![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Аренда объектов недвижимого имущества ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие договора аренды и его существенные условия, сроки, форму и порядок государственной регистрации, изучить отдельные виды аренды недвижимого имущества, понятие и существенные условия договора найма. СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики. МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач. ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:
1. Понятие договора аренды и его существенные условия. 2. Срок договора аренды недвижимого имущества. 3. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости. 4. Содержание договора аренды недвижимого имущества. 5. Найм и аренда в жилищной сфере. 6. Аренда предприятий. 7. Аренда земельных участков. 8. Особенности аренды участков лесного фонда и его существенные условия. Семинарское занятие № 6 Залоговые правоотношения в области недвижимости ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие и основания возникновения залога, особенности залога, виды залога, требования к содержанию, форме договора ипотеки и его государственная регистрация, права и обязанности сторон. СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики. МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач. ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:
1. Залог: понятие, основание возникновения и особенности. 2. Виды залога: без передачи заложенного имущества залогодержателю и передачей заложенного имущества залогодержателю. 3. Предмет залога. Виды недвижимого имущества, которые не могут быть предметом ипотеки. 4. Требования к содержанию, форме договора ипотеки и его регистрация. 5. Стороны залогового правоотношения. Их права и обязанности. 6. Уступка прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, уступка прав по договору об ипотеке. 7. Основные положения о закладной, ее содержание. 8. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 9. Реализация заложенного имущества. 10. Прекращение залога. 11. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. 12. Правовое регулирование ипотеки жилых домов, квартир и земельных участков. Семинарское занятие № 7 Рентные договоры ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие и содержание рентного договора, изучить и сравнить отдельные виды ренты.
СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики. МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач. ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:
1. Понятие и содержание рентного договора. 2. Постоянная рента. 3. Пожизненная рента. 4. Пожизненное содержание с иждивением.
Семинарское занятие № 8 Доверительное управление недвижимым имуществом ЦЕЛЬ: рассмотреть правовую природу доверительного управления, основания его возникновения, изучить требования к форме договора и его существенные условия, порядок государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом. СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики. МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач. ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:
1. Правовая природа доверительного управления. 2. Договорные и законные основания возникновения доверительного управления. 3. Стороны договора доверительного управления недвижимостью. Правовой статус выгодоприобретателя. 4. Форма договора и его существенные условия. Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление. 5. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении. 6. Передача в доверительное управление государственного или муниципального имущества. 7. Права и обязанности сторон в договоре о доверительном управлении недвижимым имуществом. 8. Ответственность сторон по договору. 9. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом.
Глоссарий Государственная регистрация недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру); а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование этим помещением, а также оплачивать коммунальные услуги. Жилое помещение - помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Залог недвижимости - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование. Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом. Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Инвентаризация объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате которой объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей. Кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Коммерческая недвижимость - приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения. Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней. Обременения - ограничение права лиц на недвижимость, обусловленное: залогом, арендой, сервитутом; обязательствами по договору; правом удержания имущества; решением суда об аресте имущества; передачей прав; и другими установленными законодательством видами ограничений, налагаемых на недвижимость.
Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения; леса, многолетние насаждения и др. Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация. Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость - свидетельство, удостоверяющее проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Юридическое сопровождение сделок - максимальное ограждение сторон сделки от юридических рисков. Если же полностью избежать всех юридических рисков невозможно, то профессиональный юрист, сопровождающий сделку, должен пояснить клиенту суть риска и поддержать его позицию на переговорах о купле/продаже недвижимости. Квалифицированное сопровождение сделки значительно снижает вероятность наступления негативных последствий, а также позволяет значительно укрепить позицию клиента на переговорах. Ведь не каждый владелец или покупатель недвижимости обладает достаточными юридическими знаниями, а главное, опытом проведения сделок с ней.
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-06-26; просмотров: 432; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.218.155.139 (0.011 с.) |