Расчет коэффициента корректировки базовой цены при проведении работ по оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ



Мы поможем в написании ваших работ!


Мы поможем в написании ваших работ!



Мы поможем в написании ваших работ!


ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Расчет коэффициента корректировки базовой цены при проведении работ по оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ



7.2.1 К базовым ценам применяется общий корректирующий коэффициент, определяемый по формулам 7.5 – 7.7.

7.2.2. Расчет общего корректирующего коэффициентаос), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ проводится по формуле 7.5:

 

(7.5)

 

где

Кф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.2);

Коу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.2);

Ксл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.2);

Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.2);

Кск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.2);

Ковп – коэффициент, учитывающий объем выполняемой работы (см. табл. 7.2);

Кфд – коэффициент, учитывающий форму передаваемой документации (см. табл. 7.2);

Кдоп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.2);

 

 

7.2.3 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.2.

 

Таблица 7.2

Значения корректирующих коэффициентов при оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ

 

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования Значение коэффициента
1 Тип территории (Кф):  
- жилая зона 1,2
- производственная зона 1,5
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью 1,2
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети 0,8
- общественно-деловая зона 1,0
-зона рекреационного назначения:  
· зона спортивных сооружений и пляжей 0,9
· зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа 1,0
· зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования 0,75
- зона специального назначения 0,75
- зона сельскохозяйственного использования 0,5
- земли водного фонда 0,5
2 Особые условия (Коу):  
- на территории зон охраны объектов культурного наследия 1,5
- на особо охраняемых природных территориях 1,3
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации 1,5
- иные территории, имеющие специфические характеристики 1,5
3 Наличие сложной конфигурации объектов (Ксл) 1,2 –1,5
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):  
- малоэтажной, тыс. м2/га:  
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25
- многоэтажной, тыс. м2/га:  
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4
5 Скорость выполнения работы по проверке одного участка (Кск):  
7 дней 14 дней 21 день 2,0 1,5 1,0
6 Объем выполняемой работы (Ковп)  
Участок менее 1 га Участок от 1 до 5 га Участок более 5 га 1,0 1,2 1,5*
7 Форма передаваемой документации (Кфд)  
7.1 отчет 1,5
7.2 отчет с заключением 1,7
7.3 заключение 1,3
8 Дополнительные условия (Кдоп)**  
Актуализация материалов 0,5
Примечания * Для участков более 5 га вводится поправка к коэффициенту на 0,01 на каждый последующий га. ** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы.  

 

 

7.2.4. Расчет общего корректирующего коэффициентапп), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки работ при проверке параметров предполагаемых к строительству объекта по фактору возможного воздействия на силуэтную организацию территории (высоты и иных параметров) проводится по формуле 7.6:

 

(7.6)

 

где

Кф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.3);

Коу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.3);

Ксл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.3);

Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.3);

Кит – коэффициент, учитывающий трудоемкость и количество выполняемых расчетов (см. табл. 7.3);

Квз – коэффициент, учитывающий сложность визуализации (см. табл. 7.3);

Кск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.3);

Кфд – коэффициент, учитывающий форму передаваемой документации (см. табл. 7.3);

Кдоп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.3);

 

7.2.5 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.3.

 

Таблица 7.3

Значения корректирующих коэффициентов при проверке параметров предполагаемых к строительству объекта по фактору возможного воздействия на силуэтную организацию территории (высоты и иных параметров)

 

