Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Постановка земельного участка на кадастровый учёт является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет свои тонкости и нюансы, которые не так-то просто понять. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

· Проверку первичных документов на землю;

· Присвоение кадастровых номеров земельному участку;

· Формирование межевого плана;

· Изготовление кадастрового паспорта земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учёта земельного участка Вы получаете, удостоверенные в установленном порядке:

· Кадастровый паспорт (ранее кадастровый план);

· Кадастровую выписку.

В большинстве случаев, почти все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требующейся для того, чтобы осуществить межевание и изготовление кадастрового плана для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления.

4 Производственный кадастровый процесс.

Кадастровый процесс – последовательная, взаимосвязанная совокупность действий по созданию, ведению функционированию и развитию кадастра, при этом под ведением кадастра следует понимать поддержание его описательных модулей и документов на современном уровне. Под его функционированием те государственные и общественные функции и задачи, которые они выполняют. ЗК производство, осуществляющаяся с целью периодического и непрерывного обновления ЗК информации предусматривает как сплошно охват территории, так и выделение в ней определенных единиц земельных участков.

Производственный процесс любого вида работ складывается из частных процессов, труда специалистов организации, руководителей, государственных органов и т.д.

Выполнение ЗК работ в большей степени представляет собой сложный комплекс инженерно технических, технических, правовых и других действий. Для их выполнения требуются специалисты разных квалификаций. Учитывая особенности выполнения ЗУ и кадастровых работ применение разделения и кооперации труда возможно при разделении производственного процесса на составные части. В общем виде, при разделении производственного процесса на составные части необходимо придерживаться следующих основных положений:

1. Деление работ на полевые и камеральные, только при этом условии можно установить последовательность выполнения отдельных их частей, а также затраты труда и средства на их выполнение

2. По содержанию работы могут быть подразделены на проектные, технические и чертежные – такое разграничение позволяет правильно определить потребность в кадрах

3. Подразделяя производственный процесс на составные части следует учитывать внутреннюю взаимосвязь элементов работ, как в смысле последовательности выполнения, так и в организационно техническом отношении. Это обстоятельство определяет содержание и границы составных частей производственного процесса.

Следует иметь ввиду, что деление производственного процесса на составные части должно быть основано на организационных, инженерно экономических, технических, технологических и других признаках, которые определяют содержание каждой части.

 

Основные положения дифференсации производственного процесса на составные части.

Понятие о производственном процессе

Современное производство представляет собой сложный процесс превращения сырья, материалов, полуфабрикатов и других предметов труда в готовую продукцию, удовлетворяющую потребностям общества.

Совокупность всех действий людей и орудий труда, осуществляемых на предприятии для изготовления конкретных видов продукции, называется производственным процессом.

Основной частью производственного процесса являются технологические процессы, которые содержат целенаправленные действия по изменению и определению состояния предметов труда. В ходе реализации технологических процессов происходит изменение геометрических форм, размеров и физико-химических свойств предметов труда.

Наряду с технологическими производственный процесс включает также и нетехнологические процессы, которые не имеют своей целью изменение геометрических форм, размеров или физико-химических свойств предметов труда или проверку их качества. К таким процессам относятся транспортные, складские, погрузочно-разгрузочные, комплектовочные и некоторые другие операции и процессы.

В современных условиях, особенно в автоматизированном производстве, наблюдается тенденция к интеграции основных и обслуживающих процессов. Так, в гибких автоматизированных комплексах объединены в единый процесс основные, комплектовочные, складские и транспортные операции.

Совокупность основных процессов образует основное производство. На предприятиях машиностроения основное производство состоит из трех стадий: заготовительной, обрабатывающей и сборочной. Стадией производственного процесса называется комплекс процессов и работ, выполнение которых характеризует завершение определенной части производственного процесса и связано с переходом предмета труда из одного качественного состояния в другое.

Организация производственных процессов во времени

Для обеспечения рационального взаимодействия всех элементов производственного процесса и упорядочения выполняемых работ во времени и в пространстве необходимо формирование производственного цикла изделия.

