Возврат арендованного имущества арендодателю. Судьба улучшений арендованного имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Под улучшениями арендованного имущества (в отличие от его ремонта) следует понимать такие изменения объекта аренды, которые повышают эффективность его использования.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

32.Прекращение договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и арендатора (основания, порядок).

Прекращение договора возможно:

1) В связи с истечением срока договора

2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок.

3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.

По требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества, когда это является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Если требование арендодателя будет исполнено арендатором в разумный срок, договор не может быть досрочно расторгнут. Если указанная досудебная процедура не соблюдена, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения (если иск подан в арбитражный суд) или возвращает его (если иск подан в суд общей юрисдикции).

По требованию арендатора:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения

33.Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон).

Понятие: По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей.

Характеристика:

1)является публичным договором.

2)заключается на срок не более 1 года

Форма договора - простая письменная.

Стороны: арендодатель - только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.

Предмет договора: только движимое имущество, которое используется для потребительских целей.

Права и обязанности арендодателя:

1) Проверить исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества.

2) В течении 10 дней после обнаружения недостатков затрудняющих использование имущества устранить их на месте либо заменить недоброкачественное имущество на доброкачественное.

3) Производить капитальный и текущий ремонт имущества сданного в прокат.

Права и обязанности арендатора:

1) Имеет право расторгнуть договор, в любое время предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней.

2) Не имеет преимущественного права на возобновление его после истечении ранее заключенного договора.

3) Не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности 3им лицам, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать в залог, внесение в качестве паевого взноса это имущества и в качестве вклада в хозяйственные товарищества

Арендная плата по договору проката устанавливается исключительно в денежной форме в виде платежей, зафиксированных в твердой сумме. Взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

34.Договор аренды транспортного средства без экипажа (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность за вред, причиненный транспортному средству и вред, причиненный транспортным средством.

Понятие: По договору арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.

Характеристика:

1)является реальными (считается заключенным с момента передачи транспортного средства), 2)

3)взаимным (как арендодатель, так и арендатор имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором),

4)возмездным (договором, по которому арендодатель имеет право получить плату за предоставление транспортного средства).

Форма: Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о государственной регистрации договоров аренды.

Предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства:

а) способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;

б) обладающие свойствами источника повышенной опасности;

в) использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

На арендодателя, возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортных средств без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора, который должен осуществлять ремонт, поддерживать надлежащее состояние арендованного имущества. В договоре аренды транспортных средств стороны не могут предусматривать иное распределение обязанностей по проведению ремонта находящегося в аренде имущества, чем указано в ГК РФ.

Арендодатель по договору аренды транспортных средств должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. В договоре аренды транспортных средств может быть предусмотрено предоставление арендатору дополнительных услуг, выходящих за рамки технической эксплуатации транспортного средства.

Ответственность:

Поскольку лицом, непосредственно управлявшим транспортным средством и эксплуатировавшим его в момент причинения вреда, является арендатор, он и несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием.

35. Договор аренды транспортного средства с экипажем (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность за вред, причиненный транспортному средству и вред, причиненный транспортным средством.

Понятие: Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

 

Характеристика:

1)является реальными (считается заключенным с момента передачи транспортного средства).

2)взаимным (как арендодатель, так и арендатор имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором).

3)возмездным (договором, по которому арендодатель имеет право получить плату за предоставление транспортного средства).

Форма:

Должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о государственной регистрации договоров аренды.

Предметом договора являются технические устройства:

а) способные к перемещению в пространстве и предназначенные для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;

б) обладающие свойствами источника повышенной опасности;

в) использование которых регламентируется транспортными уставами и кодексами.

Арендодатель:

1)обязан производить капитальный и текущий ремонт

2)обязан обеспечить нормальную эксплуатацию ТС в течение всего срока договора

3)обязан обеспечить ТС экипажем члены которого являются работники арендодателя

4)расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель а расходы связанные с коммерческой эксплуатацией тс арендатор

5)обязан страховать ТС и нести ответственность за ущерб, причинённый в связи с эксплуатацией тс

Арендатор:

1) отвечает за вред причинённый тс только если вред наступил по его вине или по вине лиц за действия которых он несет ответственность.

2) арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

3) без согласия арендодателя от своего имени имеет право заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства,

4) в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным с экипажем транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Ведь транспортное средство - источник повышенной опасности - в момент причинения вреда фактически находится под управлением работников арендодателя, и именно он (арендодатель) остается юридически ответственным владельцем источника повышенной опасности.

36.Договор аренды зданий и сооружений (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Передача здания или сооружения.

