Тема № 8. Правовий режим приміщень в будинках (квартирах)

Приватного житлового фонду.

Семинар (2 години). Самостійнее вивчення 6 годин.

 

Розгляд теоретичних питань.

1. Правові підстави виникнення та припинення права власності на

житло.

2. Момент та правові наслідки переходу права власності на будинок

(квартиру).

3. Користування жилими приміщеннями в будинках (квартирах),

громадянину на праві приватної власності.

4. Правове регулювання права спільної власності на квартиру (будинок).

5. Права членів сім’ї та колишніх членів сім’ї власника на користування

приватного житлового фонду.

6. Розділ приватної квартири (будинку).

7. Правові наслідки переходу права власності на будинок (квартиру).

8. Зміст договору (найму) оренди жилого приміщення у будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності, як форма користування жилою площею у цих будинках (квартирах).

9. Порядок забезпечення жилими приміщеннями громадян, які проживають в тих, що належать їм на праві приватної власності будинках (квартирах), у зв’язку з вилученням земельної ділянки для державних та суспільних потреб, із зносом будинку, а також у зв’язку з втратою квартири, при проведенні капітального ремонту будинку.

10. Форми компенсації громадянам, будинки яких були вилучені у зв’язку із зносом.

 

Завдання|задавання| до теми № 8 для самостійної роботи

Завдання - ґрунтуючись на нормах нового Цивільного кодексу України, мати знання про підстави, порядок набуття та припинення права приватної власності на житло, користування житлом приватного фонду. Договір найму житлового приміщення, договір піднайму. Права та обов'язки сторін за вказаними договорами. Відповідальність за порушення умов договору. Підстави та порядок виселення з будинків та квартир приватного житлового фонду.

Основою забезпечення потреб громадян у житлі є право приватної власності на житло (квартиру, будинок). Право власності може виникнути різними шляхами, серед яких найпоширенішими є будівництво, купівля або отримання будинку у спадщину. Законодавство дозволяє придбання житлового будинку за цивільно-правовими договорами міни, дарування, довічного утримання тощо.

Громадяни, що мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання та проживання членів їхніх родин та вправі розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, здавати в оренду, закладати, обмінювати, укладати інші угоди, які не заборонені законом. Громадяни, які мають у приватній власності житловий будинок, повинні забезпечувати його зберігання, проводити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Негосподарське утримання громадянином свого будинку (квартири) тягне наслідки, передбачені ЦКу. Громадянин, шо володіє будинком на праві особистої власності, не вправі без дозволу виконкому місцевої Ради проводити внутрішнє перепланування та переобладнання. Виконкоми місцевих Рад народних депутатів здійснюють контроль за утриманням будинків (квартир), що належать громадянам. Житлові будинки (квартири), що перебувають у приватній власності громадян, не можуть бути у них вилучені, власник не може бути позбавлений права користування житловим будинком (квартирою), окрім випадків, встановлених законодавством України.

Приватна власність громадян, як одна з рівноправних форм власності, охороняється законом, її захист здійснюється судом. Громадяни можуть мати житло у приватній власності, користуватися житловими приміщеннями та іншим майном, успадковувати і заповідати його, а також мати інші майнові права. Усім власникам житла забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава створює однакові умови для їх охорони та захисту приватної власності на житло.

Володіння квартирою на правах приватної власності засвідчується завіреним в установленому порядку документом про придбання квартири (договір купівлі-продажу, дарування і свідоцтво про право на власність, зареєстровані в органах МБТІ).

 

Завдання|задача| № 1

Подружжя розірвало шлюб|шлюб|, і між ними виникла суперечка|спір| по розділу

удома|вдома,дома|. Будинок|дім,хата| розташований|схильний| так, що його можливо розділити в натурі. Чоловіку|мужу|, можливо, виділити одну кімнату з|із| перспективою добудувати кухню і іншу кімнату, а дружині|жінці| - дві кімнати і кухню.

Дружина|жінка| вважає|лічить|, що виділення однієї кімнати чоловіку|мужу| приведе до

погіршення її житлових умов, оскільки|тому що| вона проживає в будинку|домі,хаті| з|із| двома дітьми.

- Дайте консультацію.

- Чи обґрунтовані заперечення дружини|жінки|?

- Чи може суд в цьому випадку виділити дружині|жінці| весь будинок|дім,хату|, а

чоловіку присудити грошову компенсацію?|мужу|

- Чи можна розділити в натурі житлове приміщення|помешкання|, що знаходяться

|перебувають| в багатоквартирному житловому будинку?

- Яким чином повинен поступити|вчинити| суд, якщо по висновку|укладенню,ув'язненню| технічної

експертизи неможливо провести|виробити,справити| ні розділ квартири (удома|вдома,дома|), ні

визначити порядок|лад| користування?

