![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимостиСодержание книги
Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
Цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений. Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях: 1. Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета; 2. государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости; 3. планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости; 4. оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование; 5. обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 6. защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости; 7. информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости. Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов: 1.Единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории. 2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.
3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации. Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости. Назвать уровни ведения государственного кадастра недвижимости. Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений. Государственный кадастр недвижимости ведется на трех уровнях: · Муниципальных образований · Субъектов РФ, · Федеральном. На уровне муниципального образования в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения обо всех объектах кадастрового учета, расположенных на территории муниципального образования и ведется реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования. На уровне субъекта РФ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о границах, входящих в него муниципальных образований, об объектах недвижимости находящихся в границах муниципальных образований в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о территориальных зонах, учитываемых на уровне субъекта РФ и также ведется реестр ОН, находящихся в собственности субъекта РФ. На федеральном уровне в кадастре недвижимости содержатся сведения о государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, сведения об ОН в границах субъектов РФ в объеме, необходимом для реализации функций государственного контроля и управления, о территориальных зонах, учитываемых на уровне РФ, а также ведется реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности РФ. Дать понятие земельного участка. Какие характеристики и сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Земельный участок (п.2 ст.6 ЗК РФ) как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы, которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со 130 ст. ГК, земельные участки относятся, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Земельный участок является одним из видов объектов недвижимого имущества, учет которых осуществляется в соответствии с федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", введенном в действие 1 марта 2008 года. В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие характеристики и сведения о земельном участке как объекте недвижимости: Уникальные характеристики ОН · Вид объекта недвижимости (земельный участок) · Кадастровый номер и дата его внесения в ГКН. Кадастровый номер ЗУ – не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер, сведения о котором внесены в ГКН. Датой внесения, в соответствии с требованиями ФЗ «О ГКН» является дата принятия решения об учете. · Описание местоположения границ ЗУ Местоположение границ ЗУ - словесное, графическое, математическое описание местоположения характерных точек границы и прохождения участков границы от 1-ой характерной точки к другой. · Площадь ЗУ. Выражает количественную меру ЗУ. Сведения об уточненной площади вносятся в ГКН с указанием погрешности определения. Дополнительные · Ранее присвоенный государственный учетный номер · Кадастровые номера, расположенных в пределах ЗУ зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства · Адрес ЗУ, а при отсутствии его описание местоположения ЗУ · Сведения о вещных правах на земельный участок и обладателях этих прав · Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав и о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения · Сведения о кадастровой стоимости земельного участка · Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ · Сведения о категории земель, к которой отнесен ЗУ · Сведения о разрешенном использовании ЗУ · Сведения о прекращении существования ЗУ
5. Понятие и общие сведения о государственном кадастровом учете. Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. Цели кадастрового учета: l Индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров l Подтверждение существования объекта в натуре l Подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта l Подтверждение прекращения существования иных сведений о недвижимом имуществе Кадастровый учет осуществляется в связи с: l образованием или созданием объекта недвижимости l изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
l прекращением его существования В связи с этим, учетные действия подразделяются на: l постановку на учет новых объектов l учет изменений, в т.ч. – учет части объекта недвижимости – учет адреса правообладателя l снятие с учета При обращении заинтересованного лица учетные действия проводятся на основании: l заявления об учете l приложений к заявлению: – документа об оплате пошлины (при постановке на учет) – межевого плана (при постановке на учет, учете части, изменении уникальных характеристик) – документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка – иных документов (доверенность представителя, документ о праве на участок) Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Также документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. Подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление представляется в орган кадастрового учета лично. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представлены в форме электронных документов, то такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя. Заявление о кадастровом учете, представленное в орган кадастрового учета заявителем лично, регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета в книге учета заявлений с указанием времени его получения с точностью до минуты. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления в книге учета заявлений и дата его регистрации. Заявителю в качестве расписки в получении заявления выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. Если заявление поступило посредством почтового отправления, заверенная копия заявления высылается заявителю с уведомлением Датой учета является l Дата присвоения кадастрового номера при постановке на учет l Дата записи новых сведений при учете изменений l Дата записи о прекращении существования объекта при снятии с учета 6. Структура (разделы) ГКН 1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые дела; 3) кадастровые карты. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН - Кадастровые дела - предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов: - кадастровых дел объектов недвижимости; - кадастровых дел территориальных зон; - кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий; - кадастровых дел кадастрового деления; - кадастровых дел геодезической основы ГКН; - кадастровых дел картографической основы ГКН; - кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации; - кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации; - кадастровых дел границ муниципальных образований; - кадастровых дел границ населенных пунктов. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Еще в 2001 году на 1 Всероссийском земельном конгрессе, проходящем в Москве, было отмечено, что Государственный земельный кадастр - основа кадастра недвижимости. Основная земельно-кадастровая документация включала в себя единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), кадастровые дела, кадастровые карты, дежурные кадастровые карты (ДКК) и журналы кадастровых номеров (ЖКН). Из ДКК (дежурная кадастровая карта, которая в ГЗК велась только в электронном виде) – сведения в графическом виде о прохождении границ единиц кадастрового деления, земельных участков и их частей. Из ЖКН (журнала кадастровых номеров) – сведения о кадастровых номерах, присвоенных земельным участкам. Кадастровые дела, оформленные при ведении ГЗК, включены в состав документов ГКН. Эти сведения признаны юридически действительными в ГКН.
Состав сведений ГКН В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ земельного участка; 4) описание местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь земельного участка, здания или помещения. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), 2) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) адрес объекта недвижимости; 7) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 8) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), 9) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 11) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; 12) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 13) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; 14) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 15) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение и другие сведения. Помимо сведений об ОН, подлежащих ГКУ, в ГКН вносятся так же иные сведения: - о прохождении Государственной границы РФ; - о границах между субъектами РФ; - о границах муниципальных образований; - о границах населенных пунктов; - о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий; - о кадастровом делении территории кадастрового округа; - о картографической и геодезической основах кадастра; - о лесах, водных и иных природных объектах. Перечисленные выше иные сведения, кроме сведений о кадастровом делении, картографической и геодезической основах, вносятся в ГКН в порядке информационного взаимодействия. Дополнительные · Ранее присвоенный государственный учетный номер · Кадастровые номера, расположенных в пределах ЗУ зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства · Адрес ЗУ, а при отсутствии его описание местоположения ЗУ · Сведения о вещных правах на земельный участок и обладателях этих прав · Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав и о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения · Сведения о кадастровой стоимости земельного участка · Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ · Сведения о категории земель, к которой отнесен ЗУ · Сведения о разрешенном использовании ЗУ · Сведения о прекращении существования ЗУ Содержание и задачи земельного кадастра в районе Район – основная административно-территориальная единица, в которой осуществляется непосредственное руководство хозяйственной и культурной жизнью населения, обеспечивается выполнение государственных мероприятий, связанных с рациональным использованием земель. В границах района проводится регистрация, учет количества и качества земель, бонитировка почв и экономическая оценка земель, оставление земельно-кадастровых карт. Земельный кадастр в районе является одним из основных звеньев земельного кадастра страны. Наличие земельного кадастра по отдельным предприятиям не дает полного представления о состоянии земель в районе. Возникает необходимость руководства и контроля за правильностью ведения земельного кадастра в отдельном предприятии. Для этого созданы территориальные (межрайонные) отделы управления Роснедвижимости по субъекту Федерации. Земельный кадастр в районе ведется на материалах непосредственного наблюдения, получаемых в результате съемки, обследований, корректировки планов, обмеров площадей и др., а другие вышестоящие органы (областные, краевые, республиканские) непосредственным ведением земельного кадастра на местности