Понятие, задачи и единицы кадастрового деления

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер.

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах и является ключом при поиске информации, характеризующей данный объект, в различных системах.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления:

• кадастровые округа;

• кадастровые районы;

• кадастровые кварталы.

Под кадастровым делением понимается закрепление прохождения границ кадастровых районов и кадастровых кварталов, осуществляемое в установленном порядке.

При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития).

Нормативно-правовой основой кадастрового деления в настоящее время является новый Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144г. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Новые правила необходимы для расчета нового единого налога на недвижимость и вступят в силу уже в 2011 году.

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов Российской Федерации, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выложены текстовые и графические описания прохождения границ кадастровых округов.

 

 

Описание прохождения границы

Между Орловским (№ 57) и Тульским (№71)

Кадастровыми округами

Сведения об узловых и поворотных точках границы	Сведения об участках границы
Номер точки	Координаты*	Описание местоположения точки	Направле-ние участка границы	Длина участка границы (км)	Описания прохождения участка границы
Х (или B)	Y (или L)
1 (184)	5948,6	6698,0	В лесу южнее н.п. Романовка в 3,1 км северо-западнее высоты 249,0, в 2,8 км юго-западнее высоты 242,1 –стык границ Калужского, Орловского и Тульского кадастровых округов	Юго-восточное	1,2	По прямой до безымянного ручья.
Восточное	0,5	По руслу безымянного ручья по течению.
Юго-восточное	1,2	По лесу по прямой до пересечения с лесной дорогой.
Восточное	0,9	По лесу по прямой.
Юго-западное	1,9	По лесу, пересекая грунтовую просёлочную дорогу.
Общее южное	6,1	Извилистой линией, пересекая лесные массивы и безымянный ручей, до места пересечения с грунтовой просёлочной дорогой.
	5941,0	7303,9	На грунтовой просёлочной дороге.	Общее северо-восточное	2,3	Извилистой линией по суходолу, пересекая безымянный ручей, до места пересечения с грунтовой просёлочной дорогой.
Общее юго-восточное	1,8	Извилистой линией северо-восточнее н.п. Голубовский, до ручья Лобасынь.
Юго-восточное	1,7	По руслу ручья Лобасынь по течению до места пересечения с автомобильной дорогой.
Восточное	0,5	По суходолу.
Юго-восточное	2,1	По суходолу и грунтовой просёлочной дороге вдоль юго-западной стороны леса.
Общее юго-восточное	3,0	По лесу и грунтовой просёлочной дороге юго-западнее н.п. Алтуховский (Тул. обл.).
Северо-восточное	5,0	По грунтовой просёлочной дороге и суходолу юго-восточнее н.п. Артёмовка, реки Плиска (Тул. обл.), пересекая лесной массив, до пересечения с рекой Ока.

 

 

Пример изображения прохождения границы кадастрового округа

 

 

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляют органы кадастрового учёта на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.

 

На территории Российской Федерации в соответствии с утвержденной схемой расположения кадастровых округов и перечнем наименований и номеров кадастровых округов созданы 89 кадастровых округов.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации.

Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера, который состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

 

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид:

A:Б:В:Г

А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;

Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;

В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;

Г — номер земельного участка в кадастровом квартале.

: — разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4.