Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Тема 5. Земля как объект экономической оценки. Классификация и категории земельных участков
Вопросы к теме: 1. Специфика земельного участка как объекта оценки, его отличия от других видов недвижимости. 2. Какой приоритет является преобладающим: охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве или же использование земли в качестве недвижимого имущества?
Вопросы для контроля: 1. Какие категории земель по целевому назначению и правовому режиму включает земельный фонд России? 2. Роль государства в обеспечении рационального использования и охраны окружающей природной среды.
Литература: основная – 6,9; дополнительная – 2,13,14.
Тема 6. Принципы оценки земель. Процедура (порядок) оценки стоимости земельных участков
Вопросы к теме: 1. Основные принципы оценки земельных участков. 2. Понятие и экономическое содержание принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
Вопросы и задание для контроля: 1. Сущность принципа полезности. 2. Понятие принципа остаточной продуктивности и его использование в оценке земельных участков. Задание 1. Определите наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка, имея ввиду возможность коммерческого строительства: жилого дома, офисного здания или торгового центра. При этом следует использовать исходные данные:
При этом следует исходить из того, что критерием оптимальности является более высокая стоимость земельного участка.
Литература: основная – 2,3,4; дополнительная – 7,12,17.
Тема 7. Виды стоимости. Факторы, оказывающие влияние на уровень стоимости земельных участков. База (стандарт) стоимости земельных участков
Вопросы к теме: 1. Понятие «стоимости» и «цены» земельного участка. 2. Определение рыночной стоимости земельного участка. 3. Виды стоимостей, отличных от рыночной, их понятие. 4. Какие факторы оказывают влияние на повышение рыночной стоимости земельного участка?
Вопросы для контроля: 1. В чем суть принципа «вклада»?
2. Какие принципы связаны с рыночной средой? 3. Ваше мнение (обоснование) о превышении (или снижении) других видов стоимостей по отношению к рыночной стоимости.
Литература: основная – 2,3,4; дополнительная – 7,19.
Раздел III. Методические основы оценки стоимости земельных участков Тема 8. Выбор методических подходов и методов оценки земельных участков. Затратный подход к оценке стоимости земельных участков
Вопросы к теме: 1. Сущность затратного подхода в оценке земельного участка. 2. Основные методы в рамках затратного подхода, используемые в оценке земельного участка.
Вопросы для контроля: 1. Содержание метода выделения в оценке земельного участка. 2. Сущность метода оценки земельных участков по затратам на инфраструктуру. 3. Сущность метода оценки земельных участков по условиям инвестиционных контрактов.
Литература: основная – 4,6; дополнительная – 7,13,14. Тема 9. Сравнительный подход к оценке стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж Вопросы к теме: 1. Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости земельного участка. 2. Экономическое содержание метода сравнения продаж к оценке земельного участка.
Вопросы и задание для контроля: 1. Технология (порядок) определения рыночной стоимости земельного участка с использованием метода сравнения продаж. 2. Основные факторы (элементы), используемые для сравнения объекта оценки с объектами аналогами.
Задание 1. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 66000 кв.м., расположенного в Щелковском районе Московской обл., категория земель – земли с.-х. назначения, вид использования – под огороды, по состоянию на 11 мая 2007г. Объекты-аналоги подобраны той же категории земель, как можно ближе к дате оценки (11.05.07г.), достаточно приближены по размерам площади, расстоянию от МКАД. Основные характеристики по объектам-аналогам приведены в таблице 9.1., а корректировка по факторам (элементам) сравнения – в таблице 9.2. Следует иметь ввиду, что корректировки вносятся в объекты-аналоги. Поскольку стоимость 1 кв.м. по объектам-аналогам принята на основании предложений, то итоговая величина рыночной стоимости скорректирована на уторговывание (5%).
Таким образом, рыночная стоимость 1 кв.м. земельного участка категории земель - земли с.-х. назначения, вид использования – под огороды в Щелковском районе Московской области по состоянию на 11 мая 2007г. составляет (без НДС): 8,50 долл. США или 218,45 руб. РФ, а на всю площадь – 561 000 долл. США или 14 417 700 руб. РФ. Таблица основных характеристик по сравнимым продажам земельных участков (категория земель – земли с.-х. назначения, вид использования – под огороды) в Щелковском р-не Московской области по состоянию на 11 мая 2007г. Табл. 9.1.
Курс 1 доллара США на 11.05.2007г. – 25,70 руб. РФ Таблица корректировок данных по объектам-аналогам (категория земель – земли с.-х. назначения) в Щелковском р-не Московской области по состоянию на 11 мая 2007г. Табл. 9.2.
Курс 1 доллара США на 11.05.2007г. – 25,70 руб. РФ Литература: основная – 4,6; дополнительная – 7,19. Тема 10. Доходный подход к оценке стоимости земельных участков Вопросы к теме: 1. Сущность доходного подхода к оценке земельного участка. 2. Метод капитализации земельной ренты, его понятие. 3. Метод остатка, его понятие и условия применения.
Вопросы и задание для контроля: 1. Метод предполагаемого использования, его сущность и условия применения. 2. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчета. Задание 1. Определить рыночную стоимость застроенных земельных участков одинаковой площади при следующих исходных данных в таблице 10.1.
Табл. 10.1.
Метод предполагает следующую последовательность действий: 1.Определим рыночную стоимость объектов недвижимости по формуле: Рс=ЧОД/Кк. В результате получим: для торгового центра Рс = 266667 у.е., для офисного здания – 441176 у.е 2.Определим рыночную (остаточную) стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью объекта недвижимости (Рс) и издержками на строительство здания (ИС). В результате получим рыночную стоимость земельного участка (Рс) занимаемого: - торговым центром – 86 667 у.е. (266 667 – 180 000); - офисным зданием – 171 176 у.е. (441 176 – 270 000). Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, занимаемого торговым центром, составляет 86 667 у.е., а офисным зданием – 171 176 у.е. Следует отметить, что полученные результаты позволяют также сделать важный вывод о том, что из двух рассматриваемых вариантов использования земельного участка наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования является вариант с офисным зданием, у которого остаточная стоимость земельного участка является наибольшей – 171 176 у.е.
Литература: основная – 4,6; дополнительная – 7,18,21. Раздел IV. Методические основы оценки права аренды земельных участков
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-09-05; просмотров: 202; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.225.149.32 (0.015 с.) |