Владеть понятийным аппаратом.

Имущество – юридическое понятие, отличное от понятия недвижимости, которая относится к физическому активу.

Земельный участок (как объект земельных отношений) – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

Права или интересы в имуществе вытекают из вещно-правовых интересов. Вещно-правовые интересы определяются законами государства, в котором они существуют, и обычно подчиняются внешним ограничениям, устанавливаемым государством – например, они подлежат обложению налогами (в определенных государством размерах), принудительному отчуждению (принудительную покупку (конфискацию), регулированию (охране правопорядка), планированию (зонированию) или обращению в собственность государства в случаях отсутствия завещания (вымерочное имущество), бесхозное имущество.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ст. 4 для целей налогообложения применяется нормативная цена земли. В связи с завершением кадастровой оценки земель в Российской Федерации с 1 января 2006г. для целей налогообложения применяется кадастровая стоимость земельного участка.

Операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения по НДС (ст. 146 б НК РФ).

 

Кадастровая стоимость земельного участка характеризуется расчетной величиной, отражающей представление о цен­ности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Оценка стоимости земли проводится для различных целей, в том числе для:

· целей совершения сделок с земельными участками и правами на них;

· установления размера компенсации ущерба и убытков в случае реализации или изъятии земельного участка или ограничения прав на его использование;

· определения размера компенсации при выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

· выделения стоимости земли в составе стоимости единого объекта недвижимости, оцениваемого для совершения сделки;

· внесения стоимости земельных участков в уставный капитал и постановки на баланс предприятия;

· расчета показателей, устанавливаемых на основе рыночной стоимости, например, залоговой стоимости имущества, стоимости имущества при банкротстве, стартовой цены земельного участка или иных прав на него на торгах, арендной платы за землю;

· в иных целях.

Специалист по операциям с недвижимостью должен уметь не только использовать результаты оценки, но и квалифицированно проверить достоверность результатов расчета и использованной исходной информации, корректность использования методологии оценки, учет рисков и особенностей расчета земельных участков различных категорий,, обоснованность применения нормы дисконта и ставки капитализации для земли, корректность согласования результатов оценок по различным подходам и выведения итоговой рыночной стоимости земельных участков на конкретную дату.

 

3.Объем дисциплины

Табл. 1

3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы

Вид учебной работы	Количество часов по формам обучения
Очная
№№ семестров
Аудиторные занятия:
лекции
практические и семинарские занятия
Самостоятельная работа
Всего часов на дисциплину
Текущий контроль (количество, №№ семестров)
Консультации
Виды итогового контроля (экзамен, зачет) - №№ семестров	Экзамен

Табл. 2

3.2. Распределение* часов по темам и видам учебной работы

Названия разделов и тем	Всего часов по учебному плану	Виды учебных занятий
Аудиторные занятия, из них	Самостоятель ная работа **
лекции	практ. занятия, семинары
Раздел 1. Правовое обеспечение формирования обращения и оценки земельных участков
1. Предмет, методы изучения и история становления земельных отношений в России			-
2. Правовое регулирование земельного рынка
2.1. Виды операций (сделок) с земельными участками
2.2. Особенности и анализ тенденций земельного рынка г. Москвы
3. Рынок земельных участков как часть инвестиционного рынка, его регулирование		-	-
Раздел 2. Основы теории оценки земельных участков
4. Государственная кадастровая оценка земель
4.1. Кадастр земель с.-х. назначения. Методика кадастровой оценки земель с.-х. назначения
4.2. Особенности земельного кадастра на землях поселений. Методика кадастровой оценки земель поселений
4.3. Формирование кадастрового дела
5. Земля как объект экономической оценки. Классификация и категории земельных участков			-
6. Принципы оценки земель. Процедура (порядок) оценки стоимости земельных участков
7. Виды стоимости. Факторы, оказывающие влияние на уровень стоимости земельных участков. База (стандарт) стоимости земельных участков		-	-
Раздел 3. Методические основы оценки стоимости земельных участков
8. Выбор методических подходов и методов оценки земельных участков. Затратный подход к оценке стоимости земельных участков
8.1. Метод выделения 8.2. Оценка по затратам на инфраструктуру. Оценка по условиям инвестиционных контрактов
9. Сравнительный подход к оценке стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж
10. Доходный подход к оценке стоимости земельных участков. 10.1. Метод капитализации земельной ренты 10.2. Метод остатка 10.3. Метод предполагаемого использования
Раздел 4. Методические основы оценки права аренды земельных участков
11. Оценка рыночной стоимости права аренды земельных участков 11.1. Затратный подход к оценке прав аренды земельных участков	11	2
11.2. Сравнительный подход к оценке прав аренды земельных участков
11.3. Доходный подход к оценке прав аренды земельных участков
12. Правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в г. Москве		1	1	3
13. Правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Московской области	5	1	1	3
Раздел 5. Особенности оценки земельных участков в конкретных целях
14. Определение арендной платы при аренде земельных участков		0,5	0,5	3
15. Определение цены выкупа земельного участка	4	0,5	0,5	3
ИТОГО:

* - составлено для очной формы обучения. Для очно-заочной и заочной форм обучения темы лекций и практических занятий принимаются по усмотрению преподавателя в объеме часов согласно табл. 3.1.

** - самостоятельная работа по очной сокращенной и заочной сокращенной формам обучения проводится по усмотрению слушателей в установленном объеме.

 

 

Содержание курса

 

Раздел 1. Правовое обеспечение формирования обращения и оценки земельных участков

 

Тема 1. Предмет, методы изучения и история становления земельных отношений в России

Предмет, его сущность и содержание, методы изучения, объем и структура дисциплины, характеристика и ее связь с другими курсами. Краткая история становления земельных отношений в России.

Требования к уровню освоения дисциплины.

 

Тема 2. Правовое формирование земельного рынка

Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, имущественные права на землю, формы собственности на землю, сервитуты.

Особенности оборота земель, ограничения и режимы использования земельных участков.