Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?

А) Налоговый кодекс РФ;

Б) Федеральный закон «Об акционерных обществах»;

В) Гражданский кодекс РФ.

Г) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 28.07.1998г.

Д) Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 119-ФЗ от 21.07.97г. (№ 127-ФЗ от 26.10.2002г.)

 

3. Теоретической базой проведения оценки является:

А) принцип справедливости;

Б) принцип полезности;

В) принцип доходности.

 

4. Оценка земельных участков может проводиться с целью:

А) определения налогооблагаемой базы;

Б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;

В) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;

Г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;

Д) во всех вышеперечисленных случаях.

 

5. Основные задачи Государственного земельного кадастра:

А) Гарантия прав землепользователей и землевладельцев;

Б) Гарантия инвестиций;

В) Оценка стоимости земель;

Г) Бонитировка почв.

 

Кто имеет право получения информации Государственного земельного кадастра?

А) Органы законодательной власти;
Б) Органы исполнительной власти;

В) Юридические лица;

Г) Физические лица.

 

Является ли недвижимостью?

А) Земельный участок;

Б) Здания, строения и сооружения;

В) Деревья и кустарники;

Г) Мосты и другие технические сооружения;

Д) Пароходы.

 

Каким документом является Декларация землепользователя?

А) Правоустанавливающим;

Б) Распорядительным;

В) Заявительным;

Г) Нормативным.

 

Каким документом является Договор краткосрочной аренды зем. участка?

А) Правоустанавливающим;

Б) Распорядительным;

В) Заявительным;

Г) Нормативным.

 

Каким документом является Договор долгосрочной аренды зем. участка?

А) Правоустанавливающим;

Б) Распорядительным;

В) Заявительным;

Г) Нормативным.

 

Когда необходимо выполнить согласование границ земельного участка обязательно?

А) Оформление краткосрочной аренды;

Б) Оформление долгосрочной аренды;

В) Оформление Госакта;

Г) Оформление залога.

 

В каких единицах устанавливается доля в праве аренды земельного участка?

А) В квадратных метрах;

Б) В процентах;

В) В виде простой дроби.

 

Кто устанавливает ставки арендных платежей в г. Москве?

А) Государственная Дума;

Б) Городская Дума;

В) Правительство Москвы;

Г) Москомзем.

 

На конкурс выставлен земельный участок. В торгах принимал участие только один покупатель. Торги считаются состоявшимися?

А) Да, при любых условиях;

Б) Да, при условии продажи земельного участка на 25% дороже, чем стартовая цена;

В) Торги признаются недействительными.

 

Победитель конкурса по продаже прав на аренду земельного участка отказался от заключения договора аренды. Получит ли он свой задаток?

А) Да;

Б) Нет.

 

Количество территориально-экономических оценочных зон в г. Москве?

А) 98;

Б) 69;

В) 72;

Г) 103.

 

17. Кто является сторонами при оформлении сделок с правами аренды на земельный участок?

А) Продавец и покупатель;

Б) Продавец, покупатель и Москомзем;

В) Продавец, покупатель и префектура.

 

Кто регистрирует договор залога права аренды земельного участка в Москве?

А) Москомимущество;

Б) Москомзем;

В) Регистрационная палата;

Г) Фонд имущества.

 

Кто регистрирует договор купли-продажи права аренды земельного участка в Москве?

А) Москомимущество;

Б) Москомзем;

В) Регистрационная палата;

Г) Фонд имущества.

 

Зависит ли стоимость права долгосрочной аренды земельного участка от срока долгосрочной аренды?

А) Да;

Б) Нет.

 

Зависит ли стоимость права краткосрочной аренды земельного участка от срока краткосрочной аренды?

А) Да;

Б) Нет.

 

К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

А) К землям сельскохозяйственного назначения;

Б) К землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;

В) К землям поселений;

Г) К землям природоохранного назначения;

Д) Все ответы неверны

 

23. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

А) Физические возможности для предполагаемого использования;

Б) Правовая обоснованность предполагаемого использования;

В) Финансовая осуществимость предполагаемого использования;

Г) Предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

Д) Все вышеперечисленное.

