Тема 9. Сделки. Решения собраний

(6 часов)

План

1. Понятие сделки как юридического факта в гражданском праве.

2. Классификация сделок.

3. Условия действительности сделок. Воля и волеизъявление в сделке. Содержание и форма сделок. Электронная подпись. Последствия несоблюдения формы сделок.

4. Недействительные сделки. Сделки оспоримые и ничтожные. Недействи­тельность части сделки.

5. Виды недействительных сделок по порокам условий их действительности.

6. Специальные основания недействительности сделок.

7. Правовые последствия недействительности сделок. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

8. Решения собраний.

Самостоятельная работа

1. Подготовить презентацию на тему «Сделки».

2. Подготовить презентацию на тему «Решения собраний».

3. Решение задач и выполнение заданий.

Темы рефератов и эссе

1. Понятие и классификации сделок.

2. Оспоримые сделки как виды недействительных сделок.

3. Ничтожные сделки как виды недействительных сделок.

4. Последствия недействительности сделок.

5. Правовая природа недействительных сделок.

Занятие 1

Задачи

Задача 1

Районный суд удовлетворил требование Миронова к Мамонову о взыскании с последнего переведённых на его имя по почте 800 рублей. Истец ссылался на то, что эти деньги он выслал ответчику по его просьбе взаимообразно, однако последний отказался возвратить долг. Суд второй инстанции, рассмотревший дело, решение отменил, указав при этом на следующее. Договор займа между гражданами на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть совершён в письменной форме (п. 1 ст. 808 ГК РФ). Имеющаяся в деле квитанция о переводе Мироновым на имя Мамонова 800 руб. не может быть рассмотрена как доказательство наличия такого договора, тем более что истец в таком же порядке посылал на имя Мамонова и другие денежные переводы, но в отношении них никаких претензий к ответчику не предъявляет.

Какое условие действительности сделки было нарушено? Согласны ли вы с решением суда?

Задача 2

Гаева подарила своей племяннице дом, надлежаще оформив договор дарения и пройдя государственную регистрацию. Через несколько месяцев Гаева обрати­лась в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что, оформляя договор, она не понимала смысла совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (83 года). Дом она подарила при условии, что племянница будет её содержать и осуществлять за ней необходимый уход. Однако после оформления договора дарения племянница и её муж не ухаживали за Гаевой, выгоняли из дома, избивали. Суд пришёл к выводу, что заключённый договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников договора не соответствовала её внешнему проявлению.

Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае? Должен ли суд удовлетворить иск?

Задача 3

Иванов дал объявление о продаже жилого дома. По объявлению пришёл Си­доров, однако цена, предложенная им, Иванова не устроила, и он отказался про­давать дом. Уходя, Сидоров посоветовал Иванову хорошо подумать о его предложении. Через несколько дней после прихода Сидорова Иванова избили в подъезде собственного дома хулиганы. Случайно узнав об этом обстоятельстве, Сидоров пришёл к Иванову опять и спросил, не передумал ли тот. Опасаясь повторного нападения, Иванов продал дом по цене, предложенной Сидоровым. Договор был надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован. Спустя несколько месяцев после регистрации договора Иванов обратился в суд с иском о признании договора недействительным. В ходе судебного заседания Сидоров сумел доказать, что не имел никакого отношения к нападению хулиганов.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если выяснит­ся, что хулиганское нападение было организовано Сидоровым?

Задача 4

Белову был поставлен диагноз: рак головного мозга в последней стадии. Убедившись в невозможности оперировать Белова, врачи выписали его домой. Соседка Разина оказывала Белову помощь: покупала продукты, убирала квартиру и т.д. Однажды она привезла в квартиру Белова нотариуса, который заверил завещание, составленное Беловым. Поскольку Белов очень плохо себя чувствовал, то завещание за него подписала Разина. В соответствии с завещанием всё имущество Белова, в том числе квартира, были завещаны Разиной. Через две недели после составления завещания Белов скончался. Сын Белова Алексей обратился с иском в суд о признании завещания недействительным. Свой иск он мотивировал тем, что, составляя завещание, Белов не осознавал характера совершаемых им действий. В исковом заявлении он также указал на то, что завещание не было подписано самим завещателем, что, по мнению Алексея, также делало завещание недействительным.

К какому виду сделок относится составление завещания? Должен ли быть удовлетворён иск?

 

Задача 5

У Кузьмина тяжело заболела жена, находившаяся в доме отдыха. Мужу срочно пришлось туда ехать. Поскольку денег на дорогу у Кузьмина не было, он обратился к соседу с просьбой одолжить ему необходимую сумму. Сосед деньги дать отказался, но предложил, чтобы Кузьмин продал ему свой цветной телеви­зор. Причём, используя тяжёлые обстоятельства, в которых оказался Кузьмин, сказал, что купит телевизор за половину его стоимости. Кузьмин был вынужден пойти на эти условия. Через несколько месяцев, когда жена поправилась, Кузь­мин обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной.

К какому виду действий относится данная сделка? Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Семина, муж которой злоупотреблял спиртными напитками, обратилась в суд с требованием ограничить его дееспособность. Одновременно она просила суд признать недействительной сделку, совершённую недавно мужем в состоянии сильного опьянения. В её отсутствие муж продал соседу чайный сервиз, а деньги истратил.