Понятие: Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Характеристика: консенсуальный, взаимный, возмездный

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, а также РФ, ее субъекты и муниципальные образования. В качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность.

Договор заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предмет договора: Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним объект, который неразрывно связан с земельным участком и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения.

Также существенным условием данного договора является цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере считается незаключенным.

По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание продается другому лицу, за арендатором этого здания сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя.

Арендатор не имеет право производить никаких капитальных преобразований затрагивающих несущие конструкции, перепланировку здания без согласия арендодателя.

37.Договор аренды предприятия (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Передача предприятия.

Понятие: - арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное пользование а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Характеристика:

1)консенсуальным

2)взаимным

3)возмездным

Стороны: - Арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане- предприниматели. Право на передачу государственной собственности во временное пользование отнесено к компетенции органов исполнительной власти.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы я влечет его недействительность.

Предметом является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Состав

а) передача предприятия и индивидуально-определенных непотребляемых вещей: зданий, сооружений, земельных участков, оборудования;

б) передача оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств и т.п. - вещей, определяемых родовыми признаками;

в) перевод на арендатора прав требования и долгов арендодателя;

г) предоставление арендатору права пользования исключительными правами и другими объектами интеллектуальной собственности. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

-условие о размере арендной платы.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов. А так же имеет право вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор предприятия обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю.

38.Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Характеристика:

1)является консенсуальным

2) взаимным

3) возмездным

Сторонами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингодатель - это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование. Лизингодателем может быть только лицо, имеющее соответствующую лицензию. Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое принимает предмет лизинга во временное возмездное владение и пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец - продает ему имущество, являющееся предметом лизинга.

Форма договора письменная. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды. Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

существенными условиями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, в том числе транспортные средства, оборудование, здания, имущественные комплексы. В то же время не допускается передача в лизинг земельных участков и других природных объектов, а также имущества, которое ФЗ запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Лизингодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Нарушение данной обязанности не влечет недействительности договора.

Договорное имущество должно быть передано продавцом не лизингодателю, а непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. В случае, когда договорное имущество не передано в установленный срок, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

При лизинге по общему правилу риск возлагается на арендатора с момента передачи ему предмета договора.

Приобретение арендодателем имущества специально для передачи его арендатору обусловило установление дополнительных правил, регулирующих правовую связь между продавцом и арендатором. пример Так, лизингополучатель наделен правом предъявлять продавцу требования, вытекающие из ненадлежащего исполнения продавцом договора купли-продажи, имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество).

Лизингополучатель вправе с письменного согласия лизингодателя передать договорное имущество в сублизинг (вид поднайма, при котором лизингополучатель передает третьим лицам во временное возмездное владение и пользование имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга). Сублизинг представляет собой особый вид субаренды.

Лизингополучатель обязан вносить лизинговые платежи, включающие возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче договорного имущества, а также его доход. В общую сумму платежей может включаться выкупная цена, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором.

Обязанности по капитальному и текущему ремонту предмета лизинга, а также по его техническому обслуживанию возлагаются на лизингополучателя.

39. Договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Существенным признаком договора ссуды является его безвозмездность, при отсутствии которой договор превращается в договор займа, аренды или найма. Другим существенным признаком договора ссуды является право пользоваться ссуженной вещью, чем он отличается от договора хранения, при котором приёмщик вещи не имеет права пользоваться ею.

Сторонами договора могут выступать как граждане, так и юридические лица. При этом для коммерческих организаций установлено ограничение на передачу их имущества в безвозмездное пользование их учредителям, руководителям, членам их органа управления или контроля.

В силу ст. 690 ГК ссудодателем недвижимого имущества может быть его собственник или лицо, управомоченное собственником либо когда оно имеет такое право в силу прямого указания закона. Так, в силу прямого предписания закона недвижимое имущество, в частности здания, сооружения и предприятия, может быть предоставлено в безвозмездное пользование его арендаторами. Арендатор предприятия может сделать это без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 660 ГК), а арендатор здания или сооружения должен получить предварительно согласие арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК, являющейся общей нормой об аренде, так как нормы об аренде зданий и сооружений не содержат каких-либо положений в этом плане.