24. При оценке застроенного земельного участка по методу остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:

А) Чистый операционный доход, приносимый земельным участком и расположенным на нем зданием;

Б) Норма дохода на капитал для земельного участка;

В) Норма возврата капитала для земельного участка;

Г) Срок службы здания, расположенного на земельном участке;

Д) Используются все вышеперечисленные показатели.

 

Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?

А) Местоположение;

Б) Плодородие почвы;

В) Величина доходов населения;

Г) Инженерно-геологические характеристики земли;

Г) Все факторы оказывают существенное воздействие.

 

26. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:

А) Цена за один гектар площади;

Б) Цена за один фронтальный метр;

В) Цена за один кубический метр объема здания;

Г) Цена за лот;

Д) Все ответы неверны.

 

27. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется:

А) цена за лот;

Б) Цена за один гектар площади;

В) Цена за один кубический метр объема здания;

Г) Цена за один квадратный метр площади земельного участка;

Д) Все ответы неверны.

 

Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?

А) Подъездная дорога к участку;

Б) Фруктовые деревья на участке;

В) Линия электропередачи;

Г) Насосная станция;

Д) Все ответы неверны.

 

29. Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:

А) Стоимость = чист. приб.: ставка капитализации;

Б) Стоимость = выручка: ставка капитализации;

В) Стоимость = чист. приб. х ставка капитализации;

 

 

30. Ставка капитализации выводится из:

А) Ставки рефинансирования;

Б) Ставки дисконтирования;

В) Ставки дохода на инвестиции.

 

 

Тематика контрольных работ

И методические указания по их выполнению

 

В данном разделе комплекса приводятся тематика контрольных работ работ. Раскрывается цель и задачи исследования, требования к их содержанию, объему и оформлению, даются рекомендации по их выполнению или использованию конкретных методических материалов.

Темы контрольных работ

1. Виды операций (сделок) с земельными участками, последовательность заключения сделки с земельными участками.

2. Ипотека и ее роль в развитии земельного рынка. Особенности ипотеки земельных участков.

3. Рынок земельных участков как составная часть инвестиционного рынка.

4. Основные принципы оценки земельных участков, их понятие и учет при оценке стоимости.

5. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, его понятие и порядок расчета.

6. Коэффициент капитализации, его сущность, порядок определения и использования в оценке стоимости земельных участков.

7. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 5000 кв.м., вид использования – автостоянка легковых автомобилей в г. Балашиха Московской области.

8. Оценка земельного участка методом остатка.

9. Сущность метода капитализации земельной ренты. Последовательность действий. Порядок определения земельной ренты.

10. Определение земельной ренты при оценке земель сельскохозяйственного назначения.

11. Определение земельной ренты при оценке земель поселений.

12. Правовое регулирование гражданского оборота земельных участков в Российской Федерации.

13. Факторы, определяющие стоимость земельных участков. Порядок проведения корректировок.

14. Развитие земельных отношений в Российской Федерации. Формы собственности и вещные права на землю.

15. Государственный земельный кадастр, его значение и содержание. Кадастровая и единичная оценка земли.

16. Основные задачи государственного земельного кадастра. Порядок получения информации государственного земельного кадастра.

17. Определение рыночной стоимости земельного участка площадью 30000 кв.м. – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – с.-х. производство, расположенного по адресу **.

18. Определение рыночной стоимости земельного участка площадью 20000 кв.м. – категории – земли поселений, вид использования – жилищное строительство, расположенного по адресу**.

19. Определение рыночной стоимости земельного участка площадью 25000 кв.м. – категории - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – производственное строительство, расположенного по адресу**.

20. Определение рыночной стоимости земельного участка площадью 50000 кв.м. – категории – земли поселений, вид использования – коттеджное строительство, расположенного по адресу**.

21. Определение рыночной стоимости земельного участка площадью 40000 кв.м. – категории – земли промышленности, вид использования – производственное строительство, расположенного по адресу**.

22. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., вид использования – земли под объектами торговли, расположенного по адресу**.

23. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 30000 кв.м., категории – земли учреждений финансирования, кредитования, страхования, расположенного по адресу**.

24. Использование правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в г. Москве (пример расчета).

25. Использование правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Московской области.

26. Определение арендной платы при аренде земельного участка в Московской области г. Щелково.

