Тема 2. 4. Аренда, лизинг, нематериальные активы

Назначение темы

Данный материал дает представление о действующих формах предпринимательства – аренде и более развитой форме – лизинге.

Знать:	· экономическую сущность и принципы аренды; · основные черты и особенности лизинга, его классификацию; · состав нематериальных активов.
Уметь:	· рассчитывать лизинговые платежи

Ключевые слова и термины

Ø Аренда Лизингодатель, лизингополучатель

Ø Финансовый лизинг Ø Оперативный лизинг Нематериальные активы

 

2.4.1. Аренда и ее виды

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду.

В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор (наниматель ) – лицо, получающее имуществов аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами.

Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.

Арендная плата включает:

· амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества;

· средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

· часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

По согласованию сторон возможны и другие составляющие арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей.

Различают следующие виды аренды:

 

В и д ы а р е н д ы

По виду договора § договор аренды;   § договор проката;   § договор финансовой аренды (лизинг).

По срокам аренды § долгосрочная (5 – 20 лет);   § среднесрочная (1 – 5 лет);   § краткосрочная (до одного года)

По признаку изменения права собственности § аренда без права выкупа имущества;   § аренда с правом выкупа имущества.

По объектам договора § аренда оборудования; § аренда транспортныхсредств; § аренда зданий и сооружений; § аренда предприятий; § аренда земельных участков и других объектов.

 

 

 

Рис.6 Сущность лизинга

Лизинг – разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Лизинг связан с прямыми инвестициями.

Различают следующие разновидности лизинга:

Виды лизинга

По характеру лизинговых платежей

По срокам лизинга

По виду имущества

• лизинг движимого и недвижимого имущества; • лизинг недвижимого имущества, бывшего в употреблении и т.д.

• рентинг – аренда на срок от нескольких дней до месяца; • хайринг– аренда на срок от нескольких месяцев до года; § собственно лизинг- аренда на срок от года до нескольких дней

• с денежным платежом; • с компенсационным платежом (поставками продукции); • со смешанным платежом.

Сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этогопериода.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участников:

· лизингодатель (арендодатель) – лизинговая компания;

· лизингополучатель (арендатор):

· продавец лизингового имущества (как правило, предприятие- изготовитель).

Производитель (изготовитель)

 

Поставка Договор

оборудования купли - продажи

 

Заявка на покупку оборудования

Лизингополучатель

Лизингодатель. Лизинговая компания.

 

 

Лизинговое соглашение

Страховая компания

Банк

 

Рис.7 Схема лизинговой сделки

В качестве лиэингодателей (арендодателей) могут выступать юридические лица, например специализированные лизинговые компании, имеющие соответствующую лицензию, в также граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированные вкачестве индивидуальных предпринимателей.

Лизингополучатель (арендатор) – это юридическое лицоили индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга.

Продавцом лизингового имущества выступаетпредприятие – изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, которое продает имущество, являющееся объектом лизинга.

При осуществлении лизинговой сделки оформляются договор купли-продажи лизингового имущества и протокол приемки, подтверждающий поставку объекта лизинговой сделки, егомонтаж и ввод в эксплуатацию.

Помимо имущественного, существуют и другие виды лизинга – финансовый,оперативный (сервисный), возвратный и др.

 

2.4.3. Нематериальные активы

Нематериальные активы - обобщающее понятие, применяемое для обозначения групп активов (хозяйственных средств), имеющих для предприятия стоимость и обладающих следующими свойствами:

· не имеют физического содержания;

· используются в хозяйственном обороте предприятия долговременно (свыше года);

· имеют способность приносить предприятию доход;

· как правило, обладают способностью отчуждения.

К нематериальным активам относят:

· права на использование патентов на изобретения, промышленных образцов, товарных знаков, селекционных достижений, лицензий, «ноу-хау», программы ЭВМ, баз данных;

· права пользования землей, водными ресурсами, недрами, имуществом;

· авторские права на произведения литературы, искусства и др.

Рассмотрим некоторые из них подробно.

Изобретение – новое прогрессивное творческое решение задачи технического характера в области науки, культуры, здравоохранения, народного хозяйства.

Патент – документ охраны изобретения, выдаваемый компетентным органом.

Лицензия – контракт, по которому владелец изобретения предоставляет изобретение для использования другой стороне на установленных в договоре условиях в обмен на вознаграждение.

Товарные знаки – обозначения (буквенные сочетания, рисунки, слова), позволяющие различать однородные товары и услуги различных предприятий и для рекламы.

Промышленный образец – оформление изделия, его внешний вид – является новым художественно - конструкторским решением, что должно обеспечить сбыт самих изделий.

Модель – это решение, имеющее технический характер и касающееся внешнего вида, конструкции или соотношения отдельных элементов изделия, обладающее новизной и промышленной применимостью.

«Ноу-хау» (от англ. – знаю как) – совокупность знаний, сведений научного, технического,

производственно - технологического, управленческого, финансового, коммерческого характера, а также производственного опыта, но не имеющих прямой юридической защиты.

Организационные расходы – состоят из затрат по оплате услуг консультантов, рекламы, по подготовке документации, регистрационным сборам и др. расходов организации в период ее создания до момента регистрации.

Цена фирмы (деловая репутация фирмы, «гуд-вилл») – превышение покупной стоимости предприятия (как целого) над текущей стоимостью всех его активов.

«Доброе имя фирмы » – денежная оценка имеющихся у фирмы выгод, обусловленных ее авторитетом.

База данных – совокупность данных (статей, расчетов и др.), систематизированных с целью нахождения и обработки этих данных.

Нематериальные активы учитываются по первоначальной и остаточной стоимости.

С течением времени нематериальные активы теряют часть своей стоимости, поэтому начисляется сумма их износа. Нормы амортизации по ним не установлены, предприятие их рассчитывает самостоятельно по 2 вариантам:

1) Исходя из первоначальной стоимости и срока полезного использования.

2) По нематериальным активам, владельцы которых затрудняются установить срок полезного использования, нормы амортизации рассчитываются на 20 лет (но не более срока деятельности хозяйствующего субъекта).

 

Контрольные вопросы

1.Что представляет собой аренда, каковы права и обязанности сторон?

2. Перечислить виды аренды.

3. Укажите состав арендной платы.

4. В чем состоит сущность лизинга? Его значение для развития экономики.

5. Что представляют собой нематериальные активы?

Выводы: Студент должен уяснить сущность арендных отношений, прогрессивность лизинга и уметь анализировать лизинговую деятельность, знать сущность нематериальных активов.