Производственным циклом называется комплекс определенным образом организованных во времени основных, вспомогательных и обслуживающих процессов, необходимых для изготовления определенного вида продукции. Важнейшей характеристикой производственного цикла является его длительность.

Длительность производственного цикла — это календарный период времени, в течение которого материал, заготовка или другой обрабатываемый предмет проходят все операции производственного процесса или определенной его части и превращаются в готовую продукцию. Длительность цикла выражается в календарных днях или часах. Структура производственного цикла включает время рабочего периода и время перерывов. В течение рабочего периода выполняются собственно технологические операции и работы подготовительно-заключительного характера. К рабочему периоду относятся также продолжительность контрольных и транспортных операций и время естественных процессов. Время перерывов обусловлено режимом труда, межоперационным пролеживанием деталей и недостатками в организации труда и производства.

Особенности производства работ по землеустройству и кадастру.

Управляемая и управляющая системы в кадастре, их связь и взаимосвязь.

Управляющие системы

Любой процесс в природе (физический, химический, социальный, мыслительный и т. п.) развивается и протекает по некоторым присущим ему закономерностям. Однако в силу всеобщей связи между явлениями в природе на него воздействуют другие процессы и он сам воздействует на эти процессы. В результате таких воздействий происходят различные отклонения от первоначального развития процесса, т. е. он протекает по более сложным закономерностям. Внешние воздействия на процесс можно разделить на случайные и управляющие. Случайные воздействия не преднамеренны. Управляющие воздействия специально предназначены для изменения хода того процесса, на который они направлены.

Совокупность управляющих воздействии, направленных на то, чтобы действительный ход процесса соответствовал желаемому, называют управлением. Таким образом, управление предполагает, что существует некоторый орган, систематически или по мере необходимости вырабатывающий управляющие воздействия. Такой управляющий орган принято называть системой управления. Управление обычно осуществляется через исполнительные органы, которые и изменяют действительный ход процесса. Управление должно быть целенаправленным. Управляющие воздействия должны быть скоординированы между собой, а не носить случайного характера, при котором не исключена возможность воздействий, прямо противоположных друг другу.

 

11.Методы управления, их классификация и содержание

Методы управления: понятие, сущность, состав, их классификация и взаимосвязь

Метод - способ достижения какой-либо цели. Методы управления – это приемы и способы воздействия субъекта управления (менеджера) на управляемый объект (персонал, работника) для достижения поставленных целей.

Методы управления классифицируют следующим образом:

1) по характеру воздействия на объект управления – экономические (материальные),организационно-распорядительные (административно-правовые), социально-психологические(похвала, благодарность, уважение);

2) по способу мотивации объекта управления – материальной, властной и социально-психологической мотивации;

3) по форме воздействия – прямого (непосредственного) и косвенного (опосредованного)воздействия;

4) по масштабу использования – общие (основные) и частные (конкретные);

5) по источнику управляющего воздействия – централизованные и децентрализованные;

6) по продолжительности воздействия – долгосрочные, среднесрочные и краткосрочные;

7) по способу выработки управляющего воздействия – единоличные, коллегиальные, коллективные.

Все методы управления тесно взаимосвязаны и используются в менеджменте комплексно для оптимального достижения целей организации.

В практике управления наибольшую значимость имеют экономические, организационно-распорядительные и социально-психологические методы управления.

1. Экономические методы представляют собой совокупность средств воздействия на материальные интересы и создания экономической мотивации объекта управления. Они реализуются в форме оплаты труда, вознаграждения, доходов, прибыли, цен, кредитов, налогов либо вычетов, штрафов, пени и др.

В условиях рыночной экономики экономические методы занимают ведущее место в системе методов управления современной организацией.

2. Организационно-распорядительные методы выражаются в оказании субъектом управления прямого административного воздействия на управляемый объект. Они реализуются в форме приказов, распоряжений, регламентов, правил, нормативов, инструкций, административных взысканий и др.