27. Определение арендной платы при аренде земельного участка в г. Москве.

28. Определение цены выкупа земельного участка площадью 40000 кв.м., расположенного в г. Щелково Московской области.

 

Цель и задачи исследования определяются названием темы контрольных работ. Следует также иметь ввиду, что указанные выше темы соответствуют содержанию курса и темам практических/семинарских занятий и вопросов к ним. С учетом названия тем и вопросов к ним необходимо составить содержание контрольной работы/реферата (при необходимости содержание можно согласовать с преподавателем по данной дисциплине).

Подготовка к написанию контрольных работ

Перед тем как приступить к написанию и оформлению контрольной работы, необходимо:

1) внимательно изучить примерный план работы, который может быть скорректирован студентов с учетом его интересов;

2) просмотреть рекомендуемую литературу, список которой дан в настоящей программе курса;

3) по выбранной теме ознакомиться с каталогом литературы, имеющимся в библиотеке. При этом, прежде всего необходимо использовать нормативные и законодательные документы по налогообложению с соответствующими изменениями и дополнениями на момент написания работы (т.е. последнюю редакцию). Кроме того, следует пользоваться периодическими изданиями: «Экономика и жизнь», «Финансовая газета», «Налоги», «Финансы», «Бухгалтерский учет», «Мировая экономика и международные отношения» «Налоговая политика и практика» и другой литературой, а также интернет сайтами;

4) используя выбранные материалы при написании контрольной работы, необходимо делать ссылки на литературные источники в виде сносок или приводить в тексте в квадратных скобках номер литературного источника в соответствии с нумерацией списка использованной литературы, приведенного в конце работы.

 

Написание и оформление

 

1. Составление развернутого плана с разделами и подразделами (оглавления контрольной работы), в котором, кроме вопросов темы, должны быть введение, заключение и список используемой литературы.

2. Изложение вопросов должно охватывать круг проблем, освещенных в программе курса, вестись с разбивкой по разделам и подразделам в соответствии с оглавлением контрольной работы.

3. В содержательном плане контрольная работа должна включать теоретический (или методологический) вопрос, правовой вопрос по описанию оцениваемых прав, необходимую исходную информацию, порядок (процедуру) оценки собственности, обоснование базы стоимости, выбор подходов (и методов) к оценке стоимости, проведение расчетов стоимости объекта оценки, порядок согласования результатов оценки и выявление итоговой величины стоимости объекта оценки.

4. В конце контрольной работы приводится список использованной литературы.

Требования к оформлению контрольной работы

 

1. Страницы должны быть пронумерованы, иметь поля, на которых преподаватель при необходимости может делать пометки и замечания.

2. В тексте контрольной работы должны присутствовать заголовки разделов и подразделов в соответствии с оглавлением. При этом в оглавлении контрольной работы в обязательном порядке должны быть указаны соответствующие номера страниц.

3. Схемы, графики, таблицы должны быть аккуратно выполнены, пронумерованы. В тексте по ним должны содержаться необходимые пояснения и выводы со ссылками на соответствующие номера схем, графиков и таблиц.

4. В конце контрольной работы должен быть приведен список использованной литературы.

5. Контрольная работа должна быть выполнена четко и аккуратно, без помарок и исправлений. Между строками должны быть интервалы (1,5).

6. Средний объем курсовой работы должен составлять 20-35 страниц, а контрольной – 10-17 страниц текста.

7.На титульном листе следует указать фамилию, имя, отчество, регистрационный номер, курс и специальность. Кроме того, контрольную работу необходимо подписать и поставить дату ее завершения и сдачи для регистрации

Подготовка к защите и защита

Вместе с рецензией на контрольную работу студент получает заключение «Допущен к защите», или «Не допущен к защите».

Если контрольная работа допущена к защите, то необходимо ознакомиться с рецензией, замечаниями и подготовить ответы на них. При защите студент кратко излагает существо основных проблем работы, останавливается на замечаниях преподавателя и дает по ним пояснения.

Если контрольная работа не допущена к защите, то студент обязан переписать ее с учетом сделанных преподавателем замечаний и представить на повторное рецензирование не позже указанного в рецензии срока, необходимого для устранения выявленных замечаний и недостатков.