Предметом договора безвозмездного пользования выступают непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Недвижимое имущество (земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения и т.д.) соответствует этим требованиям, но необходимо обращать внимание на некоторые моменты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В 36 главе нет статьи, где была бы указана форма сделки, потому если нет формы сделки, то она заключается письменно, т.к если будет заключена устно, то процесс доказывания будет сложный. Статьей 696 ГК РФ установлены правила перехода риска случайной гибели или случайной порчи вещи, являющейся предметом ссуды. Данной статьей установлено, что ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайной порчи переданной в качестве ссуды вещи:

1. Если переданная вещь была утрачена или испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не в соответствии с условиями договора или ее назначением, а также передачей ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

2. Если ссудополучатель мог предотвратить гибель или порчу переданной вещи путем жертвы своей вещи, но не сделал этого с целью сохранения своей вещи.

Ответственность ссудодателя:

1. Если ссудодатель не передает своевременно вещь, то ссудополучатель вправе потребовать от него расторжения договора и возмещения реального ущерба

2. Если ссудополучатель обнаружил в переданной ему вещи недостатки, которые ссудодатель умышленно или по неосторожности не оговорил при заключении договора ссуды, то он вправе потребовать по своему усмотрению:

• безвозмездного устранения недостатков в переданной вещи;

• возмещения своих расходов по устранению недостатков переданной вещи;

• досрочного расторжения договора ссуды и возмещения причиненного реального ущерба.

3. Следует учитывать, что ссудодатель не отвечает за недостатки переданной вещи, если:

• недостатки оговорены ссудодателем при заключении договора ссуды;

• недостатки были заранее известны ссудополучателю;

• недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора ссуды или при передачи вещи.

4. Если при заключении договора ссуды ссудодатель не предупредил ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемую вещь, то ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

5. Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования предоставленной вещи. Ссудодатель освобождается от вышеназванной ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя.

6. Ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя досрочного расторжения договора ссуды в следующих случаях:

1. При обнаружении недостатков, делающих невозможным или обременительным нормальное использование переданной вещи, о которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора ссуды.

2. Если в силу обстоятельств, за которые ссудодатель не отвечает, вещь окажется в непригодном состоянии для ее использования.

3. При заключении договора ссуды ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на переданную вещь.

4. Ссудодатель не исполняет обязанность по передаче вещи с е принадлежностями и относящимися к ней документами.

Ответственность ссудополучателя:

2.1. Ссудодатель вправе потребовать от ссудополучателя досрочного расторжения договора ссуды в следующих случаях:

1. Использование вещи ссудополучателем осуществляется не в соответствии с договором ссуды или назначением вещи.

2. Ссудополучатель не исполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или по ее содержанию.

3. Ссудополучатель существенно ухудшает состояние вещи.

4. Ссудополучатель осуществляет передачу вещи другому лицу без согласия ссудодателя.

 

Существенным условием договора является срок, который может быть определенным или неопределенным. Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке, однако сторона, отказавшаяся от договора, должна уведомить другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен другой срок извещения.

В принципе, при пользовании недвижимым имуществом на безвозмездной основе существенными должны быть все те условия, которые обязательны при заключении договора аренды недвижимого имущества, кроме размера арендной платы. Взамен последнего условия стороны в договоре указывают на безвозмездный характер пользования недвижимым имуществом как на существенное условие договора.

Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. За недостатки, о которых ссудодатель не знал в момент заключения договора, или недостатки, о которых он знал, но оговорил при заключении договора либо которые должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора, он не отвечает.

Ссудодатель несет ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудополучателя.

Передача имущества в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Договор ссуды сохраняет действие в случае перехода права собственности от ссудодателя к другому лицу. Действие договора сохраняется также в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица – ссудодателя. В этих случаях права и обязанности по договору переходят к правопреемникам ссудодателя.

В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, договор ссуды прекращается, если не предусмотрено иное.

Каждая из сторон имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

-использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

-не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

-существенно ухудшает состояние вещи;

-без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

-при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

-если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

-если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

-при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

40. Договор подряда (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Распределение рисков в договоре подряда. Классификация договоров подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Договор подряда, с одной стороны, регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы.

Его предметом всегда выступают при изготовлении - индивидуально-определенные вещи, а при переработке (обработке) или выполнении иной работы - конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально-определенных вещей. Необходимость создания новых индивидуально-определенных вещей или изменения их потребительских свойств предполагает осуществление подрядных работ по заданию заказчика

Основным отличием договора подряда от договоров об оказании услуг является результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. В договорах об оказании услуг деятельность исполнителя и ее результат не имеют вещественного содержания и неотделимы от его личности, будь то концерт выдающегося музыканта, деятельность поверенного или перевозка груза.

Договор подряда, несмотря на внешнее сходство, имеет также существенные отличия от трудового договора. Прежде всего, подрядчик выполняет работу за свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами. В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и обязан выполнять указания работодателя.

Классификация:

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объ