Понятие и виды права общей собственности.

Право общей собственности (ст.246 ГК) – это право собственности на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам.

Причинамиобразования общей собственности может быть создание или приобретение общего имущества несколькими лицами, наследование неделимого имущества, совместная хозяйственная деятельность, в частности, создание и деятельность хозяйственных товариществ, обществ, производственных кооперативов и крестьянских (фермерских) хозяйств, приобретение имущества супругами в браке и другие.

Сущность данного права заключается в том, что одно и тоже имущество, вплоть до предприятия как имущественного комплекса, принадлежит всем участникам общей собственности, сколько бы их ни было, на праве общей собственности.

Источниками правового регулирования института общей собственности является Глава 16 Гражданского кодекса и другие акты гражданского законодательства, например, Кодекс о браке и семье, Закон «О хозяйственных обществах», Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» и другие.

Соответственно право общей собственности в объективном смысле – это совокупность гражданско-правовых норм, закрепляющих его субъекты, объекты, содержание и порядок защиты. Право общей собственности в субъективном смысле – это «возможность нескольких лиц (участников) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно (сообща), так и самостоятельно (единолично) своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законом или договором между ними» [ЧИГИР с.707].

Субъектами права общей собственности могут быть все участники гражданских правоотношений – юридические лица, физические лица, государство и административно-территориальные единицы. Минимальное количество субъектов права общей собственности – два лица, максимальное количество не ограничено. Можно согласиться с авторами характеризующими правоотношения собственности как длящиеся правоотношения, которые характеризуются постоянным составом его участников. Вследствие этого данное правоотношение не склонно к изменению субъектного состава [с.704 чигир].

Объектами права общей собственности являются (п.4 ст.256 ГК):

1)неделимое имущество. В гражданском обороте присутствует большое количество неделимого имущества, разделить которое невозможно без изменения его сущности, к примеру, автомобиль либо предметы бытовой техники;

2) имущество, не подлежащее делению в силу законодательства. Так, некоторые ценные бумаги не подлежат делению в силу указаний законодательства, например, согласно Постановлению Правительства от 10.03.1997 №177 «О доле государства в имуществе юридических лиц негосударственной формы собственности»;

3) делимое имущество в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Например, согласно ст. 913 ГК по договору простого товарищества имущество товарищей находится в их общей долевой собственности. Причем в качестве вклада товарищи могут вносить имущество, в том числе деньги (делимая вещь), иное имущество (здания, сооружения, оборудование по юридической природе, являющиеся делимыми вещами).

Таким образом, можно назвать следующие характерные черты права общей собственности:

наличие общего имущества, то есть одного объекта права;

множественность субъектов права общей собственности, но при этом у каждого субъекта есть полноценное право собственности на все общее имущество и правомочия сособственников распространяются на весь объект в целом, они так же вправе защищать свое право собственности и предъявлять виндикационные и негаторные иски.

Основаниями возникновения права общей собственности являются и первоначальные способы, например, супруги построили жилой дом (ст.220 ГК), либо обнаруженный клад, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строения и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (п.1 ст.234 ГК). Производными основаниями возникновения права общей собственности могут быть, например, договор передачи приватизируемой квартиры в общую собственность супругов (ст. 224 ГК) либо наследование по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам (с.1078 ГК).

Основания прекращения права общей собственности будут рассмотрены ниже отдельно для каждого вида.

Виды общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Соответственно выделяют два видаобщей собственности ─ общая долевая и общая совместная.

Их основное отличие заключается в следующем:

1) в долевой – каждому из собственников принадлежит заранее определенная доля в праве собственности, выражающаяся в виде арифметической дроби или в процентах, в совместной же – размер доли заранее не определен, все участники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом совместно;

2) долевая возникает на основании акта законодательства и договора и по общему правилу п.3 ст.246 презюмируется, что общая собственность всегда является долевой. Совместная же собственность возникает исключительно на основании законодательного акта, например, ст.259 ГК, закрепляет общую совместную собственность супругов.