Выбор варианта контрольной работы

Выбор варианта контрольных работ должен быть достаточным для адресного распределения между студентами.

Выбор варианта контрольной работы осуществляется по специальной таблице по первой букве фамилии студента:

 

Первая буква фамилии	Вариант контрольной работы	Первая буква фамилии	Вариант контрольной работы
А		П
Б		Р
В		С
Г		Т
Д		У
Е		Ф
Ж		Х
З		Ц
И		Ч
К		Ш
Л		Щ
М		Э
Н		Ю
О		Я

 

В работе представлено 28 вариантов контрольных работ.

8. Вопросы для подготовки к экзамену

1 Понятие земельного участка как объекта экономической оценки.

2 Необходимость и основные цели оценки земельных участков.

3 Виды стоимости, используемые в процессе оценки земельных участков.

4 Состав земель в Российской Федерации. Целевое назначение и правовое положение земельного участка.

5 Земельные отношения в Российской Федерации. Формы собственности на землю.

6 Разрешённое использование земельного участка. Обременения и сервитуты на земельные участки.

7 Государственный земельный кадастр, его значение и содержание. Кадастровая и единичная оценка земли.

8 Правовое регулирование гражданского оборота земельных участков в Российской Федерации.

9 Состояние и тенденции развития земельного рынка в Российской Федерации.

10 Экономические принципы оценки земельных участков.

11 Доходный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.

12 Оценка земельных участков методом капитализации дохода.

13 Понятие коэффициента капитализации и способы его расчёта при оценке земли.

14 Оценка земельного участка методом остатка.

15 Оценка земельного участка методом предполагаемого использования.

16 Сравнительный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.

17 Основные этапы метода сравнения продаж при оценке земли.

18 Элементы и единицы сравнения земельных участков.

19 Виды поправок, порядок их расчёта и внесения.

20 Оценка земельного участка при недостаточном количестве продаж. Метод распределения.

21 Затратный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки.

22 Основные этапы оценки земельного участка методом выделения.

23 Оценка городских земель по затратам на инфраструктуру и условиям инвестиционных контрактов.

24 Процедура оценки земельного участка.

25 Определение НЭИ незастроенного земельного участка.

26 Определение НЭИ застроенного земельного участка.

27 Основные этапы государственной кадастровой оценки земель поселений.

28 Особенности оценки земель в городе Москве.

29 Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.

30 Рыночная оценка сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

31 Оценка земель, выводимых из сельскохозяйственного оборота.

32 Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда.

33 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.

34 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как с улучшениями.

35 Порядок определения арендной платы за земельный участок с использованием кадастровой стоимости.

36 Порядок определения цены выкупа земельного участка на основе ее кадастровой стоимости.

37 Законодательные акты регулирования оценочной деятельности в России.

38 Порядок регистрации договора купли-продажи земельных участков.

39 Порядок согласования и в каких случаях проводится согласование границ земельного участка.

40 Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения.

41 Понятие сервитута, его правовые условия применения.

42 Какие задачи решает Государственный земельный кадастр?

43 Какие факторы оказывают существенное воздействие на стоимость земельного участка, предназначенного для многоэтажного жилищного строительства?

44 Сущность земельной ренты и ее использование при оценке стоимости земельных участков.

45 Какие законодательные акты предусматривают обязательность оценки земельных участков?

46 Какую правовую защиту имеют паевые доли земельных участков? Что необходимо для переоформления паевой доли в права собственности на земельный участок?

47 Дайте понятие «исключительное право» на земельный участок, его экономическая сущность и правовые последствия для собственника улучшений.

48 Какое вещное право на земельный участок относится к «исключительному праву»?

49 По правилам бухгалтерского учета где учитывается вещное право на земельный участок?

50 Что является предметом регулирования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.

51 В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г., что учитывается в кадастровом учете?

52 Положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. применяются ли к предприятиям как имущественного комплекса?

53 Положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. применяются ли в отношении подземных сооружений?

54 Какие федеральные законы составляют правовую основу регулирования кадастровых отношений?

55 Какой орган государственной власти осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости?

56 Каковы принципы ведения государственного кадастра недвижимости?