По вопросу государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства»

Минэкономразвития России рассмотрены особенности кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства. До 1 марта 2018 года

В частности, сообщается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта должен готовиться на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, его проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта данного объекта.

В то же время действующее законодательство не требует подготовки указанной документации при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по мнению министерства, технический план в отношении таких объектов может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. При кадастровом учете таких объектов орган кадастрового учета обязан самостоятельно запросить в соответствующем уполномоченном органе сведения о выданном им разрешении на строительство данных объектов.

 

2.Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие и содержание. Структура ЕГРП. (Вопрос 141)

(Ст.12 № 122-ФЗ.)

(П.2 ст.12 122-ФЗ). ЕГРП - унифицированная в пределах РФ и установленная законом система записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. ЕГРП- востребованный информационный ресурс для участников оборота с недвижимостью. ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются КН или УН. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел ЕГРП.Книги учета документов делятся на КУВД, КУА.

Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов. Подразделе I содержит описание каждого ОНИ (I-1-з/у, I-2-нежилое здание, строение, I-3-жилой дом, I-4-сооружение, I-5-жилое помещение, I-6-нежилое помещение в здании или сооружении; I-7-объект незавершенного строительства; I-8-участок недр; I-9-предприятие; I-10-единый недвижимый комплекс. Подраздел II -записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись.(II-1 запись о праве собственности и об иных вещных правах; II-2 запись о сделке, об отчуждении). Подраздел III -записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, о существенных и об иных условиях сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись. (аренда – III-1, ипотека – III-2, сервитут – III-3, о сделках, на основании которых возникает ограничение – III-4, арест, запрещение – III-5, прочие ограничения { доверительном управлении} – III-6.

Единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о предприятии как имущественном комплексе, идентифицируется условным номером.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов. Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127(26-26/033-26/302/2015-85)(п.5 ст.16 122-ФЗ)

Каждая запись в Едином государственном реестре прав заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.Каждой записи Единого государственного реестра прав присваивается статус: "актуальная ", " погашенная " или " архивная "(при ликвидации). Для каждого раздела Единого государственного реестра прав ведется опись раздела, которая не является частью Единого государственного реестра прав.