Механизм управляющего воздействия организационно-распорядительных методов основан на использовании рычагов принуждения, поэтому их относят к способам властной мотивации. Необходимым условием их применения является всестороннее правовое обеспечение деятельности субъекта управления.

Социально-психологические методы представляют собой совокупность способов воздействия на межличностные отношения и связи, возникающие в трудовых коллективах, а также на протекающие в них социальные процессы, моральные и психологические интересы работников.

Они основаны на создании моральных стимулов к труду, реализуются в форме социального развития, морального стимулирования, развития личности, формирования благоприятного климата и др.

 

 

Структура

· Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Башкортостан

· Заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан (4 человека)

· Центральный аппарат (структурные подразделения) Управления Росреестра по Республике Башкортостан

ü Отдел государственной службы и кадров

ü Финансово-экономический отдел

ü Отдел материально-технического обеспечения

ü Отдел информационных технологий

ü Отдел общего обеспечения

ü Отдел по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки

ü Организационно-контрольный отдел

ü Отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций

ü Отдел приема-выдачи документов

ü Отдел регистрации прав

ü Отдел ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

ü Отдел контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере

ü Отдел правового обеспечения

ü Отдел государственного земельного надзора

ü Отдел кадастровой оценки недвижимости

ü Отдел землеустройства и мониторинга земель

ü Отдел геодезии и картографии

· Территориальные отделы Управления Росреестра по Республике Башкортостан

Отдела по районам(Буздяксий и тому подобное)

 

ФУНКЦИИ ФИЛИАЛА ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РОСРЕЕСТРА" ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

К основным задачам Учреждения относятся обеспечение ведения государственного земельного кадастра, государственного кадастра объектов недвижимости и государственного технического учета объектов недвижимости, относящихся к объектам градостроительной деятельности.

Во исполнение указанных задач Учреждение осуществляет следующие функции: обеспечивает предоставление заинтересованным лицам:

-в установленной форме (в форме кадастровых планов земельных участков и территорий) официальных сведений государственного земельного кадастра;

-в установленной форме (после издания соответствующих нормативныхправовых актов) официальных сведений государственного кадастра объектов недвижимости;

- сведений, содержащихся в каталогах земельных участков (после издания соответствующих нормативных правовых актов - в каталогах объектов недвижимости), в том числе налоговым органам, а также органам, имеющим в установленных законом случаях право осуществлять проверку наличия или розыск имущества;

- иных производных кадастровых документов (включая информационные, статистические и аналитические материалы, созданные на основе сведений каталогов земельных участков и дежурных кадастровых карт кадастровых кварталов);

- проверку документов, представляемых для проведения государственного кадастрового учета, на наличие необходимых для учета сведений и их соответствие сведениям, содержащимся в кадастре, а также на отсутствие в них иных оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета;

- проверку документов, представляемых для проведения государственного технического учета, на полноту и непротиворечивость, содержащихся в них сведений;

- формирование кадастровых дел;

- прием и регистрацию документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, а после издания соответствующих нормативных правовых актов - иных объектов недвижимости, а также документов, необходимых для проведения технического учета объектов градостроительной деятельности;

- государственный кадастровый учет земельных участков (включая постановку на учет вновь образованных земельных участков, учет текущих изменений характеристик существующих земельных участков, снятие с кадастрового учета прекративших существование земельных участков), а после издания соответствующих нормативных правовых актов - государственный кадастровый учет иных объектов недвижимости;

- обеспечение осуществления государственного технического учета объектов недвижимости (в том числе прием и регистрацию документов, необходимых для проведения технического учета и предоставление сведений об объектах недвижимости, отнесенных к объектам градостроительной деятельности);

- ведение дежурных кадастровых карт кадастровых кварталов;

- каталогизацию земельных участков и объектов недвижимости, учтенных в соответствующем кадастровом округе;

- осуществляет издание и публикацию публичных каталогов недвижимости и публичных кадастровых карт;

