Тема 1. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации

ПРОГРАММА

 

 

Дисциплина: Правовое регулирование сделок с недвижимостью

Специализация: Гражданско-правовая

Специальность: 030501.65 Юриспруденция

 

 

Рассмотрено и одобрено

на заседании кафедры

Протокол №___от _____20__г.

зав. кафедрой_____________

Ю.Н. Фольгерова

 

Г. Киров

2011 г.
I. Пояснительная записка

 

1. Автор программы: преподаватель Кислицына О.В.

2. Назначение учебной дисциплины – объяснение профессиональной общеобразовательной программой учебной дисциплины: «Правовое регулирование сделок с недвижимостью».

3. Цели учебной дисциплины «Правовое регулирование сделок с недвижимостью»:

а) общеобразовательные: формирование у студентов целостных представления и системных знаний о правовом регулировании сделок с недвижимостью, а также получение студентами теоретических знаний, практических умений и навыков по применению источников правового регулирования сделок с недвижимостью, составлению практических документов;

б) воспитательные цели: становление гражданской позиции студента, умение отстаивать свою позицию, а также развитие коммуникативных качеств, целеустремленности в решении поставленных задач.

4. Связь учебной дисциплины «Правовое регулирование сделок с недвижимостью» с другими учебными дисциплинами. Правовое регулирование сделок с недвижимостью тесным образом связано и с такими дисциплинами как гражданское право, жилищное право, земельное право, корпоративное право, регистрационная деятельность, которые предполагают изучение особенностей отдельных видов сделок с недвижимым имуществом.

5. Требования к учебной дисциплине в соответствии с ГОС ВПО по специальности Юриспруденция, утвержденным заместителем Министра образования РФ В.Д. Шадриковым 27.03.2000 г. не предъявляются.

6. Требования к уровню подготовленности лиц, успешно завершающих обучение по программе:

а) знать правовое регулирование отдельных видов сделок с недвижимостью, обозначенных в ГОС ВПО и в настоящей программе учебной дисциплины, содержание основных источников правового регулирования сделок с недвижимостью;

б) уметь составлять основные документы, предусмотренные гражданским законодательством (доверенности, договоры, учредительные документы, завещания), толковать нормы законодательства, квалифицировать спорные ситуации и консультировать по вопросам гражданско-правового регулирования сделок с недвижимостью;

в) быть знакомым с основными положениями правового регулирования сделок с недвижимостью, с судебной практикой.

7. Контрольно-оценочная деятельность:

– текущий контроль (тестирование, опрос, решение ситуативных задач, составление проектов документов);

– итоговый контроль (зачет).

 

II. Содержание программы

Тема 1. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации

 

Понятие недвижимого имущества и его признаки.

Характеристика отдельных видов недвижимого имущества. Понятие, виды и общая характеристика земельного участка как объекта недвижимого имущества. Состав земель. Земельные участки сельскохозяйственного назначения; садовые, огородные, дачные земельные участки. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. Оборотоспособность земельного участка. Требования, предъявляемые к размеру земельного участка для включения его в гражданский оборот. Кадастровый учет земельных участков.

Понятие и характеристика участков недр. Определение территории РФ, ее континентального шельфа и исключительной экономической зоны. Определение и границы континентального шельфа РФ и исключительной экономической зоны РФ. Права РФ на континентальный шельф и в исключительной экономической зоне. Пользование участками недр, виды и сроки. Права на общераспространенные полезные ископаемые, находящиеся в недрах. Государственная регистрация лицензии на пользование участками недр.

Недропользование на условиях соглашений о разделе продукции. Стороны соглашения. Основания для включения в перечни участков недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции.

Существенные условия соглашения. Порядок раздела продукции.

Обособленные водные объекты как недвижимое имущество. Понятие, признаки, размеры. Права на обособленные водные объекты. Водопользование, его виды и сроки. Оборотоспособность водных объектов. Государственная регистрация лицензии (распорядительная лицнзия) на пользование водными объектами. Аренда водных объектов.

Общая характеристика и понятие леса, лесного фонда, участка лесного фонда. Земли лесного фонда. Виды договоров на основании которых участки лесного фонда предоставляются в пользование. Оборотоспособность объектов лесных отношений. Виды и сроки лесопользования. Многолетние насаждения и древесно-кустарниковая растительность. Правовой режим пользования, владения и распоряжения древесно-кустарниковой растительностью. Агролесомелиорация земель.

Общая характеристика жилых помещений, в т.ч. квартир, коммунальных квартир, комнат в коммунальных квартирах; индивидуальных жилых домов. Жилые помещения в жилищных, жилищно-строительных кооперативах. Жилищный фонд и его виды. Правовой режим жилого помещения. Перевод помещений из жилых и в жилые. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения. Права членов семьи собственников жилого помещения. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья. Кондоминиум. Нежилые помещения.

