Расчет величины сопутствующих обязательных затрат

 

3.3.1 Величина сопутствующих обязательных затрат (С_об) определяется по таблице 3.5.

Таблица 3.5.

Относительная стоимость сопутствующих обязательных затрат

(в % от базовой стоимости разработки СТП и ГП)

 

Сопутствующие обязательные затраты	СТП, %	ГП, %
1 Подготовка и согласование технического задания на проектирование
2 Организация сбора исходных данных
3 Сбор и подготовка исходных данных	По табл. 3.6
4 Изучение сопредельных территорий, непосредственно связанных с территорией проектирования и влияющих на разработку документации	*	*
5 Участие в проведении работ по согласованию и получению заключений от соответствующих органов, а также выполнение работ по внесению необходимых поправок в документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией)
6 Установление границ населенных пунктов и функциональных зон
7 Оценка эффективности
8 Иные работы, предусмотренные техническим заданием для отдельных случаев разработки документации	По согласованию с заказчиком
Примечание * Определение величины затрат на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий (Ссопр) для СТП и ГПпроизводится по аналогии с определением базовой цены разработки ПД для территории проектирования применительно к сопредельной территории. К полученной величине применяется понижающий коэффициент 0,25.

 

3.3.2 Затраты на работы по сбору исходных данных рассчитываются по табл. 3.6.

 

Таблица 3.6

Нормативная величина затрат на сбор исходных данных

для разработки СТП, ГП

(в % от базовой величины затрат)

 

Функциональные зоны	Норматив для определения затрат на сбор исходных данных, %
1	2
Производственные	11,5
Жилые	12,0
Общественно-деловые	12,0
Инженерной и транспортной инфраструктуры	12,5
Сельскохозяйственного использования	10,0
Рекреационного назначения	11,5
Специального назначения	10,0
Земли водного фонда	7,0

Расчет величины прочих затрат

 

3.4.1 Прочие затраты на выполнение дополнительных работ и услуг рассчитываются с помощью коэффициентов корректировки базовой цены и по трудозатратам (формула 3.3):

(3.3)

где С_пр – величина прочих затрат на выполнение дополнительных работ и услуг;

К_пр – общий коэффициент корректировки прочих затрат (табл. 3.7);

С_натi –прочие затраты, рассчитываемые по трудозатратам (см. Приложение 2).

3.4.2 Коэффициенты корректировки базовой цены представлены в табл. 3.7. При наличии двух и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий повышающий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов.

Таблица 3.7

Коэффициент корректировки базовой цены для прочих затрат при разработке документации по планировке территории

№ п/п	Наименование дополнительных работ и услуг	Значение коэффициента
	историко-архитектурные и археологические исследования	1,5
	разработка раздела ГО и ЧС	1,2
	разработка проектных решений в двух и более вариантах	2,0
	подготовка предложений для внесения изменений и дополнений в СТП и ГП	1,15
	подготовка постановления органов управления об утверждении документации	1,07
	подготовка предложений по резервированию в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных нужд	1,1
	подготовка предложений по установлению публичных сервитутов в пределах территории проектирования	1,05
	затраты на служебные командировки	1,03

 

3.4.3 По трудозатратам рассчитываются следующие прочие затраты на выполнение дополнительных работ и услуг (см. Приложение 2):

- научно-исследовательские работы;

- изготовление демонстрационных материалов;

- инженерно-гидрометеорологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод;

- санитарно-экологические изыскания;

- изготовление дубликатов подлинников чертежей;

- прочие работы, необходимые для разработки документации, либо выполняемые в соответствии с требованиями заказчика.

 

Определение стоимости разработки территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов объектов капитального строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, использования подземного пространства

 

3.5.1 Базовая цена разработки территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов объектов капитального строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды (ТиОС) определяется исходя из базовой цены разработки генерального плана, скорректированной на целевое назначение ТиОС (табл. 3.8).

Таблица 3.8

Коэффициенты корректировки базовой цены по видам ТиОС

 

Виды ТиОС	Корректировочный коэффициент
Размещение отдельных видов комплексов и объектов капитального строительства: жилого, производственного, коммунально-складского, рекреационного и общественно-делового и иного назначения (по каждому виду)	0,08-0,15
Охрана окружающей среды	0,10
Развитие транспортной инфраструктуры	0,08
Развитие инженерной инфраструктуры	0,14
Развитие социальной инфраструктуры (по каждому направлению)	0,20
Использование подземного пространства	0,15
Комплексной безопасности среды	0,08

 

 

3.5.2 При наличии ТиОС комплексного типа расчет базовых затрат производится раздельно по каждому типу с последующим суммированием результатов расчетов.

3.5.3 Стоимость подготовки материалов ТиОС определена исходя из трудоемкости работ по подготовке полного комплекта документации установленного состава и может быть распределена по разделам работ в соответствии со структурой, представленной в табл. 3.9.

Таблица 3.9

Структура стоимости подготовки материалов ТиОС

№ п/п	Состав работ	Доля от базовой цены, %
	Сбор и обработка исходных материалов, включая данные по сохраненным, реконструируемым, ликвидируемым, строящимся и проектируемым объектам, соответствующей социально-культурной и инженерно-транспортной инфраструктуры
	Анализ состояния существующей сети объектов (в т.ч. в разрезе районов и муниципальных образований)
2.1	Подготовка аналитических материалов о состоянии существующей сети объектов на территории поселения, городского округа (в т.ч. в разрезе районов и муниципальных образований)
2.2	Составление перечня объектов с определением их функционального назначения, типов и параметров.
2.3	Подготовка предварительного перечня объектов, подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы.
2.4	Подготовка схемы мест возможного размещения объектов на территории поселения, городского округа
	Разработка основных положений концепции и предложений по развитию и размещению объектов в поселении, городском округе
3.1	Основные положения концепции развития и размещения объектов в структуре поселения, городского округа
3.2	Определение потребности в развитии объектов отрасли (в т.ч. по районам и муниципальным образованиям).
3.3	Разработка предложений по размещению потребности в новом строительстве по территории города с учетом объектов незавершенного строительства; объектов, проданных и подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы; объектов, имеющих проектную документацию.
	Разработка заключительных материалов ТиОС, включая
4.1	Основные положения.
4.2	Схему размещения объектов с указанием типов (графические материалы М 1:25000).
4.3	Перечень объектов строительства с указанием их типов и основных технико-экономических показателей.
4.4	Перечень территорий поселения, городского округа, рекомендуемых к разработке проектной документации для реализации на последующий период.
	Итого:

Настоящая структура является ориентировочной и может быть скорректирована в зависимости от специфики ТиОС по согласованию с заказчиком.