Практическое занятие 19. Купля-продажа. Мена. Дарение

План

1. Общие положения о договоре купли-продажи.

2. Виды договора купли-продажи. Розничная купля-продажа. Поставка. Продажа недвижимости. Продажа предприятия. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Контрактация. Энергоснабжение.

3. Мена. Дарение.

 

Нормативные правовые акты, рекомендуемые для изучения по теме

Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. I от 30 ноября 1994 г.; Ч. II от 26 января 1996 г.; Ч. III от 26 ноября 2001 г.; Ч. 4 от 18 декабря 2006 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

2. О защите прав потребителей: закон РФ № 2300-1 от 7 февраля 2002 г. // СПС «КонсультантПлюс».

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

4. О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуги для государственных нужд и муниципальных нужд: ФЗ от 21 июля

2005 г. № 94-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

5. О государственном кадастре недвижимости: ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

Задания и задачи

1. Студент Зайцев утверждал, что с момента вручения товара продавцом покупателю происходит переход права собственности на товар и на покупателя переходит риск случайной гибели товара. Однако, его отец индивидуальный предприниматель, уточнил, что это правило действует не всегда.

Со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ обоснуйте позицию индивидуального предпринимателя.

2.Алексин купил сотовый телефон для своей девушки, но ей не понравился дизайн телефона. Когда Алексин обратился в магазин с просьбой поменять сотовый телефон на другую модель, ему ответили, что сотовый телефон относится к бытовой радиоэлектронной аппаратуре (технически сложный товар) и обмену при отсутствии существенных недостатков не подлежит.

Изучите Перечень технически сложных товаров утверждённый постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997г. № 575 и определите правомерность действий работников магазина.

3. ООО «Мир путешествий» приобрело у ООО «ЛТД Система» предметы интерьера для офиса (ковры, картины, скульптуры), договоренность была достигнута в устной беседе, письменно договор купли-продажи в виде отдельного документа оформлен не был. Стороны оформляли товарные накладные, счета-фактуры, акты приёма-передачи. Товар был поставлен ООО «ЛТД Система» в офис ООО «Мир путешествий» и оплачен ООО «Мир путешествий» полностью в безналичной форме.

Выскажите свое мнение: были ли нарушены требования Гражданского кодекса РФ, регулирующие оформление и выполнение условий договора поставки.

4.Заполните таблицу, укажите те статьи Гражданского кодекса РФ, в которых содержится соответствующая информация:

Вид договора	Стороны договора	Предмет договора	Форма договора
Договор розничной купли-продажи
Договор поставки
Договор контрактации
Договор энергоснабжения
Договор продажи недвижимости

5.Директор ООО «Северные узоры» Звенигородцев А. В. подписал договор дарения холодильного оборудования, принадлежащего ООО «Северные узоры» в пользу индивидуального предпринимателя Звенигородцева Я. П. (своего брата). Холодильное оборудование было передано индивидуальному предпринимателю Звенигородцева Я. П. Через четыре месяца в арбитражный суд были представлены документы о признании ООО «Северные узоры» банкротом.

Дайте юридическую оценку действиям Звенигородцева А. В., связанным с дарением холодильного оборудования.

 

Тесты

1. По договору продажи предприятия права на товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг:

а) всегда переходят к покупателю;

б) не переходят к покупателю;

в) переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

2. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе:

а) договора контрактации;

б) государственного или муниципального контракта и заключаемых в соответствии с ним договоров поставки;

в) договора поставки для государственных или муниципальных нужд.

3. По договору купли-продажи покупатель обязан оплатить товар, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными правовыми актами или условиями договора купли продажи:

а) предварительно до передачи ему продавцом товара;

б) непосредственно до или после передачи ему продавцом товара;

в) по первому требованию продавца.

 

4. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, покупатель:

а) приобретает право собственности на недвижимость и право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования;

б) приобретает право собственности на недвижимость и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования;

в) приобретает право собственности на недвижимость и право пользования земельным участком, занятым такой недвижимостью и необходимым для её использования на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

 

5. Передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляются:

а) путём вручения ключей от квартиры продавцом покупателю;

б) передачи правоустанавливающих документов на квартиру;

в) подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

6. При правовом регулировании снабжения водой через присоединённую сеть применяются правила:

а) о договоре контрактации;

б) договоре энергоснабжения;

в) договоре лизинга.

7. Продажа товаров Интернет-магазином регулируется правилами:

а) договора розничной купли-продажи;

б) договора контрактации;

в) договора коммерческой концессии.

8. По общему правилу моментом исполнения обязанности продавца передать товар не признается:

а) составление акта о проверке технически сложного товара в присутствии покупателя;

б) вручение товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность по доставке товара;

в) сдача товара перевозчику для отправки покупателю или организации связи для доставки покупателю.

9. Оформление договора дарения в простой письменной форме предусмотрено:

а) при дарении недвижимого имущества;

б) содержании обещания дарения в будущем;

в) дарении имущества физическому лицу, не являющемуся близким родственником или работником дарителя.

 

10. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности:

а) не предусмотрено Гражданским кодексом РФ;

б) допускается по согласию всех участников совместной собственности;

в) признаётся пожертвованием.

Практическое занятие 20. Аренда. Договор безвозмездного пользования (ссуда)

План

1. Понятие договора аренды. Отличие договора аренды от ренты.

2. Виды договора аренды. Прокат. Аренда транспортного средства с экипажем. Аренда транспортного средства без экипажа. Аренда здания или сооружения. Аренда предприятия. Финансовая аренда (лизинг).

