Тема 6. Зобов’язання з договорів наймання житлового приміщення й інші житлові зобов’язання (2 години).

 

При вивченні даної теми необхідно звернути увагу на те, що договір найму житла має багато спільного з договором майнового найму, проте в системі договорів посідає самостійне місце. Це зумовлено тим, що договір найму житлового приміщення спрямований на забезпечення громадян житлом і відповідно має специфічний предмет. За своєю природою житлові правовідносини є зобов’язальними. Учасниками цих відносин є сторона, яка надає житлове помешкання в користування (наймодавець) і особа, якій воно надається.

Певні особливості найму житла встановлюються законодавством залежно від виду житлового фонду. Договір найму житла, що належить до державного або комунального житлового фонду укладається між житлово-експлуатаційною організацією та наймачем на основі ордеру. Крім того його укладенню передує етап взяття на облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов. ЦК містить положення, які регулюють договір найму жилих приміщень, що не є об’єктом права державної або комунальної власності.

 

Питання для обговорення.

1. Поняття договору найму житлового приміщення та його види.

2. Предмет договору найму (оренди) житла.

3. Сторони у договорі найму (оренди) житла. Поняття члена сім'ї наймача та тимчасових мешканців.

4. Права та обов'язки наймача, членів його сім'ї та наймодавця.

5. Підстави та порядок припинення договору найму. Наслідки припинення договору.

Реферати: «Договір найму соціального житла».

Практичні завдання:

(відобразити у конспекті підготовки до семінарського заняття)

№1. Ярченко пред'явила позов про визнання права на житлову пло­щу в квартирі, наймачем якої є свекруха, і вселення. Позовні ви­моги обґрунтувала тим, що поселилась у спірну квартиру у зв'язку з укладенням шлюбу з сином відповідачки. Після розірвання шлю­бу їй стали перешкоджати користуватись житловою площею, тому вона просила задовольнити вимоги.

Заперечуючи проти позову, свекруха посилається на те, що зго­ди на постійне проживання невістки в квартирі вона не давала, в квартирі вона у зв'язку з цим не була прописана і тому права на житлову площу в ній не мала.

Вирішіть спір.

№2. Сім'я Кащуків у складі чотирьох осіб: чоловік, дружина, їх син та невістка проживає в трикімнатній квартирі загальною площею 72 м². Син проходить альтернативну службу. Наймач (чоловік) бажає придбати займане приміщення у власність.

Роз'ясніть підстави та порядок придбання цієї квартири у власність. Хто буде власником квартири?;

№3. Сім'я Сидорчуків складається із чотирьох осіб (батько, мати, неповнолітня дочка та син, який перебуває на дійсній строковій військовій службі) і проживає в 3-кімнатній квартирі загальною площею 76 м², наймачем якої є батько. Наймач протягом 6 місяців не оплачував квартирної плати та плати за комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 4500 гривень. Наймодавець письмово попередив наймача та членів його сім'ї про ви­селення без надання іншого житла в тому разі, якщо вони протягом ЗО днів не ліквідують заборгованість. Наймач звернувся до юриста з проханням дати юридичну оцінку вимогам наймодавця, роз'яс­нити випадки виселення, та чи має він пільги по оплаті житлово-комунальних послуг, якщо його заробіток 1000 гривень, а дружини 800 гривень.

Вирішіть спір.

 

Нормативно-правові акти та література:

1. Житловий кодекс УРСР // ВВР УРСР. – 1983. – №28. – Ст.547.

2. Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» // Відомості Верховної Ради України. - 1992. - № 36. - Ст. 524; з наступними змінами і допов­неннями.

3. Типовий договір найму житла у будинках державного і комунального житлового фонду, затв. постановою КМУ від 22 червня 1998 р. №939 // Збірник урядових нормативних актів України. – 1998. – №12. – Ст. 297.

4. Концепція державної житлової політики, затв. постановою ВРУ від 30 червня 1995 р. №254 // ВВР. – 1995. – №27. – Ст. 200.

5. Житлове право України: Навч. посібник. / За ред. М.К. Галянтича, Г.І. Коваленко. – К.: Юрінком Інтер, 2002.

6. Житлове законодавство України: стан та шляхи удосконалення: Монографія / За заг. ред. М.К.Галянтича. – К.: КВІЦ, 2006. – С. 174-211, 266-295.

7. Мічурін Є. О. Цивільний договір як один із засобів реалізації права на житло. -Харків, 2000.

8. Сліпченко С.О., Мічурін Є.О., Соболєв О.В. Житлове право України: Науково-практичний посібник. – Харків: Еспада, 2003.