ТОП 10:

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ



Университет международного бизнеса

Факультет «Информационные системы и финансы»

Кафедра «Финансы и кредит»

 

«Допущен к защите»

___________ заведующая кафедрой «ФиК»,

к.э.н., доцент Тусеева И.Х.

 

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

«Оценка недвижимости в целях налогообложения»

В090800 – «Оценка»

№Выполнила:Дәріш С.А.

Научный руководитель:

ст. преподавательА.А. Кредина

Университет международного бизнеса

Факультет «Информационные технологии и финансы»

 

Специальность 5В090800 - «Оценка»

Задание на выполнение дипломной работы

 

Студента(ки) Дәріш С.А.

Тема дипломной работы: «Оценка недвижимости в целях налогообложения на примере жилого дома»

утверждена приказом по вузу № __________от «_____»_______________20__г.

Срок сдачи законченной работы «____» ______________ 20__г.

Исходные данные к работе:

1. Законодательная и нормативная база Республики Казахстан по оценочной деятельности: Международные стандарты оценки (МСО). Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 09.12.2010 г. № 326. Стандарт оценки «Базы и типы стоимости» (приложение 4 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115). Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.04.2016 г.). Регламент государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» (приложение 9 к приказу Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 355) (с изменениями от 20.02.2016 г.) .О некоторых вопросах оценочной деятельности приказ министра юстиции №115 от 25.02.2015 (стандарты). Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 «Об утверждении Правил и сроков проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости» (с изменениями от 28.01.2016 г.)

2. Основная научная, учебная и специальная литература: Орынбеков М., Байдулдинова А.Н., Оценка земли: учебное пособие- Алматы 2013, 744с., Асаул А.Н. Экономика недвижимости, Питер 2008 г., Орынбеков М, Развитие платного землепользования, оценка земель и платежи за земелю, 2007 г., Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Москва, 2009 г., Алчинбаева А.Н. Правовое регулирование ведения природных кадастров Республики Казахстан. – Алматы, 2005. – 171 с, Абдраимов Б.Ж. Боголюбов Земельное право России и Казахстана стр. 79, Черемушкин С.Д. Теория и практика экономической оценки земли. – М.: Соцэкгиз, 1963. – 234 с. Внастоящей работе имеется 13 графиков, 1 рисунок, 5 формул. Перечень графичесокгоматериаола

3. Перечень графического материала: в настоящей работе имеется 13 графиков, 1 рисунок, 5 формул.

 

График подготовки дипломной работы

Наименование разделов, перечень разрабатываемых вопросов Сроки представления научному руководителю Примечание
Выбор темы дипломной работы 25.11.2015  
Сбор и изучение научной литературы Весь период  
Написание первой главы “Теоретические основы оценки недвижимости” 29.11.2015  
Написание первого подраздела «Основные понятия и принципы оценки» 30.11.2015  
Написание второго подраздела «Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости » 02.12.2015  
Написание третьего подраздела «Налогообложение в Республике Казахстан » 13.12.2015  
Доработка и исправление ошибок в первой главе 17.12.2015  
Написание второй главы «Мировая и отечественная система налогообложения» 02.01.2016  
Написание первого подраздела «Система налогообложения европейских стран» 13.01.2016  
Написание второго подраздела «Система налогообложения в странах ЕврАзЭС» 25.01.2016  
Написание третьего подраздела «Пути совершенствования налогообложения в Республике Казахстан» 30.02.2016  
Корректировка второй главы 5.03.2016  
Написание третьей главы «Нахождение различных стоимостей на примере жилого дома» 10.03.2016  
Написание первого подраздела «Описание объекта оценки» 10.03.2016  
Написание второго подраздела «Определение рыночной стоимости объекта оценки» 13.03.2016  
Написание третьего подраздела «Определение налоговой стоимости объекта оценки» 20.03.2016  
Доработка третьей главы 21.04.2016  
Написание введения и заключения 23.04.2016  
Написание приложений 24.04.2016  
Доработка введения и заключения по замечаниям руководителя 25.04.2016  
Представление научному руководителю дипломной работы в полном объеме 4.05.2016  
Устранение замечаний научного руководителя 10.05.2016  
Представление дипломной работы на рецензирование 15.05.2016  
Подготовка выступления 16.05.2016  
Согласование текста выступления с научным руководителем 17.05.2016  

 

Дата выдачи задания: «___» __________ 2015г.

 

Заведующая кафедрой ________________________ (Тусеева И.Х.)

