Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
В-1: роль и значение земли как объекта правового регулирования.Содержание книги
Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
Душа Федора Полиэктовича лежит к Перевозскому району. - Основное значение земли заключается в ее природных неповторимых особенностях, связанных с присущим ей свойством плодородия. - Земля – это незаменимое средство производства в сельском хозяйстве, это пространственный базис (поскольку все располагается на земле). - С началом рыночных преобразований значение земли стало определяться легальным введением ее в оборот как объекта недвижимости.
В-2: Понятие и предмет земельного права. В п.3 ст.3 ЗК от 25 октября 2001 г. законодатель закрепил за ЗП отношения по использованию и охране земель, передав регулирование имущественных отношений, объектом которых выступают земельные участки, гражданскому законодательству. Предметом ЗП являются отношения по поводу земли как природного объекта, по поводу земельного участка (ЗУ) и его частей.
В-3: Основные институты и система земельного права. Выделяют следующие институты: - право собственности - иные вещные права на землю - земельный контроль и надзор - юридическая ответственность за нарушение законодательства - категории земель и их правовые режимы - перевод земель из одной категории в другую - земельные споры - цена и земельные платежи - землеустройство
Также есть несколько специальных законов, которые отражают особенности имущественных отношений, связанных с оборотом ЗУ отдельных категорий. - ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель с/х назначения» - его нормы по своей природе являются чисто цивилистическими, но нормы ГК к регулированию купли-продажи, аренды, наследования ЗУ данной категории могут применяться только если число сособственников менее 5. Этот закон по-иному определяет процедуру ГП-сделок с земельными долями в ЗУ по сравнению со ст.250 ГК. Этот закон устанавливает императивные предписания по признанию сделки купли-продажи ничтожной, если собственник нарушил ст.8 ФЗ о преимущественном праве публичных участников оборота в лице субъектов РФ или в случаях, установленных законом субъекта или органами МСУ.
Земельное право формально (в отличие от классических отраслей права) подразделяется на: - общую часть – в ней содержится понятийный аппарат. - особенную часть – она закрепляет регламентацию правовых режимов отдельных категорий земель.
В-4: Принципы земельного права. Ст.1 ЗК содержит 11 принципов. Выделим новые принципы ЗП: 1. Принцип единства правовой судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта недвижимости. 2. Приоритет значения и охраны земли как основы жизни перед использованием земли как объекта недвижимого имущества. 3. Платность землепользования – ст.31 НК предусматривает следующие виды платежей: земельный налог, кадастровая стоимость земли (используется при установлении размера земельного налога, а также при заключении договоров купли-продажи через земельные аукционы), нормативная цена земли. 4. Принцип разграничения собственности на землю. Этот принцип помимо ЗК в период с 2001 г. по 2006 г. регулировался специальным ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (утратил силу в 2006 г.).
В-5: Становление и развитие российского земельного законодательства. Этап 1. Реформа генерального межевания земель российской империи. 19 сентября 1865 г. манифест о генеральном межевании земель. Цель: получение достоверной информации о наличии свободных земель для включения в гражданский оборот и проведения переселенческой политики. Содержание. Составлялись межевые книги и планы с указанием землевладельцев, местоположения, общего количества земель, их распределение. Специалистов по проведению межевания не было. Если возникал спор по границам землепользования, участок выводился из пользования обеих сторон. Споры затягивались, а земли зарастали и выводились из целевого использования. Проблему разрешила Екатерина II путем проведения торгов (аукционов). Права на участок переходили претенденту, предложившему наибольшую выкупную цену. Цели данной реформы были достигнуты лишь в 19 губерниях. Этап 2. Земельная реформа 1961 г. 19 февраля 1961 г. Манифест об отмене крепостного права. Освобождение крестьянина только через выкуп помещичьей земли. Период выкупа – 49 лет. Отсюда пошла долгосрочная аренда. Меры, которые предприняло правительство для реализации манифеста: Были созданы дворянские и крестьянские поземельные банки, которые выдавали крестьянам, желающим получить вольную кредиты. Банковская ставка – 5 %, что много. Массовых освобождений не было. Этап 3. Столыпинская аграрная реформа. «Столыпинские вагоны». Крестьянину давали командировочные деньги на освоение новой территории при проезде к ней в размере 200 р. (корова стоила 4 р.). Выгода для крестьянина при переселении – капитал. Когда крестьянин обрабатывал землю 100 р. Списывалось сразу, остальная часть – в рассрочку. Реформа под принуждением. После смерти Столыпина некому было продолжать реформу. Столыпинские преобразования – это передача земли крестьянам. Ограничения: лишь 6 наделов. Этап 4. Советский период. 1917 г. Декрет о земле, подготовленный эсерами, согласно которому земля выводилась из оборота, частная собственность запрещалась (но единоличное пользование разрешено), наемный труд запрещался. 1918 г. Декрет о социализации земли: передача земли в более широкое, чем частная собственность пользование, предпочтительна гос поддержка землепользования. 1922 г. ЗК РСФСР: преимущественная форма – коллективное землепользование. Допускалось 3 формы: - с/х артель (осталась только она – прообраз будущих колхозов) - земледельческое общество - коммуна 1922 – 1928 гг. Период НЭП. - возможность аренды до 6 лет - запрет использования наемного труда - земля выдавалась в таком количестве, которое могла обработать одна семья - стала набирать обороты предпринимательская деятельность (разрешены частные лавки, предпринимательские организации – мелкая буржуазия) 1922 г. ГК РСФСР. - все сделки с ЗУ запрещаются 1936 г. Завершение коллективизации. Довоенный период характеризуется усилением коллективной формы землепользования 1937 г. Запрещение аренды земли. 1941 – 1945 гг. Хорошо, что были колхозы. Послевоенный период: - отмена карточек - страна стала кормить себя хлебом - до смерти Сталина в СССР хлеб продавался Хрущевский период – кукурузная апогея: - законодательно урезались ЗУ для ЛПХ - увеличивался налог на землепользователей - деревня стала пустеть - поднятие целины: в первый год много урожая, но много пропало из-за невозможности надлежащего хранения Брежневский период: - укрупнение колхозов - термин «неперспективная деревня» - 1968 г. основы земельного законодательства - 1970 г. ЗК РСФСР: упразднение термина «приусадебные ЗУ» и введение в оборот «ЗУ для ведения ЛПХ» 1988 г. Союзный закон об аренде, в котором регламентировалось правовое положение о внутрихозяйственной аренде, т.е. колхозы, совхозы наделялись правомочиями передавать часть своих земель внутрихозяйственным кооперативам. Однако руководители хозяйств не были заинтересованы в развитии самостоятельности арендных отношений и своей административной властью преимущественно тормозили становление договорных отношений по использованию земли. 1990 г. Союзный закон о земле, который возрождает институт ограниченного вещного права на землю – право пожизненного наследуемого владения. Положительные стороны: - не был ограничен срочностью - размер возмездности был ничтожно мал по сравнению со стоимостью самой земли - на этой земле дозволялось возводить объекты недвижимости, которые могли принадлежать землевладельцу на праве собственности (эмфитевзис, он же чиншевое право в Польше, т.к. чинш – земельный налог) Этот закон не легализовал право частной собственности на землю. Не было этого и в конституции, в ст. 12 которой 12 декабря 1993 были внесены поправки. Эти поправки допускали частную собственность на недвижимость, за исключением земли. 20 июля 1990 г. закон РСФСР о земельной реформе: - возродил право частной собственности в России - предусматривал наделение Советами народных депутатов землей граждан на возмездной / безвозмездной основе В условиях отсутствия нового ГК государство опасалось стихийного, неурегулированного земельного рынка и поэтому данный закон предусматривал мораторий на совершение сделок с этими земельными участками на 10 лет (по возмездным сделкам) или на 5 лет (по безвозмездным сделкам). Однако в некоторых случаях закон разрешал куплю-продажу ЗУ: 1) При выходе гражданина на пенсию 2) При переселении гражданина в другое место жительства 3) В целях развития услуг по строительству, ремонту с/х техники … на средства, вырученные от продажи ЗУ 22 ноября 1990 г. Закон РСФСР «О КФХ»: - за КФХ закреплялся статус ЮЛ - земля предоставлялась не ЮЛ, а его владельцу – ФЛ - распоряжаться землей даже в партнерском КФХ мог только глава без согласия остальных сособственников - 2 типа КФХ: А) семейное (общая совместная собственность), в регионах регулировался вопрос неоднозначно: в одних субъектах предоставлялась на хозяйство, в других – на каждого члена хозяйства, в третьих – только на работающих членов. Б) партнерское (общая долевая собственность) Член КФХ – только совершеннолетний член семьи. - земля могла наследоваться только по закону: передавалась неделимым клином наследнику, остальным выплачивалась денежная конфискация - городские жители наделялись землей для создания КФХ из районных фондов распределения, которые формировались по императивным предписаниям исполнительных органов власти субъектов РФ для каждого с/х предприятия в виде выделения указанной площади для пополнения фондов распределения. Сельские жители могли создавать КФХ за счет выделения земельной доли при приватизации с/х угодий колхозов и совхозов. 27 декабря 1990 г. Указ Президента «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы России». Предписывал до 1 марта 1993 года произвести раздел земель и имущества всех с/х предприятий. Во исполнение указа принимается ППрав от 29 декабря 1990 г. №708 «О реорганизации колхозов и совхозов» 1) П. 7 - перечень лиц, имеющих право на получение земельной доли, размер которой был одинаков для всех: действительные работники и пенсионеры, вышедшие на пенсию как работники колхозов и совхозов из числа ассоциированных работников. 27 сентября 1992 г. добавились работники социальной сферы, учителя и врачи, призванные на срочную службу из хозяйства. 2) Размер имущественного пая рассчитывался с учетом должности, стажа и иных показателей (трудовая дисциплина и другое). 3) Проблемы постановления: - закрытый перечень правомочий по распоряжению земельными долями (ЗД): выделиться в КФХ, продать сособственнику без выделения, внести в уставной капитал; 24 сентября 1992 г. расширен перечень: + право аренды
Этап 5. Современный. 27 октября 1993 г. Указ №1763 «О регулировании земельных отношений…»: - разрешены все сделки с ЗД - был снят мораторий, но сохранились требования по целевому назначению 1 декабря 1995 г. ППрав «О полномочиях сособственников по распоряжению ЗД…». Сособственники получили регламентацию по продаже, передаче в аренду, залогу. Данное постановление наделяло арендатора правомочием выделить ЗУ с согласия арендодателя. Постановление носило рекомендационный характер. 8 декабря 1995 г. ФЗ «О с/х кооперации». Попытка защитить отечественного производителя запретом на судебное обращение к взысканию на следующие виды имущества: - семенной переходящий фонд - рабочий скот Положительные моменты производственного кооператива: + все внесенные паи … в неделимый общий фонд, затем можно было забрать свою часть + по личным долгам взыскание на пай не допускается 7 марта 1996 г. УПрез «О конституционных правах граждан на землю». Бесплатно могут приобрести земельную долю руководители хозяйств, проработавшие в бывших колхозах не менее 5 лет. Недостаток: иные категории лишались такого права. 8 января 1998 г. УПрез «631 «О предоставлении ЗУ и расширении существующих границ для организации предпринимательской деятельности». ОМСУ формировали земельные массивы, проводили инвентаризацию городского землепользования и в заявительной форме предоставляли ЗУ для указанных целей. 2 января 2000 г. ФЗ «О государственном земельном кадастре». Ст. 1 – легальное определение понятия земельный кадастр – документированный свод сведений о количественных, качественных, ценовых характеристик ЗУ, правообладателя, существующих ограничениях и обременениях. 17 июня 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю». Формирование на уровне СРФ комиссий по разрешению земельных споров, возникающих в ходе разграничения процедур между РФ, СРФ и Мун. Обр. Это закон определял основы, принципы для осуществления разграничения. Основной – принцип принадлежности объекта недвижимости, расположенного на … Были общественные заключение по этому закону: для России это опасно. 1 июня 2006 этот закон был упразднен по причинам возникновения сложностей для развития инвестиционной деятельности. В результате возникла новая пограничная форма собственности под названием «неразграниченная государственная собственность». 