Здания и сооружения. Признаки и отличительные черты. Незавершенные строительством объекты. Предприятие как единый имущественный комплекс в целом или его часть. Состав предприятия.

 

Тема 2. Общие положения о сделках с недвижимостью

 

Место сделок с недвижимостью в системе гражданско-правовых сделок.

Общие требования к сделкам с недвижимостью: форма, реквизиты.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Тема 7. Рентные договоры

Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Виды отчуждения имущества под выплату ренты. Применение к рентным договорам правил о купле-продаже и дарении. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты и ответственность за просрочку выплаты ренты. Форма и государственная регистрация договора.

Постоянная рента. Получатель постоянной ренты. Форма, размер и срок выплаты постоянной ренты. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Определение выкупной стоимости. Риск случайной гибели имущества, преданного под выплату постоянной ренты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты и сроки ее выплаты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Содержание обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ К СЕМИНАРСКИМ И ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ

Семинарское занятие № 1

Семинарское занятие № 2

Общие положения о сделках с недвижимостью

ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие и основные признаки сделок с недвижимостью, выделить общие требования к сделкам с недвижимостью, изучить порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Сделки с недвижимостью: понятие, признаки, условия действительности.

2. Общие требования к сделкам с недвижимостью: форма, реквизиты.

3. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью:

3.1. Подача документов. Требования, предъявляемые к документам.

3.2. Правая экспертиза поданных на регистрацию документов.

3.3. Сроки регистрационных действий.

3.4. Основания приостановления государственной регистрации и ее последствия.

3.5. Основания прекращения государственной регистрации.

3.6. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия и объем предоставления общих и специальных сведений.

Семинарское занятие № 3

Семинарское занятие № 4

Приватизация объектов недвижимого имущества:
жилых помещений, государственных и муниципальных предприятий,
земельных участков

ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие приватизации государственного и муниципального имущества, принципы приватизации, порядок и условия проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий, способы приватизации.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ«О приватизации государственного и муниципального имущества», нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества и законодательство о приватизации.

2. Понятие и принципы приватизации жилых помещений. Ограничения на приватизацию отдельных объектов недвижимости жилого назначения.

3. Права несовершеннолетних, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и их защита в приватизационных отношениях.

4. Долевая собственность лиц, участвующих в приватизации.

5. Расприватизация жилого помещения.

6. Порядок и условия проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий.

7. Способы приватизации предприятий.

8. Условия и принципы приватизации земельных участков.

 

Семинарское занятие № 5

Семинарское занятие № 6

Семинарское занятие № 7

Рентные договоры

ЦЕЛЬ: рассмотреть понятие и содержание рентного договора, изучить и сравнить отдельные виды ренты.

СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ: нормативные документы, учебная и научная литература, примеры из практики.

МЕТОДЫ ОБУЧЕНИЯ: обсуждение вопросов темы, решение практических задач.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ:

 

1. Понятие и содержание рентного договора.

2. Постоянная рента.

3. Пожизненная рента.

4. Пожизненное содержание с иждивением.

 

Семинарское занятие № 8

Глоссарий

Государственная регистрация недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор купли-продажи недвижимого имущества - договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартиру); а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование этим помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Жилое помещение - помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Залог недвижимости - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и документально установленные ограничения на использование.

Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом. Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Инвентаризация объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате которой объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Ипотечный кредит - кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Коммерческая недвижимость - приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.

Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Обременения - ограничение права лиц на недвижимость, обусловленное: залогом, арендой, сервитутом; обязательствами по договору; правом удержания имущества; решением суда об аресте имущества; передачей прав; и другими установленными законодательством видами ограничений, налагаемых на недвижимость.

Объект недвижимости - объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты; здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения; леса, многолетние насаждения и др.

Операции с недвижимостью - процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость - свидетельство, удостоверяющее проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Юридическое сопровождение сделок - максимальное ограждение сторон сделки от юридических рисков. Если же полностью избежать всех юридических рисков невозможно, то профессиональный юрист, сопровождающий сделку, должен пояснить клиенту суть риска и поддержать его позицию на переговорах о купле/продаже недвижимости. Квалифицированное сопровождение сделки значительно снижает вероятность наступления негативных последствий, а также позволяет значительно укрепить позицию клиента на переговорах. Ведь не каждый владелец или покупатель недвижимости обладает достаточными юридическими знаниями, а главное, опытом проведения сделок с ней.

ПРОГРАММА

 

 

Дисциплина: Правовое регулирование сделок с недвижимостью

Специализация: Гражданско-правовая

Специальность: 030501.65 Юриспруденция

 

 

Рассмотрено и одобрено

на заседании кафедры

Протокол №___от _____20__г.

зав. кафедрой_____________

Ю.Н. Фольгерова

 

Г. Киров

2011 г.
I. Пояснительная записка

 

1. Автор программы: преподаватель Кислицына О.В.