(подпись)

 

Руководитель дипломной работы________________ (Кредина А.А.)

(подпись)

Задание принял к исполнению

студент_____________________________________ (Дәріш С.А.)

(подпись)

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение
     
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Основные понятия и принципы оценки
1.2 Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
1.3 Налогообложение в Республике Казахстан
мировая и отечественная система налогообложения  
2.1 Система налогообложения в зарубежных странах
2.2 Система налогообложения в странах ЕврАзЭС
2.3 Пути совершенствования налоговой системы РК
Нахождение различных стоимостей на примере жилого дома  
3.1 Описание объекта оценки
3.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки
3.3  
Заключение
Список использованных источников
Приложение А  
Приложение Б  
ПРИЛОЖЕНИЕ В  
ПРИЛОЖЕНИЕ Г  
ПРИЛОЖЕНИЕ Д  
ПРИЛОЖЕНИЕ Е  
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж  

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости для целей налогообложения является одной из самых важных функций системы управления в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру.

Радикальные изменения в экономике Казахстана, произошедшие за последние двадцать лет, затронули и налоговую систему Казахстана. Налоговая система Республики Казахстан, получившая свое начало с 1992 года, в своем развитии прошла несколько этапов, изменивших ее серьезным образом: в налоговом законодательстве провозглашены принципы налогообложения, определен механизм налогообложения, создана система управления налогами, выработаны налоговые отношения между государством и налогоплательщиками. Все это привело к созданию налоговой системы страны на совершенно новой основе и приближенной к международным стандартам. Вместе с тем произошедшие изменения не решили, да и не могли решить всех проблем налоговой системы.

Создание налоговой системы на новых принципах – процесс чрезвычайно сложный, многоэтапный, рассчитанный на длительный период. Одной из проблем в области налоговой системы современного Казахстана является отсутствие серьезной теоретической основы налогообложения. В эпоху социализма этой проблемы фактически всерьез никто не занимался. На это были свои причины. В условиях господства социалистической собственности и планового хозяйства, когда была установлена цель - создание во всем мире единственного общества без налогов, налоговые отношения не развивались и не было потребности в исследовании налогов и налогообложения. Сегодня, к этим проблемам добавились и современные вызовы.

Актуальность исследования обусловлена необходимостью совершенствования налоговой системы, которая в условиях роста финансово-экономического кризиса должна стимулировать участников рынка к конкуренции, а не к поиску способов ухода от налогов. Следует отметить, что налоговая политика должна, в первую очередь быть направлена на увеличение налогооблагаемой базы за счет внутреннего роста, а также расширения экспорта казахстанской продукции на внешние рынки. На современном этапе особую актуальность приобретают вопросы обеспечения прозрачности налогооблагаемой базы, предполагающей равное участия в ее формирования как юридических, так и физических лиц.

Степень разработанности проблемы. Понятие налоговой политики получило распространение в казахстанской науке лишь в последние годы. Для понимания сущности налогов большое значение имеют труды английских экономистов Адама Смита (1723-90 гг.) и Давиды Рикардо (1779-1823 гг.). Адам Смит, взгляды которого легли краеугольным камнем в основу налоговых систем почти всех современных государств, говорил: «налоги для того, кто их выплачивает–признак свободы, а не рабства».

Современные казахстанские ученые В.Д. Мельников и В.Д. Ли определили налоги как обязательные платежи, устанавливаемые государством, взимаемые в определенных размерах и в установленные сроки.

К.э.н., доцент Б.Ж. Ермекбаева, продолжительное время исследующая тему «Налоги и налогообложения», налогам дает следующее определение: «налоги – это обязательные платежи, устанавливаемые законом, взимаемые с юридических и физических лиц в определенных размерах, в определенные сроки в государственный бюджет».

Теоретические основы и опыт развития налоговой политики в разных странах, аналитический обзор и статистический анализ, всестороннее исследование и разрешение конкретных вопросов и проблем находят свое место в научных работах и трудах, монографиях и статьях.

Большое количество публикаций, посвященных налоговой политике, отличаются в подходах к определению методологии и терминологии исследуемой проблемы. Актуальность проблемы, ее научная и практическая значимость, а также недостаточная разработанность предопределили выбор темы моей дипломной работы, ее объект и предмет, обусловили цель и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Основная цель данной дипломной работы: выявить рыночную и налоговую стоимость жилого дома с земельным участком.

Реализация поставленной цели потребовала решения ряда задач:

- проанализировать теоретические основы налогообложения, его структуру и особенности;

- дать современное обоснование места и роли налогообложения в формировании современных рыночных отношений;

- изучение зарубежного опыта регулирования налогообложения в современных условиях;

- проанализировать, и обозначить сильные и слабые стороны регулирования налогообложения в Казахстане.

- произвести расчёт рыночной и налоговой стоимости недвижимости.

Предметом исследования является налогообложение и его связь с оценочной деятельностью.

Объектом исследования является – оценка жилого дома с земельным участком.

Научная новизна исследования состоит в следующих аспектах:

- уточнена теоретическая сущность налогообложения, обозначена взаимосвязь и взаимодействие его элементов;

- исследованы современные формы налогообложения;

- обозначены перспективные направления дальнейшего развития налогообложения.

Теоретической и методологической основой исследования выступают научные труды отечественных и зарубежных экономистов-классиков, современных ученых в области макроэкономики и микроэкономики, рекомендации и разработки научно-исследовательских учреждений, нормативные и законодательные акты, Указы Президента Республики Казахстан и постановления Правительства, регламентирующие проблему.

Методы исследования и использованные материалы. В процессе исследования использовались следующие методы: монографический, расчетно-аналитический, экономико-статистический. В качестве информационной основы использовались нормативно-справочные материалы аналитических органов и научных учреждений по изучаемой проблеме.

Структура дипломной работы включает 3 главы:

- в первой главе собраны теоретические аспекты оценки недвижимого имущества, дано определение недвижимости. Дается описание собственности, приводятся виды стоимости, виды подходов и принципы оценки, установленные в стандартах оценочной деятельности. Также рассказывается о налогообложении в Республике Казахстан, об его основных принципах и функциях;

- во второй главе рассматривается система налогообложения в зарубежных странах и в странах ЕврАзЭС, приводится таблица учета НДС а также акцизных сборах в странах с различным уровнем экономики. Также рассказывается о причинах, тормозящих развитие налогообложения в Республике Казахстан. Предлагаются возможные пути развития налоговой системы Республики Казахстан;

- в третьей главе дается описание объекта оценки, описывается методология оценки объекта недвижимости. Показан расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным. Также рассчитывается налоговая стоимость. Выводится итоговая стоимость и согласование результатов оценки.

В данной дипломной работе использовано 9 формул, 8 таблиц, 6 рисунков, 2 диаграммы, приложений, источников литературы, …

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Изучение материалов по теме дипломной работе позволяет сформулировать понятие налоговой системы Республики Казахстан. Современная налоговая система Республики Казахстан – это совокупность всех налогов, сборов, пошлин и других платежей, взимаемых в государстве в установленном законодательством порядке, методов и способов налогообложения, налоговых отношений и нормативно-правовых, органов управления и налоговых служб в сфере налоговой деятельности, а также форм и методов налогового контроля.

В Республике Казахстан правовое регулирование налогообложения в своем развитии прошло несколько этапов. Последний этап характеризуется введением нового Налогового кодекса. В дипломной работе было проанализировано содержание налоговой системы Республики Казахстан на современном этапе в сравнении с действующим законодательством и новым Налоговым кодексом.

В связи с вышеизложенным в целях совершенствования налоговой системы Казахстана необходимо проведение следующих мер:

1) неотложные меры по стандартизации налогового законодательства и налоговой отчетности;

2) эффективное взаимодействие с кредитно-банковской системой (в части регулирования процентных ставок), предоставление преимуществ кредитным учреждениям и предприятиям, использующим долгосрочные ссуды на инвестиционные цели;

3) установление контроля за уровнем издержек, правомерностью отнесения тех или иных затрат на себестоимость продукции или на результаты финансовой деятельности крупных налогоплательщиков;

4) отмена льготного налогообложения для предприятий приоритетных отраслей и производств, если последние не используют на цели накопления амортизационные отчисления. Неиспользованная амортизация должна включаться в налогооблагаемую базу при исчислении налога на прибыль;

5) постепенное ограничение доли косвенных налогов;

6) введение снижения ставок НДС.

7) осуществление мер по совершенствованию налогового контроля и в целом налогового администрирования.

8) реформирование системы государственных расходов посредством введения мониторинга дефицита бюджета, расходной его части.

9) проведение жесткой политики расходования государственных средств, основными направлениями которой должны стать развитие реального сектора экономики, его инвестиционного комплекса и поддержка малого и среднего бизнеса.

10) Специфика налоговых споров требует создания Налогового Суда. Финансовые, налоговые суды существуют почти во всех развитых странах. Научное и практическое классифицирование дел, рассматриваемых в Налоговом Суде, позволило бы глубже рассмотреть механизм действия законов, связанных с налогообложением.

В заключении хотелось бы отметить, что поскольку налоги играют немаловажную роль в развитии государства и, следовательно, гражданского общества в Казахстане, то формирование налоговой системы должно рассматриваться как исторически важный этап развития общества, последствия которого будут иметь долговременный стратегический характер. Поэтому, изучая практику налогообложения различных государств, мы должны выделять, как достоинства, так и недостатки. И уже на основе опыта прошлого построить свою юридически грамотную налоговую систему.

Основной целью налоговой политики в РК на современном этапе должно стать обеспечение максимизации поступлений доходов в государственный бюджет при рациональном уровне налогового бремени населения и хозяйствующих субъектов республики, а также создание условий для расширения базы налогообложения.

 

 

Университет международного бизнеса

Факультет «Информационные системы и финансы»

Кафедра «Финансы и кредит»

 

«Допущен к защите»

___________ заведующая кафедрой «ФиК»,

к.э.н., доцент Тусеева И.Х.

 

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

«Оценка недвижимости в целях налогообложения»

В090800 – «Оценка»

№Выполнила:Дәріш С.А.

Научный руководитель:

ст. преподавательА.А. Кредина

Университет международного бизнеса

Факультет «Информационные технологии и финансы»

 

Специальность 5В090800 - «Оценка»

Задание на выполнение дипломной работы

 

Студента(ки) Дәріш С.А.

Тема дипломной работы: «Оценка недвижимости в целях налогообложения на примере жилого дома»

утверждена приказом по вузу № __________от «_____»_______________20__г.

Срок сдачи законченной работы «____» ______________ 20__г.

Исходные данные к работе:

1. Законодательная и нормативная база Республики Казахстан по оценочной деятельности: Международные стандарты оценки (МСО). Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка стоимости недвижимого имущества» от 09.12.2010 г. № 326. Стандарт оценки «Базы и типы стоимости» (приложение 4 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115). Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.04.2016 г.). Регламент государственной услуги «Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка» (приложение 9 к приказу Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 355) (с изменениями от 20.02.2016 г.) .О некоторых вопросах оценочной деятельности приказ министра юстиции №115 от 25.02.2015 (стандарты). Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 «Об утверждении Правил и сроков проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости» (с изменениями от 28.01.2016 г.)

2. Основная научная, учебная и специальная литература: Орынбеков М., Байдулдинова А.Н., Оценка земли: учебное пособие- Алматы 2013, 744с., Асаул А.Н. Экономика недвижимости, Питер 2008 г., Орынбеков М, Развитие платного землепользования, оценка земель и платежи за земелю, 2007 г., Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Москва, 2009 г., Алчинбаева А.Н. Правовое регулирование ведения природных кадастров Республики Казахстан. – Алматы, 2005. – 171 с, Абдраимов Б.Ж. Боголюбов Земельное право России и Казахстана стр. 79, Черемушкин С.Д. Теория и практика экономической оценки земли. – М.: Соцэкгиз, 1963. – 234 с. Внастоящей работе имеется 13 графиков, 1 рисунок, 5 формул. Перечень графичесокгоматериаола

3. Перечень графического материала: в настоящей работе имеется 13 графиков, 1 рисунок, 5 формул.

 

