Социального найма жилого помещения

1. Расторжение договора по инициативе нанимателя: основания, порядок, последствия. 2. Расторжение договора по инициативе наймодателя: основания, порядок, последствия. Виды выселения: 3. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; 4. с предоставлением другого жилого помещения. 5. Основания и порядок выселения без предоставления другого жилого помещения.

ПрактическОЕ Задание

1. В 1999 году граждане вселились в жилое помещение по ордеру, которое занимают по условиям договора социального найма. В письменной форме в установленном законом порядке договор социального найма жилого помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.

Вопросы

1. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2. Какие составляющие, выработанные судебной практикой, являются обязательными к учету при решении вопроса о признании права постоянного пользования жилым помещением?

3. Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации ст.79,83-91.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 12, 19, 20.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». СЗ РФ от 03.07.2006 г. № 27, ст. 2887.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Ст.672. С. 206.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». //Цивилист. 2005. №3. С.124.*

Типовой договор социального найма жилого помещения. (Утв. Пост. Прав. РФ от 21 мая 2005 г. № 315). //Цивилист. 2005. №3. С.125-128.*

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса РФ». //Российская газета от 2 февраля 2003 г. № 017.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» //Российская газета от 2 декабря 2003 г. № 244.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» //Российская газета, 2009 г.

Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобы граждан М.Ш.Орлова, Х.Ф. Орлова, З.Х. Орловой». //Российская газета от 21 июня 2006 г., № 131.

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по жилищным спорам за последние 5 лет по вопросам данной темы.

Основная

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.

 

Дополнительная

Батурин Р.А. 1. Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов / Батурин Р.А. // Жилищное право. - 2009. - №4.- С. 39-45; 2. Вопросы правоприменительной практики при заключении договоров об изъятии жилого помещения путем выкупа // Жилищное право. - 2009. - №3.- С. 23-31; К вопросу о гарантиях жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения // Жилищное право. - 2009. - №7.- С. 18-22.

Васильев Д.С. Некоторые вопросы применения норм Жилищного кодекса РФ, возникшие при рассмотрении гражданских дел //Новый Жилищный кодекс России. Актуальные проблемы: сб.статей /Рос. академия правосудия.- М.: Ось-89, 2006.-С.5-19.

Васькин В.В. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя / Васькин В.В., Мустафин Р.Р. // Жилищное право. - 2009. - №4.- С. 33-38.

Ершов О.Г. Жилое помещение непригодно для проживания: проблемы выселения нанимателей // Жилищное право. - 2009. - №6.- С. 27-33.

Карпухин Д.В. 1. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. - 2010. - №3.- С. 73-96; 2. Правовое регулирование выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения // Административное и муниципальное право. - 2008. - №10.- С. 4-9; 3. Сравнительно-правовой анализ роли государства в выселении из жилых помещений собственников и нанимателей по договору социального найма //Административное и муниципальное право. - 2008. - №3.- С. 49-52.

Крашенинников П.В. Жилищный кодекс России: проблемы надуманные и реальные. //Юрид. консультант. - 2006. №5. - С.5-8.

Лисицын В.В. Прекращение права пользования жилым помещением / Лисицын В., Розанчугова Н., Сильманович О. [и др.] // Судья. - 2009. - №8.- С. 52-55.

Потяркин Д.Е. Замена жилого помещения //Законность. 2005. №7. С.50-51.

Семина Т.А. Основания изменения договора социального найма жилого помещения //Жилищное право.- 2006. №7. С.16-20.

Свит Ю.П. Прекращение договора социального найма //Жилищное право.- 2006. №9. С.39-47.

Угренев А.Ю. Устранение недостатков ЖК РФ в ходе производства по делам, связанным с предоставлением жилых помещений государственного (муниципального) жилищного фонда, и выселение из них //Юрист.- 2005. №6. С.45-49.

Шипунова Е.А. Предоставление жилых помещений при переселении из ЗАТО // Жилищное право. - 2010. - №11.- С. 39-45.

Юрченко Е.В. Проблемы ограничения права граждан на изменение договора социального найма жилого помещения. //Закон.- 2006. - №8.- С.56-60.

