Функциональная организация центра

Функциональные особенности городского центра можно обозначить следующим образом:

главные функции – управление и общественно-политическая жизнь, культура, наука и образование, торгово-бытовое обслуживание населения;

дополнительные функции – транспорт, связь, реклама, техническое обеспечение и обслуживание главных функций.

Общественные и жилые здания на территории центра объединяются на основе их социальной значимости. Основными функциональными зонами городского центра являются:

- зона административно-деловых и коммерческих учреждений;

- зона культурно-просветительских учреждений;

- зона торгово-бытового обслуживания.

Помимо общественных, общегородской центр может включать и некоторые виды жилых функций. Это связано с тем, что зоны дневной активности в новых центрах к вечеру становятся необитаемыми. Для решения этой проблемы целесообразно включение некоторых видов жилой застройки, к которым относятся:

- гостиницы, общежития, пансионаты, коммерческое жилье;

- служебные квартиры административного и технического персонала, пребывание которого на территории центра должно быть постоянным;

- жилища, совмещенные с местом, приложения труда представителей некоторых профессий – мастерские, студии, индивидуальные выставочные залы, семейные кафе, магазины и т.д.

РАЗМЕР ТЕРРИТОРИИ ЦЕНТРА

Расчетные показатели определения территории имеют значительные колебания в зависимости от этажности зданий, плотности застройки и композиционных особенностей в планировке центра города.

Для площадок, на которых размещаются здания и сооружения центра, требуется территория 1,5 – 2,5 м² на 1 жителя (ориентировочно).

Если принять, что свободные от застройки территории (озеленение, площади, стоянки) составляют не менее 50% от общей площади центра, то размер проектируемой территории составит 3-5м² на одного жителя. Следовательно, в городе на 100 тыс. жителей территория центра для первоначального эскизирования может составить:

 

3-5м² Х 100000 чел. = 30 – 50 га

 

Для ориентировочного расчета территории под застройку можно пользоваться следующими среднестатистическими показателями:

 

Таблица 1

 

Наименование объекта	Площадь участка (га)	Строит. объем (тыс.м^3)	Кол-во
Зона административно-деловых и коммерческих учреждений: - городское управление (акимат), хозяйственные и общественные организации - юридические и правоохранительные организации - государственные финансовые организации - бизнес-центр - гостиничный комплекс - центр телекоммуникаций	0,3 – 0,5   0,2 – 0,4   0,2 – 0,3   0,5 – 1,5 0,3 – 0,5 1,5 – 2,0	20-30   3-5   8-12   15-20 20-30	2 - 3   2 – 3   1 – 2
Зона культурно-просветительских учреждений: - многофункциональный культурно-общественный центр - киноконцертный зал или театр - молодежный дом творчества (дом школьников, специализированные клубы) - дворец гражданских обрядов - выставочный зал и музей - цирк	1,5 – 2,0 0,7 – 1,5 0,5 – 1,0     0,3 – 0,5 0,5 – 1,5 0,7 – 1,5	30-40 10-15 20-30     5-10 20-25 20--30
Зона торгово-бытового обслуживания - торгово-общественный центр - крытый рынок - гостиница - комбинат бытового обслуживания	1,0 – 1,5 1,0 – 2,0 0,2 – 0,4 0,2 – 0,4	30 - 40 15 - 20 10 - 40 10 - 15	1 - 3

 

Список объектов, указанных в таблице 1, имеет рекомендательный характер и может быть изменен или дополнен в соответствии с идеей организации обслуживания, заложенной в генплане города.

Размеры территорий для зеленых насаждений и свободных пространств также колеблются в большом диапазоне и зависят от особенностей зонирования и местных природно-климатических условий. Анализ проектов из градостроительной практики показывает, что свободные озелененные пространства могут занимать 40 – 5-% от общей территории центра.

 

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ЦЕНТРА

Планировочная структура городских центров обуславливается их функциональным содержанием, общей вместимостью учреждений и открытых пространств, местом в плане города и характером природного ландшафта. Различаются компактные, линейные и расчлененные схемы планировки, а также со свободной планировочной структурой, включающей характеристики предыдущих схем.

 

Рис.3 Компактная структура центра

 

Простейший тип компактного центра – пешеходная площадь, застроенная по периметру. Дальнейшее развитие этого типа ведет к островной застройке и возможному взаимопроникновению функциональных зон. Общей чертой компактных схем является объемно-пространственное единство, несложная планировочная конфигурация и возможность зрительного восприятия как изнутри, так и снаружи.

 

Рис.4 Линейная структура центра

 

Линейный центр представляет главную улицу, где пешеходные пространства запроектированы в виде расширенных тротуаров или бульваров вдоль проезжей части. Он может располагаться между двумя дорогами одностороннего движения, если расстояние между ними не превышает 150 м. При размещении центра с одной стороны транспортной магистрали и изоляции от нее пешеходов возможно непосредственное примыкание территории к водоемам и зеленым массивам.

Рис.5 Разобщенная структура центра

 

Разобщенная схема характерна для исторически сложившейся планировки старых городов, но может быть использована и в генпланах новых городов при наличии естественных природно-ландшафтных ограничений (небольшие водоемы, овраги, крутой рельеф, уникальные ландшафтные зоны).