Есть ли основания удовлетворить требования Семиной? Какое значение для дела будет иметь подтверждённый лечебным учреждением факт совершения сделки в состоянии сильного опьянения?

Занятие 2

Задачи

Задача 1

Руководство ресторана «Звёздный» приобрёло в комиссионном магазине картину известного современного художника. Картина была помещена на видном месте большого зала ресторана с табличкой, содержащей данные об её авторе. Один из посетителей ресторана обратил внимание администрации на то, что картина не может быть подлинной, так как её оригинал хранится в музее современной живописи. Когда было установлено, что комиссионный магазин продал не подлинник, а искусную копию картины, руководство ресторана обратилось с иском в арбитражный суд о признании заключённой сделки купли-продажи недействительной и о взыскании с магазина денежной суммы, уплаченной за картину.

Может ли быть данная сделка признана недействительной? Что ещё мо­жет требовать руководство ресторана, помимо взыскания стоимости картины? Изменится ли решение в зависимости от того, знал ли магазин, что картина была копией, или добросовестно заблуждался?

 

Задача 2

По окончании школы 17-летний Сергей Лавров отдыхал на даче у тётки и получил от неё в подарок велосипед. Спустя месяц, собираясь домой, он решил обменять его на снаряжение для подводного плавания. Получив согласие тетки, Сергей произвёл обмен. Узнав о сделке, родители потребовали от сына вернуть снаряжение и получить обратно велосипед. Сергей возражал, считая, что, во-первых, родители не вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, во-вторых, на обмен было получено согласие тётки, в-третьих, сделка устраивала обе стороны.

Законно ли требование родителей? Разберите доводы Сергея.

Задача 3

Горина и Орлов по взаимной договоренности обменяли принадлежавшие им в коммунальных квартирах комнаты и въехали в обмененные жилые помещения. Вскоре Горина предъявила иск о признании обмена недействительным, указав на то, что она заблуждалась относительно возможности (с учётом её состояния здоровья) проживать в жилом помещении, расположенном на пятом этаже в доме, не имеющем лифта, недооценила того, что в квартире, в которой она поселилась, проживает психически больной человек. Кроме того, она потребовала возмеще­ния расходов по переезду и ремонту квартиры.

Решите спор. Изменится ли решение, если Орлов скрыл от Гориной, что в квартире проживает психически больной человек?

 

Задача 4

Гражданин Поляков, проживающий в сельской местности, решил продать Смирнову свой дом, находящийся в аварийном состоянии, по цене, намного превышающей его реальную стоимость. Сделка состоялась, но вскоре Смирнов умер. Наследники его обратились в суд с иском о расторжении договора, так как им ни дом, находящийся в аварийном состоянии, ни земельный участок не нужен.

Законной ли была сделка Полякова со Смирновым?

Задача 5

Гражданин Антонов и его бывшая жена обратились к нотариусу с просьбой удостоверить достигнутое между ними соглашение, согласно которому разве­дённые супруги взаимно отказываются от предъявления друг другу каких-либо требований по воспитанию и содержанию малолетних детей. Муж дал согласие на изменение фамилии детям, если жена вступит в новый брак, а жена отказыва­лась от алиментных обязательств со стороны мужа. Нотариус отказался удосто­верить подобную сделку.

Правомерны ли действия нотариуса?

 

Задача 6

Петров, долгое время работавший в НИИ «Спектр», передал институту биб­лиотеку специальной литературы. О своём решении он объявил на учёном сове­те, а также выступил в средствах массовой информации. Через неделю Петров скончался, не успев перевезти все книги. Дочь, являясь единственным наследни­ком по завещанию, в ответ на просьбу директора института передать оставшиеся книги, потребовала возвратить все ранее переданные книги, ссылаясь на то, что договор между его отцом и институтом не был оформлен надлежащим образом и является недействительным. В суде, где рассматривался данный спор, институт предъявил акт принятия на баланс книг, переданных Петровым, подписанный заведующим библиотекой и утверждённый директором института.

Разрешите возникший спор.

Задача 7

Слепцов, на иждивении которого находились две малолетние сестры и де­душка, инвалид 1-й группы, продал Комарову усадьбу со всеми надворными по­стройками, перешедшую к нему по наследству от родителей. Сделка была со­вершена по инициативе Комарова, знавшего о трудном материальном положении семьи Слепцова. Вырученные от продажи денежные средства позволили Слепцову уплатить все налоги и приобрести двухкомнатную благоустроенную квартиру. Через 6 месяцев Слепцов узнал, что проданная им недвижимость оце­нивалась на рынке в то время в три раза выше той цены, которая была уплачена Комаровым. Слепцов предъявил в суде иск о признании сделки недействитель­ной, мотивируя своё требование тем, что Комаров воспользовался тяжёлым ма­териальным положением его семьи. В судебном заседании выяснилось, что Комаров был осведомлён о ценах на квартиры, поскольку возглавлял одно из агентств по продаже недвижимости. Комаров иск не признал, ссылаясь на про­пуск срока исковой давности.

Какое решение будет по данному делу?