Черкашина И.Л. Выселение за неуплату из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. //Судья. - №8.- 2005.- С.37-44.

ТЕМА: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

ЗАКЛЮЧЕННОГО НА КОММЕРЧЕСКОЙ ОСНОВЕ

1.Понятие договора коммерческого найма. 2. Стороны договора найма. 3. Объект договора найма. 4. Форма и срок договора. 5. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. 6. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. 7. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. 8. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия.

ПрактическОЕ Задание

1. Стороны заключили договор найма на полтора года, и наниматель, прибыв из общежития с семьей из 4 человек, вселился в квартиру собственника, проживавшего в этот период по другому адресу у жены. Через год возникла необходимость досрочного расторжения договора найма, так как в семье собственника родились близнецы. Возражая освободить жилище, наниматель сослался на отсутствие надлежащих условий проживания в общежитии; и указал на неистекший срок договора.

Вопросы

1. В каком порядке расторгается договор найма жилого помещения, и каковы правовые последствия его расторжения?

2. В чем отличие договоров найма жилого помещения социального и коммерческого?

3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

4. Решите спор, составив проект резолютивной части судебного акта по условиям задачи.

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл.35. С. 206-211.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 11.

Судебная практика

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по гражданским делам за последние 5 лет по вопросам, связанным с данной темой.

Основная

 

Гражданское право: В 2т. Том 2: Учебник /отв. ред. Е.А. Суханов. -
2 изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2002.

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.

 

Дополнительная

Гетман Е.С. Наем жилого помещения /Е.С. Гетман //ЭЖ - Юрист -
2006.-№7.

Карпухин Д.В. Коммерческий наем жилого помещения / Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. // Жилищное право. - 2010. - №7.- С. 45-51.

Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве. //Законодательство. 2004. №4. С.17-28.

Кириченко О.В. 1. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере.
//Современное право. - 2007. - № 7; 2. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения //Юрист. - 2007. -
№4; 3.Договор коммерческого найма жилого помещения в системе договоров жилищного найма // Современное право. - 2009. - №6.- С. 54-66; 4. Использование термина "коммерческий" в отношении договора найма жилого помещения // Современное право. - 2011. - №8.- С. 96-99; 5. Ответственность наймодателя по договору коммерческого найма за передачу жилого помещения, несвободного от прав иных (третьих) лиц // Современное право. - 2008. - №3.- С. 11-13; 6. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. - 2011. - №7.- С. 92-94.

Кислякова М. Сравнительный анализ договоров найма и аренды недвижимого имущества. //Юрид. мир.- 2005. №8. С.59-63.

Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: Ком­ментарии и разъяснения /А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович Н.А. Щербакова /Под
ред. И.Б. Мартковича. - М.: Юрист, 1997.

Корнилова Н.В. Становление и развитие положений о найме жилого
помещения // Жилищное право. - 2007. - № 9

Меркулова Г.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых
помещений / Т.А. Меркулова // Журнал российского права. - 2003. - № 2.

Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения //Нотариус. - 2003. -№ 2.

Родыгина Т. Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам // Жилищное право. - 2011. - №11.- С. 55-63.

Рузанова В.Д. 1. Расторжение договора найма жилого помещения. //Жилищное право.- 2005. №3. С.14-16; 2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства в регулировании возмездного пользования жилыми помещениями. //Закон.- 2005. №3. С.22-26.

Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. - 2010. - №1.- С. 22-29.

Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения. //Закон.- 2005. №6. С.65-71.

Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений //Жилищное право. - 2007. - № 7.

Селиванова Е.С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, по договору коммерческого найма // Юрид. мир. - 2008. - №3.- С. 36-40.

Щербачева Л. Договор коммерческого найма на жилое помещение // Закон и право. - 2011. - №1.- С. 51-55.

Черкашина И.Л. Судебная защита прав членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения. Монография. //Библиотека российского судьи. М.: РАП, 2004*.

Ярыгина А.В. Найм жилья. //Жилищное право. 2002. №1. С.22-27.