- готовит и направляет в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан предложения по изменению кадастрового деления территории кадастрового округа и по определению конкретных размеров платы за предоставление сведений государственного земельного кадастра, а также их копирование (документирование);

- прием заинтересованных лиц по вопросам, входящим в компетенцию Учреждения;

- рассмотрение в установленный срок обращений правообладателей объектов недвижимого имущества, иных заинтересованных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по вопросам нарушения их прав при учете объектов недвижимости, а также принятие по ним решений и подготовка ответов;

- оказание консультативно-методической помощи по вопросам ведения государственного земельного кадастра, а после издания соответствующих нормативных правовых актов - по вопросам ведения государственного кадастра объектов недвижимости;

- проведение разъяснительной работы по вопросам формирования и учета недвижимости с правообладателями недвижимого имущества (гражданами юридическими лицами), а также со специалистами по формированию и учету объектов недвижимости;

- хранение основных и вспомогательных документов государственного земельного кадастра и государственного кадастра объектов недвижимости.

Плановые накопления и рентабельность в землеустроительных организациях.

Плановая и фактическая себестоимость. Плановая себестоимость – практический показатель стоимости работ, выполняемых собственными силами. Фактическая себестоимость выражает сумму действительных затрат. Результативная деятельность организации характеризуется следующими показателями: экономический эффект, показатели рентабельности, период окупаемости капитала, точка безубыточности ведения хозяйства.

Показатель рентабельности – величина прибыли, отнесенной к себестоимости работ

27Организация отчетности (виды, содержание и периодичность) и сроки представления отчетов.

Отчетность - совокупность сведений о результатах и условиях работы предприятия за истекшее время, представленных органам управления. Она содержит сведения о реализованной продукции, затратах на производство продукции, состоянии хозяйственных средств и источниках их образования, финансовых результатах работы предприятия.

Основная задача отчетности - изыскание резервов дальнейшего роста и совершенствования деятельности предприятия, стабильности на рынке. По данным отчетности руководитель предприятия отчитывается перед трудовым коллективом, учредителями, государством.

Отчетность представляет собой систему показателей, отражающих результаты хозяйственной деятельности организации за отчетный период. Отчетность включает таблицы, которые составляют по данным бухгалтерского, статистического и оперативного учета, и является завершающим этапом учетной работы.

Отчетность предприятий классифицируется по различным признакам.

По видам она делится на оперативную, статистическую и бухгалтерскую.

Оперативная отчетность предназначена для текущего контроля и управления внутри предприятия. Она составляется по данным оперативного учета и содержит сведения по основным показателям за короткие промежутки времени — сутки, пятидневку, неделю, декаду и т. д. В ней содержатся сведения о выполнении плана поставок материалов, о производстве важнейших видов продукции, соблюдении договоров, финансовом положении предприятия и т. д.

Статистическая отчетность составляется по данным статистического, бухгалтерского и оперативного учета и отражает сведения по отдельным показателям хозяйственной деятельности предприятия как в натуральном, так и в стоимостном выражении. Так, с помощью статистической отчетности контролируется реализация плана по объему и качеству продукции, использование оборудования и рабочего времени, выполнение норм выработки, динамика производительности труда и т. д.

Бухгалтерская отчетность представляет собой единую систему данных об имущественном и финансовом положении организации и о результатах ее хозяйственной деятельности за отчетный период. Ее составляют по данным бухгалтерского учета.

 

Виды бухгалтерский отчетов:

1. Ежемесячный - состоит из отчета о вводе в действие мощностей основных фондов

2. Квартальный – квартальный – включает документы месячного отчета и сведения о выполнении планов по труду, подается не позднее 15 числа отчетного периода

3. Годовой – содержит документы квартальных отчетов и дополняется отчетом о движении основных фондов и рядом документов, характеризующих наличие и работу автотранспорта. Также как и предыдущие направляется в статистическое управление и налоговый орган.

 

28 Сущность и содержание нормирования труда.

