Договор мены. Понятие, правовое регулирование. Договор дарения, общая характеристика.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, поскольку это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Договор мены в римском праве появился раньше договора купли-продажи. По своей юридической природе договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным договором. Меновые отношения могут существовать не только при обмене товара на товар, но и обмена товара на услуги, товара на работу. Сторонами договора мены являются граждане, юридические лица. Участие в меновых отношениях государственных учреждений, казенных предприятий ограничено объемом права оперативного управления на имущество, находящееся у них на балансе. Цена договора мены определяется стоимостью имущества, которое предается каждой из сторон. По общему правилу обмениваемое имущество признается равноценным. В случаях, когда в соответствии с договором обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок не предусмотрен договором. Каждая из сторон договора несет соответствующие расходы, связанные с передачей ее товара и принятием встречного удовлетворения. Стороны обязаны передавать обмениваемые товары одновременно. Каждая из сторон обязана передать по договору мены товар, свободный от прав третьих лиц, если иное не предусмотрено законодательством или договором. При неисполнении этой своей обязанности сторона обязана возвратить товар другой стороне. При невозможности возврата товара в натуре- возвратить его стоимость. Применение этих мер зависит от усмотрения стороны, чьи интересы были нарушены. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Безвозмездность является основным признаком договора дарения. Договор дарения односторонний договор, права в основном принадлежат одаряемой стороне. Даритель несет основные обязанности по договору. С учетом нетипичности договора дарения законодатель установил специальные требования к форме сделки дарения. В тех случаях, когда совершается реальный договор дарения, по общему правилу, устанавливается устная форма дарения. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:1)дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 10 мрп;2)договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 10 мрп;1)от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;2)работникам лечебных. воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении. содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;3)государственным служащим в связи с их должностным положение или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

 

34. Понятие, содержание договора имущественного найма. Права и обязанности сторон по договору имущественного найма. Перенайм, поднайм (субаренда). Судьба улучшений имущества, произведенных нанимателем (арендатором).

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Договор имущественного найма - двусторонний (взаимный), консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются: наймодатель - лицо, предоставляющее имущество, и наниматель - лицо, которое получает имущество во временное пользование. В имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Объектом имущественного найма может быть также право землепользования, право недропользования и другие вещные права. Как было указано, договор имущественного найма - двусторонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймодатель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности. Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Организация, заключающая договор бытового проката, должна в присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймодатель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освобождается от ответственности за них. Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если наймодатель не выполняет этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния имущества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты нанимателю не возвращаются. Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества, поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и нести расходы по его содержанию. Одна из основных обязанностей нанимателя – внесение платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты определяются договором или специальными нормативными актами. При прекращении действия договора наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. При этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он должен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от ответственности, если докажет, что ухудшение произошло не по его вине.Субаренда и поднайм. Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем). Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. При субаренде ответственным перед наймодателем остается наниматель. К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма. Улучшения имущества. Отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит.