Расчет коэффициента корректировки базовой цены при проведении работ по оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам пзз

7.2.1 К базовым ценам применяется общий корректирующий коэффициент, определяемый по формулам 7.5 – 7.7.

7.2.2. Расчет общего корректирующего коэффициента (К_ос), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ проводится по формуле 7.5:

 

(7.5)

 

где

К_ф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.2);

К_оу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.2);

К_сл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.2);

К_пз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.2);

К_ск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.2);

К_овп – коэффициент, учитывающий объем выполняемой работы (см. табл. 7.2);

К_фд – коэффициент, учитывающий форму передаваемой документации (см. табл. 7.2);

К_доп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.2);

 

 

7.2.3 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.2.

 

Таблица 7.2

Значения корректирующих коэффициентов при оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ

 

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования	Значение коэффициента
1 Тип территории (Кф):
- жилая зона	1,2
- производственная зона	1,5
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью	1,2
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети	0,8
- общественно-деловая зона	1,0
-зона рекреационного назначения:
· зона спортивных сооружений и пляжей	0,9
· зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа	1,0
· зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования	0,75
- зона специального назначения	0,75
- зона сельскохозяйственного использования	0,5
- земли водного фонда	0,5
2 Особые условия (Коу):
- на территории зон охраны объектов культурного наследия	1,5
- на особо охраняемых природных территориях	1,3
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации	1,5
- иные территории, имеющие специфические характеристики	1,5
3 Наличие сложной конфигурации объектов (Ксл)	1,2 –1,5
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):
- малоэтажной, тыс. м^2/га:
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0	0,8 0,9 1,0 1,1 1,25
- многоэтажной, тыс. м^2/га:
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0	0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4
5 Скорость выполнения работы по проверке одного участка (Кск):
7 дней 14 дней 21 день	2,0 1,5 1,0
6 Объем выполняемой работы (Ковп)
Участок менее 1 га Участок от 1 до 5 га Участок более 5 га	1,0 1,2 1,5*
7 Форма передаваемой документации (Кфд)
7.1 отчет	1,5
7.2 отчет с заключением	1,7
7.3 заключение	1,3
8 Дополнительные условия (Кдоп)**
Актуализация материалов	0,5
Примечания * Для участков более 5 га вводится поправка к коэффициенту на 0,01 на каждый последующий га. ** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы.

 

 

7.2.4. Расчет общего корректирующего коэффициента (К_пп), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки работ при проверке параметров предполагаемых к строительству объекта по фактору возможного воздействия на силуэтную организацию территории (высоты и иных параметров) проводится по формуле 7.6:

 

(7.6)

 

где

К_ф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.3);

К_оу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.3);

К_сл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.3);

К_пз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.3);

К_ит – коэффициент, учитывающий трудоемкость и количество выполняемых расчетов (см. табл. 7.3);

К_вз – коэффициент, учитывающий сложность визуализации (см. табл. 7.3);

К_ск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.3);

К_фд – коэффициент, учитывающий форму передаваемой документации (см. табл. 7.3);

К_доп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.3);

 

7.2.5 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.3.

 

Таблица 7.3

Значения корректирующих коэффициентов при проверке параметров предполагаемых к строительству объекта по фактору возможного воздействия на силуэтную организацию территории (высоты и иных параметров)

 

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования	Значение коэффициента
1 Тип территории (Кф):
- жилая зона	1,2
- производственная зона	1,5
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью	1,2
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети	0,8
- общественно-деловая зона	1,0
-зона рекреационного назначения:
· зона спортивных сооружений и пляжей	0,9
· зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа	1,0
· зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования	0,75
- зона специального назначения	0,75
- зона сельскохозяйственного использования	0,5
- земли водного фонда	0,5
2 Особые условия (Коу):
- на территории зон охраны объектов культурного наследия	1,5
- на особо охраняемых природных территориях	1,3
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации	1,5
- иные территории, имеющие специфические характеристики	1,5
3 Наличие сложной конфигурации объектов (Ксл)	1,2 –1,5
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):
- малоэтажной, тыс. м^2/га:
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0	0,8 0,9 1,0 1,1 1,25
- многоэтажной, тыс. м^2/га:
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0	0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4
5 Итерация расчетов, количество (Кит):
1 расчет От 2 до 5 расчетов От 5 до 10 расчетов*	1,0 1,5 2,0*
6 Сложность визуализации (Квз):
1 точка 2-4 точки 5-6 точек 7-10 точек	1,0 1,2 1,5 2,0**
7 Скорость выполнения работы по проверке (Кск):
2 недели 3 недели 4 недели 5 недель 6 недель	2,0 1,8 1,5 1,2 1,0
8 Форма передаваемой документации (Кусл)
7.1 отчет	1,5
7.2 отчет с заключением	1,7
7.3 заключение	1,3
8 Дополнительные условия (Кдоп)***
Актуализация материалов	0,5
Примечания * При проведении более 10 расчетов коэффициент Кит увеличивается на 0,01 за каждый последующий расчет. ** При проведении работ по визуализации более чем 10 точек, коэффициент Квз увеличивается на 0,01 за каждую дополнительную точку. *** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы.

 

7.2.6. Расчет общего корректирующего коэффициента (К_опм), применяемого при корректировке базовой цены, для оценки разработки объемно-пространственной модели проверяемого объекта проводится по формуле 7.7:

 

(7.7)

 

где

К_ф – коэффициент, учитывающий тип территории (см. табл. 7.4);

К_оу – коэффициент, учитывающий особые условия территории (см. табл. 7.4);

К_сл – коэффициент, учитывающий наличие сложной конфигурации объектов (см. табл. 7.4);

К_пз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 7.4);

К_ск – коэффициент, учитывающий скорость выполнения работы (см. табл. 7.4);

К_мо – коэффициент, учитывающий параметры моделируемого объекта (см. табл. 7.4);

К_доп – коэффициент, учитывающий дополнительные условия (см. табл. 7.4);

 

7.2.7 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 7.4.

 

Таблица 7.4

Значения корректирующих коэффициентов при разработке объемно-пространственной модели проверяемого объекта

 

Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования	Значение коэффициента
1 Тип территории (Кф):
- жилая зона	1,2
- производственная зона	1,5
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью	1,2
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети	0,8
- общественно-деловая зона	1, 0
-зона рекреационного назначения:
· зона спортивных сооружений и пляжей	0,9
· зона отдыха, досуга и развлечений, туризма, гостиниц и пансионатов различного типа	1,0
· зона лесов, лесопарков, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования	0,75
- зона специального назначения	0,75
- зона сельскохозяйственного использования	0,5
- земли водного фонда	0,5
2 Особые условия (Кмп):
- на территории зон охраны объектов культурного наследия	1,5
- на особо охраняемых природных территориях	1,3
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации	1,5
- иные территории, имеющие специфические характеристики	1,5
3 Наличие сложной конфигурации объектов (Кэк)	1,2 –1,5
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз):
- малоэтажной, тыс. м^2/га:
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0	0,8 0,9 1,0 1,1 1,25
- многоэтажной, тыс. м^2/га:
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0	0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4
5 Скорость выполнения работы (Кск):
7 дней 14 дней 21 день	2,0 1,5 1,0
6 Моделируемые объекты (Кмо)
1 объект от 1 до 5 объектов более 5 объектов	1,0 1,2 1,5*
7 Дополнительные условия (Кдоп)*
Актуализация материалов	0,5
Адаптация ранее разработанной объемно-пространственной модели проверяемого объекта для включения в трехмерную базовую модель местности	1,2
Примечания * При количестве моделируемых объектов более 5 вводится поправка к коэффициенту на 0,05 на каждый последующий объект. ** К дополнительным условиям относится проведение консультаций по соответствующему вопросу. Стоимость консультационной услуги составляет 1% от стоимости работы и не входит в общую стоимость работы.

 

Приложение 1

Соотношение затрат на разработку отдельных разделов ППТ, ПМ и СР (в %)

Виды работ	Виды проектов планировки для функциональных зон	Проекты межевания и схемы резервирования
Жилая и общественно-деловая зоны	Зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры	Рекреационные зоны и зоны специального назначения
Архитектурно-планировочная часть	35 – 40	30 – 35	42 – 52	55 – 70
Экономическая часть	8 – 12	8 – 12	12 – 15	20 – 30
Транспортное обеспечение территории	10 – 15	13 – 18	7 – 10	0 – 10
Инженерно-техническое обеспечение территории	20 – 25	18 – 20	15 – 20	0 – 10
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории	6 – 8	6 – 8	5 – 7
Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности	2 –3	3 – 4	1 – 2	По отдельному заданию
Экологическое обоснование	7 – 10	10 – 15	5 – 7	–

Приложение 2

Расчет затрат на выполнение работ (услуг) по трудозатратам

 

1 Расчет затрат на выполнение работ (услуг) по трудозатратам осуществляется в соответствии с формой № 3п, приведенной в МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

 

СМЕТА №