Завдання|задача| № 2

Громадянин Ткач подарував внуку|онуку| приватизовану однокімнатну

квартиру, в якій проживав і був прописаний, проте|однак| при цьому одержав|отримав| розписку, що квартира при його житті не буде продана. Через рік, знаходячись|перебуваючи| в складному матеріальному положенні|становищі|, внук|онук| продав квартиру за 12 тисяч гр. громадянину Шевцову.

Ткач звернувся до суду з|із| позовом про визнання|зізнання| договору купівлі-

продажу квартири, недійсним, представивши|уявивши| при цьому засвідчену|посвідчену| головним лікарем|лікаркою| довідку.

Шевцов пред'явив зустрічний позов про усунення перешкод в

користуванні приватним житлом.

- У відповідності, з|із| якими нормами матеріального права повинен

вирішуватися ця суперечка|спір|?

- Чи є|наявний| підстави|основи,заснування| для визнання|зізнання| договору купівлі-продажу

недійсним?

- Яким чином повинен діяти Ткач для забезпечення своїх

житлових умов?

 

Завдання|задача| № 3

Сім'я Велічко приватизувала 3-х кімнатну квартиру і одержала|отримала| свідоцтво|свідчення,посвідку| про право власності. З 2000 року батько Велічко виїхав в інший населений пункт, де проживає в квартирі, яка є|з'являється,являється| службовим житловим приміщенням|помешканням|. Дружина|жінка| Велічко пред'явила до суду позов про визнання|зізнання| таким, що він втратив право користування спірною квартирою, оскільки він в ній не проживає, має інше постійне місце проживання.

- Як вирішити дану суперечку?

- чи підлягає позов задовольнянню?

Завдання|задача| № 4

У лютому 2005 р. Поліванова пред'явила позов до Білої про виселення, посилаючись на те, що вона, ще в 1995 р. дозволила відповідачці тимчасово проживати в своїй однокімнатній квартирі. Потім|однак| відповідачка вийшла заміж, вселила в квартиру свого чоловіка|мужа| і виселитися добровільно відмовляється.

Біла подала зустрічний позов про визнання|зізнання| за нею права на житлову площу в даній квартирі, стверджуючи, що вона вселилася в квартиру Поліванової, як член сім'ї у встановленому|установленому| законом порядку|ладі|.

- Який позов повинен задовольнити суд?

- Якою нормою матеріального права необхідно керуватися

при вирішенні спору?|спору|

Завдання|задача| № 5

Гр. Карпенко для здійснення підприємницької діяльності узяв іпотечний кредит в комерційному банку під заставу нерухомості – трикімнатної квартири. Карпенко своєчасно кредит не погасив і банк обернув|звернув| стягнення на закладене майно.. Новий власник, який придбав|набув| квартиру на аукціоні, вимагає виселення Карпенко, його дружину|жінку| з|із| двома неповнолітніми дітьми.

- Дайте правову оцінку ситуації.

- Чи має право сім'я на отримання|здобуття| квартири в будинку державного

житлового фонду|фундації|?|домі,хаті|

- Де має право проживати сім'я?

Завдання|задача| № 6

Мовчан був опікуном малолітнього Федоренко. Дружина|жінка| Мовчана доручила йому продати приватизовану однокімнатну квартиру, яку одержала|отримала| у порядку|ладі| спадкоємства. Мовчан вирішив|розв'язав| купити цю квартиру для свого підопічного.

- чи буде дійсною дана операція?|угода|

- Якими правовими нормами вона регулюється?

- Дайте правову оцінку ситуації.

Форма контролю – опитування.

Модульна контрольна робота.

Джерела, рекомендовані до заняття:

Нормативні акти:

Конституція України, прийнята 28.06.1996 р.

Житловий кодекс України від 30.06.1983 р.

Житловий кодекс України. Науково-практичний коментар, за реакцію. С.Я. Фурса, О.О. Карма за, Є.І. Фурса, Київ, 2008 р.

Проект Житлового кодексу України. Голос України, 19.09.2005 р

Цивільний|громадянський| кодекс, прийнятого 16.01.2003 р.

Кодекс про шлюб та сім’ю..

Сімейний кодекс України, 2002 р.

Правила користування приміщеннями жилих будинків і при

Будинковими територіями, затверджені Постановою Кабінету

Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. за № 572.

Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування|вживання| судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» від 04.10.1991 р., з|із| подальшими змінами і доповненнями.

Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику застосування|вживання| статей 353-365 ЦПК України» від 30 вересня 2011 року № 11.

Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судакмип |вживання| статті 376 ЦК України (про правовой режим самочинного будівніства)» від 30 березня 2012 року.

Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 р. № 9.

Спеціальна література:

Правові позиції Верховного Суду України під редакцією П.И.

Шевчука.

Житлове право України, під ред. Галянтич М.К., навчальний посібник, Київ, 2007.

Житлове законодавство України, Ігнатенко В.Н., Харків, 2006.

Житлове право України, під ред.| М.К. Галянтич, П.І. Коваленко, -

Київ,

Юрінком

Інтер, 2002..

Приватне власність на житло: Закон і реальність. – К., Юрінком Інтер,

1999.