График подготовки дипломной работы

Наименование разделов, перечень разрабатываемых вопросов Сроки представления научному руководителю Примечание
Выбор темы дипломной работы 25.11.2015  
Сбор и изучение научной литературы Весь период  
Написание первой главы “Теоретические основы оценки недвижимости” 29.11.2015  
Написание первого подраздела «Основные понятия и принципы оценки» 30.11.2015  
Написание второго подраздела «Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости » 02.12.2015  
Написание третьего подраздела «Налогообложение в Республике Казахстан » 13.12.2015  
Доработка и исправление ошибок в первой главе 17.12.2015  
Написание второй главы «Мировая и отечественная система налогообложения» 02.01.2016  
Написание первого подраздела «Система налогообложения европейских стран» 13.01.2016  
Написание второго подраздела «Система налогообложения в странах ЕврАзЭС» 25.01.2016  
Написание третьего подраздела «Пути совершенствования налогообложения в Республике Казахстан» 30.02.2016  
Корректировка второй главы 5.03.2016  
Написание третьей главы «Нахождение различных стоимостей на примере жилого дома» 10.03.2016  
Написание первого подраздела «Описание объекта оценки» 10.03.2016  
Написание второго подраздела «Определение рыночной стоимости объекта оценки» 13.03.2016  
Написание третьего подраздела «Определение налоговой стоимости объекта оценки» 20.03.2016  
Доработка третьей главы 21.04.2016  
Написание введения и заключения 23.04.2016  
Написание приложений 24.04.2016  
Доработка введения и заключения по замечаниям руководителя 25.04.2016  
Представление научному руководителю дипломной работы в полном объеме 4.05.2016  
Устранение замечаний научного руководителя 10.05.2016  
Представление дипломной работы на рецензирование 15.05.2016  
Подготовка выступления 16.05.2016  
Согласование текста выступления с научным руководителем 17.05.2016  

 

Дата выдачи задания: «___» __________ 2015г.

 

Заведующая кафедрой ________________________ (Тусеева И.Х.)

(подпись)

 

Руководитель дипломной работы________________ (Кредина А.А.)

(подпись)

Задание принял к исполнению

студент_____________________________________ (Дәріш С.А.)

(подпись)

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение
     
ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Основные понятия и принципы оценки
1.2 Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
1.3 Налогообложение в Республике Казахстан
мировая и отечественная система налогообложения  
2.1 Система налогообложения в зарубежных странах
2.2 Система налогообложения в странах ЕврАзЭС
2.3 Пути совершенствования налоговой системы РК
Нахождение различных стоимостей на примере жилого дома  
3.1 Описание объекта оценки
3.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки
3.3  
Заключение
Список использованных источников
Приложение А  
Приложение Б  
ПРИЛОЖЕНИЕ В  
ПРИЛОЖЕНИЕ Г  
ПРИЛОЖЕНИЕ Д  
ПРИЛОЖЕНИЕ Е  
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж  

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости для целей налогообложения является одной из самых важных функций системы управления в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру.

Радикальные изменения в экономике Казахстана, произошедшие за последние двадцать лет, затронули и налоговую систему Казахстана. Налоговая система Республики Казахстан, получившая свое начало с 1992 года, в своем развитии прошла несколько этапов, изменивших ее серьезным образом: в налоговом законодательстве провозглашены принципы налогообложения, определен механизм налогообложения, создана система управления налогами, выработаны налоговые отношения между государством и налогоплательщиками. Все это привело к созданию налоговой системы страны на совершенно новой основе и приближенной к международным стандартам. Вместе с тем произошедшие изменения не решили, да и не могли решить всех проблем налоговой системы.

Создание налоговой системы на новых принципах – процесс чрезвычайно сложный, многоэтапный, рассчитанный на длительный период. Одной из проблем в области налоговой системы современного Казахстана является отсутствие серьезной теоретической основы налогообложения. В эпоху социализма этой проблемы фактически всерьез никто не занимался. На это были свои причины. В условиях господства социалистической собственности и планового хозяйства, когда была установлена цель - создание во всем мире единственного общества без налогов, налоговые отношения не развивались и не было потребности в исследовании налогов и налогообложения. Сегодня, к этим проблемам добавились и современные вызовы.

Актуальность исследования обусловлена необходимостью совершенствования налоговой системы, которая в условиях роста финансово-экономического кризиса должна стимулировать участников рынка к конкуренции, а не к поиску способов ухода от налогов. Следует отметить, что налоговая политика должна, в первую очередь быть направлена на увеличение налогооблагаемой базы за счет внутреннего роста, а также расширения экспорта казахстанской продукции на внешние рынки. На современном этапе особую актуальность приобретают вопросы обеспечения прозрачности налогооблагаемой базы, предполагающей равное участия в ее формирования как юридических, так и физических лиц.

Степень разработанности проблемы. Понятие налоговой политики получило распространение в казахстанской науке лишь в последние годы. Для понимания сущности налогов большое значение имеют труды английских экономистов Адама Смита (1723-90 гг.) и Давиды Рикардо (1779-1823 гг.). Адам Смит, взгляды которого легли краеугольным камнем в основу налоговых систем почти всех современных государств, говорил: «налоги для того, кто их выплачивает–признак свободы, а не рабства».

