Аренда объектов недвижимого имущества

ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие договора аренды и его существенные условия, сроки, форму и порядок государственной регистрации, изучить отдельные виды аренды недвижимого имущества, понятие и существенные условия договора найма.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Понятие договора аренды и его существенные условия.

2. Срок договора аренды недвижимого имущества.

3. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости.

4. Содержание договора аренды недвижимого имущества.

5. Найм и аренда в жилищной сфере.

6. Аренда предприятий.

7. Аренда земельных участков.

8. Особенности аренды участков лесного фонда и его существенные условия.

Семинарское занятие № 6

Залоговые правоотношения в области недвижимости

ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие и основания возникновения залога, особенности залога, виды залога, требования к содержанию, форме договора ипотеки и его государственная регистрация, права и обязанности сторон.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Залог: понятие, основание возникновения и особенности.

2. Виды залога: без передачи заложенного имущества залогодержателю и передачей заложенного имущества залогодержателю.

3. Предмет залога. Виды недвижимого имущества, которые не могут быть предметом ипотеки.

4. Требования к содержанию, форме договора ипотеки и его регистрация.

5. Стороны залогового правоотношения. Их права и обязанности.

6. Уступка прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, уступка прав по договору об ипотеке.

7. Основные положения о закладной, ее содержание.

8. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

9. Реализация заложенного имущества.

10. Прекращение залога.

11. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

12. Правовое регулирование ипотеки жилых домов, квартир и земельных участков.

Семинарское занятие № 7

Рентные договоры

ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие и содержание рентного договора, изучить и сравнить отдельные виды ренты.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Понятие и содержание рентного договора.

2. Постоянная рента.

3. Пожизненная рента.

4. Пожизненное содержание с иждивением.

 

Семинарское занятие № 8

Доверительное управление недвижимым имуществом

ЦЕЛЬ: рассмотреть правовую природу доверительного управления, основания его возникновения, изучить требования к форме договора и его существенные условия, порядок государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Правовая природа доверительного управления.

2. Договорные и законные основания возникновения доверительного управления.

3. Стороны договора доверительного управления недвижимостью. Правовой статус выгодоприобретателя.

4. Форма договора и его существенные условия. Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление.

5. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении.

6. Передача в доверительное управление государственного или муниципального имущества.

7. Права и обязанности сторон в договоре о доверительном управлении недвижимым имуществом.

8. Ответственность сторон по договору.

9. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

 

Глоссарий

Государственная регистрация недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру); а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование этим помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Жилое помещение - помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Залог недвижимости - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование.

Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом. Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Инвентаризация объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате которой объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Коммерческая недвижимость - приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.

Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Обременения - ограничение права лиц на недвижимость, обусловленное: залогом, арендой, сервитутом; обязательствами по договору; правом удержания имущества; решением суда об аресте имущества; передачей прав; и другими установленными законодательством видами ограничений, налагаемых на недвижимость.

Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения; леса, многолетние насаждения и др.

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость - свидетельство, удостоверяющее проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Юридическое сопровождение сделок - максимальное ограждение сторон сделки от юридических рисков. Если же полностью избежать всех юридических рисков невозможно, то профессиональный юрист, сопровождающий сделку, должен пояснить клиенту суть риска и поддержать его позицию на переговорах о купле/продаже недвижимости. Квалифицированное сопровождение сделки значительно снижает вероятность наступления негативных последствий, а также позволяет значительно укрепить позицию клиента на переговорах. Ведь не каждый владелец или покупатель недвижимости обладает достаточными юридическими знаниями, а главное, опытом проведения сделок с ней.