3. Безвозмездное пользование (ссуда).

 

Нормативные правовые акты, рекомендуемые для изучения по теме

Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. I от 30 ноября 1994 г.; Ч. II от 26 января 1996 г.; Ч. III от 26 ноября 2001 г.; Ч. 4 от 18 декабря 2006 г.) // СПС «КонсультантПлюс».

2. О защите прав потребителей: закон РФ от 7 февраля 2002 г. № 2300-1 // СПС «КонсультантПлюс».

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

4. О финансовой аренде (лизинге): ФЗ от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

5. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: ФЗ от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс».

 

Задания и задачи

1.Студентка 3 курса ХГАЭП Гусилетова на каникулах решила поработать и прошла собеседование на должность секретаря-референта ООО «Красный квадрат». При оформлении её на работу руководитель объяснил, что ей нужно работать в различных местах с ноутбуком, а в самом ООО «Красный квадрат» имеются только стационарные компьютеры. Девушка ответила, что у неё имеется собственный ноутбук и руководитель предложил ей оформить договор аренды ноутбука между ООО «Красный квадрат», как арендатором и Гусилетовой как арендодателем.

Объясните, соответствует ли требованиям законодательства предложение директора.

2.Смирнов сдал в аренду квартиру Завьялову и уехал на длительный срок на работу в Австралию. Условием договора былопредусмотрено, чтоарендатор оплачивает только расходы по оплате коммунальных услуг, в соответствии с поступающими квитанциями. В соответствии с условиями договора арендодатель Смирнов не получает платы за переданную в аренду квартиру.

Определите, является ли существенным условием договора аренды его возмездный характер. Дайте юридическую квалификацию заключенного договора.

3.ООО «Бумторг» (арендодатель) и ООО «Сервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса.В договоре стороны определили размер арендной платы – 16 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. ОднакоООО «Сервис» внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель ООО «Сервис» заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение ООО «Сервис» юридического адреса.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

4. ООО «Регион» (лизингополучатель) и ООО «Лизинговая Компания» (лизингодатель), заключили договор лизинга, предметом которого являлась обязанность лизингодателя приобрести и передать в лизинг за плату лизингополучателю для использования в предпринимательских целях автомобиль LEXUS LS460. Срок лизинга составлял 24 месяца. Через пятнадцать дней после передачи предмета лизинга в ООО «Регион» неустановленным лицом был совершён поджог предмета лизинга автомобиля LEXUS LS460. В результате совершённого преступления автомобиль восстановлению не подлежит.

На требование лизингодателя оплатить лизинговые платежи ООО «Регион» ответило отказом, указав, что в силу п.1 ст.416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ООО «Лизинговая Компания» настаивает на том, что утрата предмета лизинга не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга.

Решите дело.

5. Здание, являющееся собственностью муниципального образования «Городской округ «Оха» в 2010г. передано Отделению Пенсионного фонда в пользование на безвозмездной основе по договору ссуды. В 2011г. крыша в здании стала протекать и муниципальное образование «Городской округ «Оха» произвело ремонт крыши сметной стоимостью 4 114 056 руб. С требованием вернуть денежные средства, потраченные на ремонт здания муниципальное образование «Городской округ «Оха» обратилось к отделению Пенсионного фонда, ссылаясь на то, что отделение Пенсионного фонда, являясь ссудополучателем, обязано своевременно производить ремонт здания.

Отделение Пенсионного фонда удовлетворить требования отказалось, т. к. полагает, что производить текущий и капитальный ремонт здания – это обязанность собственника.

Дайте юридическую оценку позициям сторон.

Тесты

1. По общему правилу, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя:

а) подлежит возмещению, если стоимость улучшений превышает стоимость самого арендованного имущества;

б) возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом;

в) подлежит возмещению в сумме произведенных затрат.

 

2. Срок договора проката предусмотрен:

а) до одного года;

б) двух лет;

в) трех лет.

 

3. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом максимальный (предельный) срок:

а) признаётся заключённым на срок не более одного года;

б) считается заключённым на срок, равный предельному;

в) признаётся ничтожным.

 

4. Арендная плата в виде предоставления арендатором определённых услуг:

а) устанавливаться не может;

б) может устанавливаться только в форме предоставления гостиничных услуг;

в) может устанавливаться.

5. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здания или сооружения:

а) в собственность;

б) временное владение и пользование или во временное пользование;

в) хозяйственное владение.

6. Договор аренды здания и сооружения, заключённый на срок более одного года:

а) составляется в простой письменной форме;

б) составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации;

в) составляется в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

7. Плата за пользование зданием или сооружением, если иное не предусмотрено законом или договором:

а) устанавливается по соглашению сторон;

б) включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено;

в) устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

 

8. Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть:

а) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов;

б) здания, сооружения, оборудование, транспортные средства;

в) земельные участки и другие природные объекты.

9. Форма договора аренды транспортных средств с экипажем:

а) простая письменная форма независимо от срока;

б) простая письменная форма, если договор аренды заключён на срок более года, или одна из сторон является юридическим лицом;

в) подлежит государственной регистрации, если договор аренды заключён на срок более года.

10. Риск случайной гибели вещи, переданной по договору безвозмездного пользования, несёт:

а) ссудодатель, если передал вещь ссудополучателю с недостатками;

б) ссудополучатель, если использовал вещь не в соответствии с договором или назначением вещи, либо передал её третьему лицу без согласия ссудодателя;

в) ссудодатель и ссудополучатель солидарно.