Тема: сделки С жилыми помещениями

1. Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями. 2. Договоры найма. 3. Договор купли-продажи жилых помещений. 4. Договор мены и обмена жилого помещения. 5. Договор дарения жилого помещения. 6. Приватизация жилых помещений. 8. Договор ренты жилого помещения. 9. Договор залога (ипотека) жилого помещения. 10. Приобретение квартиры в жилищно-строительном кооперативе. 11. Получение квартиры в порядке наследования (по завещанию, по закону). 12. Приобретательская давность, как основание к приобретению жилого помещения. 13. Получение жилого помещения по судебному решению.

ПрактическОЕ Задание

1. В 1985 г. супруги Громовы с двумя несовершеннолетними детьми получили квартиру в ЖСК «Морской». Член-пайщик Громов в июле 1995 году выплатил последний паевой взнос. В 1999 г. Громов умер. Чтобы оформить наследство, жена умершего обратилась в суд с заявлением об установлении факта выплаты паенакоплений в ЖСК «Морской» в полном объеме, так как справку о выплате стоимости квартиры ей не выдали из-за нахождения бухгалтера ЖСК в больнице.

Вопросы

1. Когда возникает право собственности на жилое помещение в ЖСК? Какие исключения имеются из общего правила?

2. Дайте перечень отличий приобретения права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи квартиры и приобретению ее в жилищно-строительном кооперативе.

3. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

4. Какое решение принять суду?

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации ст.40.

Жилищный кодекс Российской Федерации ст.49-91, 110-134,

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Гл. 30, 31, 32, 33, 35, 36, ст.1110-1185.

Федеральный закон РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 6, 12, 19, 20.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». СЗ РФ от 03.07.2006 г. № 27, ст. 2887.

Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» СЗ РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

37. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 18.07.2006) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377; 2003. № 24. Ст. 2244; 2004. № 27. Ст. 2711; № 30. Ст. 3081; № 35. Ст. 3607; № 45. Ст. 4377; 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 15, 22, 40, 43; № 50. Ст. 5244; 2006. № 1. Ст. 17; № 17 (ч. 1). Ст. 1782; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2881; № 30. Ст. 3287

 

Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., от 11 августа 1994 г., от 28 марта 1998 г., от 1 мая 1999 г., от 15 мая 2001 г., от 20 мая 2002 г., от 26 ноября 2002 г.); Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г. № 28 ст. 959, от 14 января 1993 г. № 2 ст. 67 // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 августа 1994 г. № 16, ст. 1863, от 30 марта 1998 г. № 13 ст. 1472, от 3 мая 1999 г. № 18 ст. 2214, от 21 мая 2001 г. № 21 ст. 2063, от 27 мая 2002 г. № 21 ст. 1918, «Российская газета» от 29 ноября – 6 декабря 2002 г. № 227.

24. О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон от 30.12.2004. № 217-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 43

61. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219) (в ред. от 12.11.2004) // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; 1999. № 52. Ст. 6416; 2002. № 41. Ст. 3983; 2003. № 37. Ст. 3584; 2004. № 47. Ст. 4652

Судебная практика

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации». Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М., 2001. №5 - С. 4; №2 - С.15; №11 - С.27; №8 - С.35; №8 - С.40; №6/8 - С.49; №2 - С.56.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» Российская газета от 2 декабря 2003 г. № 244.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003 г. «О судебном решении». //Российская газета от 26 декабря 2003 г. № 260.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» //Российская газета, 2009 г.

Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобы граждан М.Ш.Орлова, Х.Ф. Орлова, З.Х. Орловой». //Российская газета от 21 июня 2006 г., № 131.

Опубликованные обзоры и обобщения судебной практики по жилищным спорам за последние 5 лет по вопросам данной темы.

Основная

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. В.М. Жуйкова. – М.: Контракт, 2006.

Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник: доп. М-вом образования и науки РФ - М.: Юрайт, 2011. - 457 с. - (Магистр).

Соловьев В.Н., Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость. /Соловьев В.Н., Потапенко С.В.; ред. Соловьев В.Н., науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства/ А.В. Зарубин (и др.)- Юрайт, 2010,-452с. (практика применения).

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник: рек. УМО по юрид. образованию высш. учеб. заведений - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2011. - 498 с. - (Магистр).

Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник / Толстой Ю.К. - М.: Проспект, 2008. - 176 с.

Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам / Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф.; ред. Толчеев Н.К. - М.: Проспект, 2009. - 220 с.