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования Значение коэффициента
1 Тип территории (Кф):  
- жилая зона 1,2
- производственная зона 1,5
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью 1,2
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети 0,8
- общественно-деловая зона 1,0
-зона рекреационного назначения:  
· зона спортивных сооружений и пляжей 0,9
· зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа 1,0
· зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования 0,75
- зона специального назначения 0,75
- зона сельскохозяйственного использования 0,5
- земли водного фонда 0,5
2 Особые условия (Коу):  
- на территории зон охраны объектов культурного наследия 1,5
- на особо охраняемых природных территориях 1,3
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации 1,5
- иные территории, имеющие специфические характеристики 1,5
3 Наличие сложной конфигурации объектов (Ксл) 1,2 –1,5
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):  
- малоэтажной, тыс. м2/га:  
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25
- многоэтажной, тыс. м2/га:  
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4
5 Итерация расчетов, количество (Кит):  
1 расчет От 2 до 5 расчетов От 5 до 10 расчетов* 1,0 1,5 2,0*
6 Сложность визуализации (Квз):  
1 точка 2-4 точки 5-6 точек 7-10 точек 1,0 1,2 1,5 2,0**
7 Скорость выполнения работы по проверке (Кск):  
2 недели 3 недели 4 недели 5 недель 6 недель 2,0 1,8 1,5 1,2 1,0
8 Форма передаваемой документации (Кусл)  
7.1 отчет 1,5
7.2 отчет с заключением 1,7
7.3 заключение 1,3
8 Дополнительные условия (Кдоп)***  
Актуализация материалов 0,5
Примечания * При проведении более 10 расчетов коэффициент Кит увеличивается на 0,01 за каждый последующий расчет. ** При проведении работ по визуализации более чем 10 точек, коэффициент Квзувеличивается на 0,01 за каждую дополнительную точку. *** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы.  

 

7.2.6. Расчет общего корректирующего коэффициентаопм), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки разработки объемно-пространственной модели проверяемого объекта проводится по формуле 7.7:

 

(7.7)

 

где

Кф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.4);

Коу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.4);

Ксл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.4);

Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.4);

Кск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.4);

Кмо – коэффициент, учитывающий параметры моделируемого объекта (см. табл. 7.4);

Кдоп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.4);

 

7.2.7 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.4.

 

Таблица 7.4

Значения корректирующих коэффициентов при разработке объемно-пространственной модели проверяемого объекта

 

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования Значение коэффициента
1 Тип территории (Кф):  
- жилая зона 1,2
- производственная зона 1,5
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью 1,2
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети 0,8
- общественно-деловая зона 1, 0
-зона рекреационного назначения:  
· зона спортивных сооружений и пляжей 0,9
· зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа 1,0
· зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования 0,75
- зона специального назначения 0,75
- зона сельскохозяйственного использования 0,5
- земли водного фонда 0,5
2 Особые условия (Кмп):  
- на территории зон охраны объектов культурного наследия 1,5
- на особо охраняемых природных территориях 1,3
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации 1,5
- иные территории, имеющие специфические характеристики 1,5
3 Наличие сложной конфигурации объектов (Кэк) 1,2 –1,5
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):  
- малоэтажной, тыс. м2/га:  
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25
- многоэтажной, тыс. м2/га:  
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4
5 Скорость выполнения работы (Кск):  
7 дней 14 дней 21 день 2,0 1,5 1,0
6 Моделируемые объекты (Кмо)  
1 объект от 1 до 5 объектов более 5 объектов 1,0 1,2 1,5*
7 Дополнительные условия (Кдоп)*  
Актуализация материалов 0,5
Адаптация ранее разработанной объемно-пространственной модели проверяемого объекта для включения в трехмерную базовую модель местности 1,2
Примечания * При количестве моделируемых объектов более 5 вводится поправка к коэффициенту на 0,05 на каждый последующий объект. ** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы.  

 


Приложение 1

Соотношение затрат на разработку отдельных разделов ППТ, ПМ и СР (в %)

Виды работ Виды проектов планировки для функциональных зон Проекты межевания и схемы резервирования
Жилая и общественно-деловая зоны Зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры Рекреационные зоны и зоны специального назначения
Архитектурно-планировочная часть 35 – 40 30 – 35 42 – 52 55 – 70
Экономическая часть 8 – 12 8 – 12 12 – 15 20 – 30
Транспортное обеспечение территории 10 – 15 13 – 18 7 – 10 0 – 10
Инженерно-техническое обеспечение территории 20 – 25 18 – 20 15 – 20 0 – 10
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории 6 – 8 6 – 8 5 – 7
Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности 2 –3 3 – 4 1 – 2 По отдельному заданию
Экологическое обоснование 7 – 10 10 – 15 5 – 7

Приложение 2

Расчет затрат на выполнение работ (услуг) по трудозатратам

 

1 Расчет затрат на выполнение работ (услуг) по трудозатратам осуществляется в соответствии с формой № 3п, приведенной в МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

 

СМЕТА №



Последнее изменение этой страницы: 2016-04-21; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 34.239.179.228 (0.009 с.)