Современные казахстанские ученые В.Д. Мельников и В.Д. Ли определили налоги как обязательные платежи, устанавливаемые государством, взимаемые в определенных размерах и в установленные сроки.

К.э.н., доцент Б.Ж. Ермекбаева, продолжительное время исследующая тему «Налоги и налогообложения», налогам дает следующее определение: «налоги – это обязательные платежи, устанавливаемые законом, взимаемые с юридических и физических лиц в определенных размерах, в определенные сроки в государственный бюджет».

Теоретические основы и опыт развития налоговой политики в разных странах, аналитический обзор и статистический анализ, всестороннее исследование и разрешение конкретных вопросов и проблем находят свое место в научных работах и трудах, монографиях и статьях.

Большое количество публикаций, посвященных налоговой политике, отличаются в подходах к определению методологии и терминологии исследуемой проблемы. Актуальность проблемы, ее научная и практическая значимость, а также недостаточная разработанность предопределили выбор темы моей дипломной работы, ее объект и предмет, обусловили цель и задачи исследования.

Цель и задачи исследования. Основная цель данной дипломной работы: выявить рыночную и налоговую стоимость жилого дома с земельным участком.

Реализация поставленной цели потребовала решения ряда задач:

- проанализировать теоретические основы налогообложения, его структуру и особенности;

- дать современное обоснование места и роли налогообложения в формировании современных рыночных отношений;

- изучение зарубежного опыта регулирования налогообложения в современных условиях;

- проанализировать, и обозначить сильные и слабые стороны регулирования налогообложения в Казахстане.

- произвести расчёт рыночной и налоговой стоимости недвижимости.

Предметом исследования является налогообложение и его связь с оценочной деятельностью.

Объектом исследования является – оценка жилого дома с земельным участком.

Научная новизна исследования состоит в следующих аспектах:

- уточнена теоретическая сущность налогообложения, обозначена взаимосвязь и взаимодействие его элементов;

- исследованы современные формы налогообложения;

- обозначены перспективные направления дальнейшего развития налогообложения.

Теоретической и методологической основой исследования выступают научные труды отечественных и зарубежных экономистов-классиков, современных ученых в области макроэкономики и микроэкономики, рекомендации и разработки научно-исследовательских учреждений, нормативные и законодательные акты, Указы Президента Республики Казахстан и постановления Правительства, регламентирующие проблему.

Методы исследования и использованные материалы. В процессе исследования использовались следующие методы: монографический, расчетно-аналитический, экономико-статистический. В качестве информационной основы использовались нормативно-справочные материалы аналитических органов и научных учреждений по изучаемой проблеме.

Структура дипломной работы включает 3 главы:

- в первой главе собраны теоретические аспекты оценки недвижимого имущества, дано определение недвижимости. Дается описание собственности, приводятся виды стоимости, виды подходов и принципы оценки, установленные в стандартах оценочной деятельности. Также рассказывается о налогообложении в Республике Казахстан, об его основных принципах и функциях;

- во второй главе рассматривается система налогообложения в зарубежных странах и в странах ЕврАзЭС, приводится таблица учета НДС а также акцизных сборах в странах с различным уровнем экономики. Также рассказывается о причинах, тормозящих развитие налогообложения в Республике Казахстан. Предлагаются возможные пути развития налоговой системы Республики Казахстан;

- в третьей главе дается описание объекта оценки, описывается методология оценки объекта недвижимости. Показан расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: сравнительным, доходным и затратным. Также рассчитывается налоговая стоимость. Выводится итоговая стоимость и согласование результатов оценки.

В данной дипломной работе использовано 9 формул, 8 таблиц, 6 рисунков, 2 диаграммы, приложений, источников литературы, …

 

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

 

1.1 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки

 

Различные блага (предметы, вещи, имущество) создаются, продаются и приобретаются для удовлетворения определенных потребностей государства, юридических и физических лиц, а также для получения выгод от владения ими и использования. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а следовательно, стоимость.

Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях:

- операции купли-продажи или сдаче в аренду;

- акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;

- привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

- кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

- страхование объектов недвижимости;

- кредитование под залог объектов недвижимости;

- внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

- разработка инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

- ликвидация объектов недвижимости;

- исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

- другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости [1].

К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерно­го ущерба их назначению невозможно. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество [2].

Виды объектов недвижимости, существующие в Казахстане, приведены в таблице 1

 







Последнее изменение этой страницы: 2016-07-14; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 35.171.45.91 (0.032 с.)