2. Назначение учебной дисциплины – объяснение профессиональной общеобразовательной программой учебной дисциплины: «Правовое регулирование сделок с недвижимостью».

3. Цели учебной дисциплины «Правовое регулирование сделок с недвижимостью»:

а) общеобразовательные: формирование у студентов целостных представления и системных знаний о правовом регулировании сделок с недвижимостью, а также получение студентами теоретических знаний, практических умений и навыков по применению источников правового регулирования сделок с недвижимостью, составлению практических документов;

б) воспитательные цели: становление гражданской позиции студента, умение отстаивать свою позицию, а также развитие коммуникативных качеств, целеустремленности в решении поставленных задач.

4. Связь учебной дисциплины «Правовое регулирование сделок с недвижимостью» с другими учебными дисциплинами. Правовое регулирование сделок с недвижимостью тесным образом связано и с такими дисциплинами как гражданское право, жилищное право, земельное право, корпоративное право, регистрационная деятельность, которые предполагают изучение особенностей отдельных видов сделок с недвижимым имуществом.

5. Требования к учебной дисциплине в соответствии с ГОС ВПО по специальности Юриспруденция, утвержденным заместителем Министра образования РФ В.Д. Шадриковым 27.03.2000 г. не предъявляются.

6. Требования к уровню подготовленности лиц, успешно завершающих обучение по программе:

а) знать правовое регулирование отдельных видов сделок с недвижимостью, обозначенных в ГОС ВПО и в настоящей программе учебной дисциплины, содержание основных источников правового регулирования сделок с недвижимостью;

б) уметь составлять основные документы, предусмотренные гражданским законодательством (доверенности, договоры, учредительные документы, завещания), толковать нормы законодательства, квалифицировать спорные ситуации и консультировать по вопросам гражданско-правового регулирования сделок с недвижимостью;

в) быть знакомым с основными положениями правового регулирования сделок с недвижимостью, с судебной практикой.

7. Контрольно-оценочная деятельность:

– текущий контроль (тестирование, опрос, решение ситуативных задач, составление проектов документов);

– итоговый контроль (зачет).

 

II. Содержание программы

Тема 1. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации

 

Понятие недвижимого имущества и его признаки.

Характеристика отдельных видов недвижимого имущества. Понятие, виды и общая характеристика земельного участка как объекта недвижимого имущества. Состав земель. Земельные участки сельскохозяйственного назначения; садовые, огородные, дачные земельные участки. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. Оборотоспособность земельного участка. Требования, предъявляемые к размеру земельного участка для включения его в гражданский оборот. Кадастровый учет земельных участков.

Понятие и характеристика участков недр. Определение территории РФ, ее континентального шельфа и исключительной экономической зоны. Определение и границы континентального шельфа РФ и исключительной экономической зоны РФ. Права РФ на континентальный шельф и в исключительной экономической зоне. Пользование участками недр, виды и сроки. Права на общераспространенные полезные ископаемые, находящиеся в недрах. Государственная регистрация лицензии на пользование участками недр.

Недропользование на условиях соглашений о разделе продукции. Стороны соглашения. Основания для включения в перечни участков недр, право пользования которыми может быть предоставлено на условиях раздела продукции.

Существенные условия соглашения. Порядок раздела продукции.

Обособленные водные объекты как недвижимое имущество. Понятие, признаки, размеры. Права на обособленные водные объекты. Водопользование, его виды и сроки. Оборотоспособность водных объектов. Государственная регистрация лицензии (распорядительная лицнзия) на пользование водными объектами. Аренда водных объектов.

Общая характеристика и понятие леса, лесного фонда, участка лесного фонда. Земли лесного фонда. Виды договоров на основании которых участки лесного фонда предоставляются в пользование. Оборотоспособность объектов лесных отношений. Виды и сроки лесопользования. Многолетние насаждения и древесно-кустарниковая растительность. Правовой режим пользования, владения и распоряжения древесно-кустарниковой растительностью. Агролесомелиорация земель.

Общая характеристика жилых помещений, в т.ч. квартир, коммунальных квартир, комнат в коммунальных квартирах; индивидуальных жилых домов. Жилые помещения в жилищных, жилищно-строительных кооперативах. Жилищный фонд и его виды. Правовой режим жилого помещения. Перевод помещений из жилых и в жилые. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения. Права членов семьи собственников жилого помещения. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья. Кондоминиум. Нежилые помещения.

Здания и сооружения. Признаки и отличительные черты. Незавершенные строительством объекты. Предприятие как единый имущественный комплекс в целом или его часть. Состав предприятия.

 

Тема 2. Общие положения о сделках с недвижимостью

 

Место сделок с недвижимостью в системе гражданско-правовых сделок.

Общие требования к сделкам с недвижимостью: форма, реквизиты.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью.