Расчет величины прочих затрат

 

4.4.1 Прочие затраты на выполнение дополнительных работ и услуг рассчитываются с помощью коэффициентов корректировки базовой цены и по трудозатратам (формула 4.2):

 

(4.2)

где С_пр – величина прочих затрат на выполнение дополнительных работ и услуг;

К_пр – общий коэффициент корректировки прочих затрат (табл. 4.5);

С_натi –прочие затраты, рассчитываемые по трудозатратам (см. Приложение 2).

 

4.4.2 Коэффициенты корректировки базовой цены представлены в табл. 4.5. При наличии двух и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий повышающий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов.

Таблица 4.5

Коэффициент корректировки базовой цены для прочих затрат при разработке документации по планировке территории

 

№ п/п	Наименование дополнительных работ и услуг	Значение коэффициента
	историко-архитектурные и археологические исследования	1,5
	разработка раздела ГО и ЧС	1,2
	разработка проектных решений в двух и более вариантах	2,0
	подготовка предложений для внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки	1,15
	подготовка постановления органов управления об утверждении документации	1,07
	подготовка предложений по резервированию в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных нужд	1,1
	подготовка предложений по установлению публичных сервитутов в пределах территории проектирования	1,05
	затраты на служебные командировки	1,03

 

4.4.3 По трудозатратам рассчитываются следующие прочие затраты на выполнение дополнительных работ и услуг (см. Приложение 2):

- научно-исследовательские работы;

- изготовление демонстрационных материалов;

- инженерно-гидрометеорологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод;

- санитарно-экологические изыскания;

- изготовление дубликатов подлинников чертежей;

- прочие работы, необходимые для разработки документации, либо выполняемые в соответствии с требованиями заказчика.

 

5 Определение базовой величины затрат на разработку документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания, схем резервирования территории, градостроительных планов участков)

 

5.1 Расчет базовой стоимости разработки проектов планировки территории, проектов межевания, схем резервирования территории

 

5.1.1 Базовая стоимость разработки ППТ, ПМ и СР определяется по формуле 5.1:

(5.1)

где С – базовая стоимость разработки ППТ, ПМ, СР;

У_баз – удельные базовые затраты (см. табл. 5.1, 5.2);

П_фi – площадь i -ой функциональной зоны в границах проектирования;

К_фi – коэффициент функционального зонирования, соответствующий i -ой зоне;

К_оi – общий корректирующийкоэффициент, соответствующий i -ой зоне.

5.1.2 Удельные базовые затраты на разработку ППТ определяются по табл. 5.1, 5.3. Для промежуточных значений площади проектируемой территории величина удельных базовых затрат рассчитывается по интерполяции (см. Приложение 3).

Таблица 5.1

Величина удельных базовых затрат на разработку ППТ

Площадь проектируемой территории, га	Удельные базовые затраты, тыс. руб./ га	Нормативный срок разработки*, мес.
До 10
Св.10 до 30
Св. 30 до 60
Св. 60 до 120
Св. 120 до 250
Св. 250 до 500
Св. 500 до 1000
Св. 1000		18 и более
Примечание * В нормативный срок разработки не входит период организации, сбора и подготовки исходных данных, получение технических условий инженерных организаций и согласование ППТ.

 

5.1.3 Удельные базовые затраты на разработку ПМ и СР определяются по табл. 5.2 и 5.3.

Таблица 5.2

Величина удельных базовых затрат на разработку ПМ и СР

Количество межуемых участков	Удельные базовые затраты, тыс. руб./га	Нормативный срок разработки*, мес.
до 2
от 3 до 5
от 6 до 10		2,5
от 11 до 15
от 16 до 20		3,5
более 20
Примечание * В нормативный срок разработки не входит период организации, сбора и подготовки исходных данных, получение технических условий инженерных организаций и согласование ПМ и СР.

 

5.1.4 При наличии на территории проектирования нескольких территориальных зон расчет базовых затрат производится раздельно по каждой зоне с последующим суммированием результатов расчетов.