп А+Б, чел.	Количество населения группы А, чел.	Количество населения группы Б, чел.	Количество населения группы В, чел.	Количество населения, трудоустроенного в Санкт-Петербурге и других поселениях, чел.	Свободная рабочая сила (А), чел.
«Триумф-Парк»
«Солнечный город»
«На Царскосельских холмах»
«Пулковские высоты»
«Новоселье»
«Лесопитомник»
ИТОГО

 

Методика оценки баланса потенциальных мест приложения труда и трудового потенциала жилых территорий основывается на модели транспортной доступности промышленных зон и временных затратах, требуемых для перемещения по территории поселения и Санкт-Петербурга от жилых зон к местам приложения труда. Для оценки временных затрат использованы критерии в зависимости от зонирования территории, наличия автомобильных и железных дорог и иных объектов, представленные в таблице 48.

Таблица 48. Критерии для построения модели транспортной доступности

Скорость передвижения в утреннее и вечернее время, км/час

Автомобильные дороги

Территории и функциональные зоны Виллозского сельского поселения

Территории и функциональные зоны Санкт-Петербурга

Таллинское шоссе

Киевское шоссе

Волхонское шоссе

Пушкинское шоссе

Дороги регионального значения

Дороги значения муниципального района

КАД

ЗСД

Прочие дороги в границах Санкт-Петербурга

Населённых пунктов

Земель запаса

Производственного использования

Специального назначения

Военного лесничества

Сельскохозяйственного назначения

Рекреационного назначения

Индивидуальной жилой застройки

Инженерной инфраструктуры

Садоводства и дачного хозяйства

Занятые объектами сельскохозяйственного назначения

Транспортной инфраструктуры

Сельскохозяйственных угодий

Защитных лесов

Жилые

Общественно-деловые

Рекреационные

Сельскохозяйственного назначения

Инженерной инфраструктуры

Специального назначения

Железных дорог

Водных объектов

В результате построения модели транспортной доступности промышленных зон получены схемы, отражающие временные затраты на перемещение от жилых зон к каждой из выбранных промышленных территорий (Карта комплексной оценки территории. Карта транспортной доступности промышленных зон (мест приложения труда). 1: 50000. Инв. № ГП.06-07.16). Временная шкала варьируется от 10 минут до часа. Однако, в качестве порогового значения затрат времени принимается 30 минут. В случае временных затрат, больших получаса, вероятность выбора другого направления значительно возрастает.

В таблице 49 представлены результаты анализа соотношения мест приложения труда и трудового потенциала жилых территорий. Общее количество новых рабочих мест в размещаемых промышленных зонах составит около 30025 рабочих мест. Предложение рабочей силы в новых жилых зонах – 23175 человек. Тогда резерв рабочих мест составит 6850 мест. Данный резерв может быть восполнен за счёт населения Виллозского сельского поселения.

Таблица 6.1.3 показывает дисбаланс спроса и предложения на рабочие места по промышленным зонам, исходя из оптимальных по временным затратам перемещениям из жилых зон. Так наибольший резерв рабочих мест будет характерен для следующих промышленных зон: «Предпортовая», «Красносельская», «Скачки» и северная часть «Горелово».

В результате наложения полученных карт транспортной доступности выявлены наиболее оптимальные территории Виллозского сельского поселения, где могут быть размещены жилые зоны для новых рабочих: северо-западная часть поселения вдоль Таллинского и Волхонского шоссе, северо-восточная часть в районе дер. Малое Карлино, а также западная часть поселения на границе с Санкт-Петербургом в районе планируемого населённого пункта с условным наименованием «Офицерское Село».

Исходя из резерва рабочих мест в 6850 мест, общая потребность новых жилых зона должна быть определена исходя из расчета на 19 500 рабочих мест.

 

Таблица 49. Баланс мест приложения труда и трудового потенциала жилых территорий

№ п/п	Наименование промышленной зоны	Общая площадь, га	Свободные территории, га	Плотность рабочих мест, мест/га	Новые рабочие места	Наименование жилых зон, попадающих в зону влияния промышленных зон	Транспортная доступность, минут	Предложение рабочей силы в жилой зоне, чел.
	«Горелово» северная часть	821,21	319,78			Пулковские высоты
Солнечный город
Новоселье
Триумф-Парк
Лесопитомник
ИТОГО
	«Горелово» южная часть	531,82	69,98			Солнечный город
Новоселье
Пулковские высоты
Триумф-Парк
Лесопитомник
ИТОГО
	«Скачки»	210,7	210,7			Новоселье
Солнечный город
ИТОГО
	«Цветы»	219,23	219,23			Пулковские высоты
На Царскосельских холмах
Триумф-Парк
ИТОГО
	«Нагорное»	217,9	217,9			Пулковские высоты
На Царскосельских холмах
Триумф-Парк
ИТОГО
	«Предпортовая-3»					Новоселье
Солнечный город
Триумф-Парк
Пулковские высоты
Лесопитомник
ИТОГО
	«Красносельская»		84,68			Новоселье
Лесопитомник
ИТОГО
	«Юго-Западная»	776,8	87,42			Солнечный город
Новоселье
Триумф-Парк
Пулковские высоты
Лесопитомник
ИТОГО
	Итого	4093,66	2179,69

 

Вторым по значимости фактором при выборе участков прогнозируемого развития жилых территорий является близость к инженерным коммуникациям и возможность перспективного подключения к ним. Для обоснования выбранного варианта развития территории поселения составлены карты комплексной оценки территории с анализом близость основных источников газоснабжения, электроснабжения, магистрального водопровода и Большого Невского водовода, а также канализационного коллектора и канализационных очистных сооружений (Карта комплексной оценки территории Виллозского сельского поселения).

Наиболее оптимальными территориями для размещения жилых зон будут северо-западная часть поселения вдоль Таллинского шоссе, западная часть поселения, а также территории вдоль Пушкинского и Гатчинского шоссе.