25 октября 2001 г. ЗК РФ. После 10 лет обсуждений принят. С условием. Что он не будет регламентировать куплю-продажу с/х земель, этот вопрос будет разрешен принятием отдельного рамочного закона. Основные положения: - определил однообразное решение вопросов ЗУ для строительства - легализовал институт сервитута, установил гражданско-правовые основы его установления - отменил возможность приобретения земли на праве ПНВ, а ЮЛ на праве ПБП - ввел новую категорию «оценка земли» - установил только судебный порядок разрешения земельных споров, ст. 75 – неудачная, непродуманность юридической техники, буквально толковать: виновное лицо может быть привлечено к дисциплинарной ответственности только при условии предварительного привлечения организации к административной ответственности - определен правовой режим отдельных категорий земель - множество отсылочных норм, особенно по ответственности (ранее ст. 127 ЗК РСФСР включала перечень всех видов ЮО в одной статье). 24 июля 2002 г. ФЗ «Об обороте земель». Имеет большое значение для формирования единообразной правоприменительной практике по распоряжению ЗУ и ЗД, которыми наделялись граждане в ходе приватизации с/х угодий в начале 90-х. закон регламентирует 2 ГП-сделки: куплю-продажу и аренду. Несмотря на заявленное название «об обороте» этот закон отнесен к блоку не гражданского, а земельного законодательства, поскольку специфика отчуждения ЗУ, находящегося в собственности десятков, сотен, тысяч дольщиков отличается от норм ГП, регулирующих куплю продажу и аренду объектов недвижимости. Для правоприменителя этот закон является наиболее сложным в понимании и практической реализации. Несмотря на уровень федерального значения, многие вопросы переданы на разрешение СРФ, как следствие возникает не единообразная судебная практика по одинаковым правовым вопросам. До сегодняшнего времени, несмотря на 10-летний период действия этого закона, высшая судебная инстанция не дала надлежащего судебного толкования правоприменителям в спорных положениях этого закона. Существует единственное ПКС от 29.01.2009. по желобе гражданки Погодиной по нарушению ее конституционных прав в части применения ст 13-14 ФЗ. Следует отметить, что императивное предписание законодателя, вынесенное ФЗ от 29 декабря 2010 г. №435-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в законодательство по совершенствованию регулирования оборота с/х земель», доверило действие по приведению ранее заключенных договоров аренды в соответствие с ГК, установив при этом достаточно сжатые сроки для реализации этого предписания – до 1 июля 2012 г. Если к указанному сроку не будет выполнено самими землеобладателями, то функции по межеванию, утверждению проектов межевания, приведения договоров аренды в соответствие с ГК будут проводить ОМСУ. Срок для этого исполнения ограничен 1 годом – до 1 июля 2013 г.
7 июля 2003 г. ФЗ «О ЛПХ». Закрепил непредпринимательский характер данного землепользования. Установил на федеральном уровне максимальный размер площади на ЛПХ, который может устанавливаться СРФ не более чем в 5 раз больше федеральной нормы. Основное значение закона: помогает данному виду товаропроизводителя получить на льготных условиях государственный кредит на условиях 2% годовых. Механизм получения: - гражданин обращается в районное управление с/х за постановкой на учет как лица, ведущего ЛПХ. - с выпиской из реестра обращается в районное отделение Россельхозбанка с приложением документов, подтверждающих право владения, пользования, собственности на ЗУ. Проблема в обеспечении: обычно то, что покупается – идет в залог. Первые 2 месяца до составления акта, подтверждающего ведение ЛПХ, заемщик выплачивает обычный банковский процент, а по факту подтверждения за эти месяцы будет произведен перерасчет на льготную ставку. Закон предписывает в случае превышения установленных ОМСУ предельных размеров ЗУ зарегистрироваться в статусе ИП КФХ. 24 декабря 2004 г. ФЗ «О переводе ЗУ из одной категории в другую». Установлена процедура изменения целевого назначения земель с критериями, ограничивающими такой перевод. 29 декабря 2006 г. ФЗ «О развитии с/х». Дополняет положение ФЗ «О ЛПХ».
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-23; просмотров: 584; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.12.73.149 (0.015 с.) |