Толчеев Н.К., Ефимов А.Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов. Проспект. 2010. 482с.

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). – М.: Юриспруденция, 2008.

 

Дополнительная

Бакирова Е.Ю. Признание недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма / Бакирова Е. // Арбитражн. и гражд. процесс. - 2008. - №8.- С. 45-46.

Блинков О.Е. Новый правовой режим выморочных жилых помещений в российском наследственном праве / Блинков О.Е. // Юрист. - 2008. - №2.- С. 22-24.

Бобровская О.Н. 1. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики // Гражданское право. - 2008. - №2.- С. 2-5; 2. Обмен жилого помещения: обзор проблемы // Современное право. - 2010. - №8.- С. 71-72; 3. Некоторые коллизионные вопросы наследования жилых помещений // Закон. - 2010. - №10.- С. 55-58.

Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. //Законность. 2004. №2. С.41-45. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье. //Российская юстиция. 2003. №3. С.18-19.

Букшина С.В. К вопросу о правах несовершеннолетнего ребенка - члена семьи собственника жилого помещения /Букшина С.В., Кирюшина И.В. // Семейное и жилищное право. - 2010. - №4.- С. 9-12.

Бутенев В.И. Правовые особенности договора купли-продажи жилых помещений /Бутенев В.И., Романова В.В. // Право и государство.-2006.-№4.- С.128-150.

Воронова О.Н. Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу. //Юрист.-2006.-С.43-44.

Гордеев Д.П. О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах //Имуществ. Отношения в РФ.- 2005. №11. С.30-37.

Гришаев С.П. Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд //Жилищное право.- 2006. №4. С.16-21.

Карпухин Д.В. 1. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) // Жилищное право. - 2009. - №3.- С. 39-47; 2. Наследование жилых помещений: правоприменительные аспекты проблемы // Жилищное право. - 2009. - №9.- С. 110-120; 3. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение // Жилищное право. - 2011. - №1.- С. 29-39.

Кирсанов А.Р. Правовое регулирование имущественных отношений в жилищной сфере. //Новый Жилищный кодексу России. Актуальные проблемы: сб. статей. /Рос. академия правосудия. - М.:Ось-89, 2006.- С.81-92.

Козориз Н.Л. Пути решения жилищной проблемы военнослужащих. //Цивилист.-2005.-№3.- С.80-123.

Макеев П.В. Влияние приватизации и деприватизации жилых помещений на объем прав и обязанностей граждан // Жилищное право. - 2010. - №3.- С. 97-103.

Макаров С.Ю. Вопросы применения института приобретательской давности в отношении жилых помещений в свете принятия ГПУ РФ. //Жилищное право.2004. №1. С.51-58.

Манылов И.Е. Особенности наследования жилых помещений. //Новый Жилищный кодексу России. Актуальные проблемы: сб. статей. /Рос. академия правосудия. - М.:Ось-89, 2006.- С.121-124.

Михеева Л.Ю. Права члена семьи собственника жилого помещения. //Жилищное право. №7. 2005. С.20-29.*

Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городе Москве //Журнал рос.права.-2005.-№2.-С.89-92.

Рахвалова М.Н. Варианты исполнения обязанности по обеспечению потребности получателя ренты в жилище // Семейное и жилищное право. - 2009. - №2.- С. 26-29.

Ростовцева Н.В. 1.Правовое положение семьи собственника жилого помещения // Право. - 2008. - №2.- С. 77-85; 2. Права членов семьи собственника жилого помещения // Проблемы совершенствования гражданского законодательства: материалы IV Ежегод. науч. чтений памяти проф. С.Н. Братуся (Москва, 28 октября 2009 г.). / отв. ред. Жуйков В.М.; Ин-т зак-ва и сравн. правовед. при Правительстве РФ. - М.: Юриспруденция, 2010. - С. 308-313.

Сабонина О.В. Временные жильцы // Жилищное право. - 2010. - №6.- С. 115-120.

Черкашина И.Л. Решение суда по жилищному спору: теория и практика // Рос. правосудие. - 2008. - №5.- С. 90-100.

Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики // Жилищное право. - 2009. - №8.- С. 82-93.

Ярыгина А.В. 1. О приобретении жилых помещений с помощью субсидий (московский опыт) //Жилищное право.- 2005. №7. С.30-33; 2. Сделки с жилыми помещениями. //Жилищное право.- 2006. №7. С.21-26.