не занимаются, а ведут его на основе отчетов полученных из районов. В связи с этим от качества земельного кадастра в районе зависит и качество земельного кадастра страны. Значение земельного кадастра в районе: - на основе данных ЗК проводится организация рационального использования и охраны земель; - сведения ЗК дают представление о распределении земель по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям; - ЗК в районе оформляет права пользователей на предоставленные земельные участки; - земельно-кадастровые данные района используются для проведения территориального и внутрихозяйственного землеустройства, для составления схем использования земель в районе; - важное значение имеют данные ЗК при отводе земель для государственных и общественных надобностей; - земельно-кадастровые данные большое значение имеют при: осуществлении госконтроля, проведения мониторинга земель, определении платежей за землю, аренде земли, купле-продаже, решении экологических проблем, реорганизации колхозов и совхозов, создании крестьянских (фермерских) хозяйств, выделении СФЗ и ФПЗ и др. целей. Отчетной документацией являются формы федерального государственного статистического наблюдения за земельными ресурсами, утвержденные постановлением Госкомстата России, а также приложения к статистическим формам и таблицы. Содержание отчетной земельно-кадастровой документации в районе. Отчет о наличии земель характеризует территории в их границах и формируется на основе информации, накопленной в государственном земельном кадастре в результате внесения сведений: - о состоянии и использовании земельных участков; - их площади; - местоположении; - экономических и качественных характеристиках; - на основании данных о межевании земельных участков; - сведений, представленных правообладателями земельных участков; - результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований. До момента внесения сведений о всех земельных участках России в Единый государственный реестр земель считается юридически действительной созданная ранее земельно-кадастровая база данных по собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам. Все сведения о земельных участках ежегодно обобщаются в статистическом отчете. Статистический отчет представляет собой обобщенный, систематизированный по определенному принципу свод сведений о земле в определенных границах. Льготы по налогу. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и разрешенного использования земельного участка. Для некоторых категорий граждан установлено уменьшение налоговой базы на необлагаемую налогом сумму в размере 10 тыс. рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, имеющегося у Героев СССР. Героев РФ, полных кавалеров ордена Славы, инвалидов I и II группы, с детства, ВОВ, боевых действий и инвалидов, имеющих III степень ограничения трудоспособности, ветеранов ВОВ и боевых действий, а также лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в связи с воздействием радиации. Освобождены от уплаты налога организации за земли занятые объектами уголовно-исполнительной системы, государственными автомобильными дорогами общего пользования, объектами мобилизационного назначения, зданиями, строениями и сооружениями религиозного и благотворительного назначения религиозных организаций, общероссийскими общественными организациями инвалидов, организациями народных художественных промыслов, а также граждане из числа малочисленных коренных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока. Не взимается налог за земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ и всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, земельные участки лесного фонда, а также занятые находящимися в государственной собственности водными объектами за исключением занятых обособленными водными объектами. Арендная плата Под арендой понимается имущественный найм арендаторами основных средств производства в срочное и платное пользование. Этот имущественный найм оформляется договором. Арендодатель – это собственник, который имеет право сдавать в аренду. Арендатор – это физическое или юридическое лицо, которое берет в аренду. Источник арендной платы – доход арендатора. Арендная плата, как правило, устанавливается выше земельного налога на основании договоренности. Минимальная арендная плата – не ниже земельного налога. АП = Бб * Цб * Цр – Зз * Оз * Ио / Из, где АП – арендная плата за с.-х. угодья, Бб – балл оценки качества земель (по зерновым), Цб – цена балла (по отношению к зерновым), Цр – цена реализации (зерновых) руб. / ц., руб./тонна, Зз – затраты зональные (базисные) руб. / га., Оз – окупаемость затрат (1,05 – 1,35), Ио – индекс оценочных затрат по объекту, Из – базисный индекс оценочных затрат (по зоне), АПi = АПср * КСЗi / КСЗср, где КСЗi - кадастровая стоимость земельного участка. Цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений. Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях: 1. Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета; 2. государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости; 3. планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости; 4. оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование; 5. обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 6. защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости; 7. информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости. Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов: 1.Единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории. 2. Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации. 3. Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации. Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости.
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; просмотров: 5248; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.97.14.86 (0.018 с.) |