Нормирование труда изучает трудовую деятельность человека для минимизации затрат его жизненной энергии и рабочего времени на выполнение заданного объема работ.

Целью нормирования труда является установление необходимых затрат конкретного труда определенного качества на выполнение данной работы в запроектированных организационно-технических условиях и постоянное выявление резервов снижения трудоемкости с последующим учетом их в нормах трудовых затрат.

Содержание нормирования труда включает следующие вопросы [15]:

- систематический и всесторонний анализ рабочего времени с целью улучшения его использования по объему и структуре затрат;

- организацию и методы работы по совершенствованию нормативного хозяйства, повышению обоснованности нормативов, разработке новых нормативов;

- анализ эффективности действующих и проектируемых технических процессов, включающий: целесообразность состава и порядка выполнения операций и их элементов с учетом возможных перекрытий и совмещений; технологичность изделий с точки зрения использования производственных возможностей инструмента, приспособлений и оборудования;

- установление технически обоснованных норм труда на основе проектирования трудовых процессов и конкретных производственных условий, рационального регламента работы и отдыха исполнителей с учетом особенностей трудового и технологического процессов;

- изучение, обобщение и внедрение лучших приемов и методов работы, опыта наиболее эффективного использования рабочего времени и закрепление их в нормативных материалах и нормах труда;

- проверку норм в производственных условиях, их корректировку и внедрение, освоение новых норм путем систематического инструктажа исполнителей и обучения их передовым приемам и методам работы;

- организацию учета, контроля и анализа выполнения норм, разработку мероприятий, способствующих росту производительности труда;

- систематический пересмотр и замену действующих, устаревших и ошибочно установленных норм труда технически обоснованными нормами.

 

42)

Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Постановка земельного участка на кадастровый учёт является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет свои тонкости и нюансы, которые не так-то просто понять. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

· Проверку первичных документов на землю;

· Присвоение кадастровых номеров земельному участку;

· Формирование межевого плана;

· Изготовление кадастрового паспорта земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учёта земельного участка Вы получаете, удостоверенные в установленном порядке:

· Кадастровый паспорт (ранее кадастровый план);

· Кадастровую выписку.

В большинстве случаев, почти все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требующейся для того, чтобы осуществить межевание и изготовление кадастрового плана для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления.

4 Производственный кадастровый процесс.

Кадастровый процесс – последовательная, взаимосвязанная совокупность действий по созданию, ведению функционированию и развитию кадастра, при этом под ведением кадастра следует понимать поддержание его описательных модулей и документов на современном уровне. Под его функционированием те государственные и общественные функции и задачи, которые они выполняют. ЗК производство, осуществляющаяся с целью периодического и непрерывного обновления ЗК информации предусматривает как сплошно охват территории, так и выделение в ней определенных единиц земельных участков.

Производственный процесс любого вида работ складывается из частных процессов, труда специалистов организации, руководителей, государственных органов и т.д.

Выполнение ЗК работ в большей степени представляет собой сложный комплекс инженерно технических, технических, правовых и других действий. Для их выполнения требуются специалисты разных квалификаций. Учитывая особенности выполнения ЗУ и кадастровых работ применение разделения и кооперации труда возможно при разделении производственного процесса на составные части. В общем виде, при разделении производственного процесса на составные части необходимо придерживаться следующих основных положений:

1. Деление работ на полевые и камеральные, только при этом условии можно установить последовательность выполнения отдельных их частей, а также затраты труда и средства на их выполнение

2. По содержанию работы могут быть подразделены на проектные, технические и чертежные – такое разграничение позволяет правильно определить потребность в кадрах

3. Подразделяя производственный процесс на составные части следует учитывать внутреннюю взаимосвязь элементов работ, как в смысле последовательности выполнения, так и в организационно техническом отношении. Это обстоятельство определяет содержание и границы составных частей производственного процесса.

Следует иметь ввиду, что деление производственного процесса на составные части должно быть основано на организационных, инженерно экономических, технических, технологических и других признаках, которые определяют содержание каждой части.