Сборник базовых цен на проектные работы

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Год

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 4

1 Основные положения. 5

2 Общие положения по определению стоимости. 6

3 Определение величины затрат на разработку документации территориального планирования 8

3.1 Определение базовой величины затрат на разработку схем территориального планирования и генеральных планов городских округов и поселений. 8

3.2 Расчет коэффициента корректировки базовых затрат. 9

3.3 Расчет величины сопутствующих обязательных затрат. 11

3.4 Расчет величины прочих затрат. 12

3.5 Определение стоимости разработки территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов объектов капитального строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, использования подземного пространства 13

4 Определение величины затрат на разработку документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки) 15

4.1 Определение базовой величины затрат на разработку документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки) 15

4.2 Расчет коэффициента корректировки базовой цены.. 15

4.3 Расчет величины сопутствующих обязательных затрат. 17

4.4 Расчет величины прочих затрат. 18

5 Определение базовой величины затрат на разработку документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания, схем резервирования территории, градостроительных планов участков) 19

5.1 Расчет базовой стоимости разработки проектов планировки территории, проектов межевания, схем резервирования территории. 19

5.2 Расчет коэффициента корректировки базовой цены.. 20

5.3 Расчет величины сопутствующих обязательных затрат. 22

5.4 Расчет величины прочих затрат. 23

5.5 Определение стоимости разработки градостроительного плана земельного участка 24

6 Определение стоимости разработки архитектурно-пространственных решений проектов (эскизов) застройки и инженерно-транспортного обеспечения территории. 25

6.1 Расчет базовых цен разработки архитектурно-пространственных решений проектов (эскизов) застройки и инженерно-транспортного обеспечения территории. 25

6.1.1 Расчет базовых цен разработки проектных решений застройки элементов планировочной структуры (кварталов), градостроительных комплексов и промышленных территорий 26

6.1.2 Расчет базовых цен проектирования благоустройства территории застройки элементов планировочной структуры (кварталов), градостроительных комплексов, парков, садов, скверов, бульваров, санитарно-защитных зон, дренажных систем защиты городских территорий от подтопления. 26

6.1.3 Расчет базовых цен на разработку проектной документации для строительства городских магистралей и транспортных узлов. 27

6.1.4 Расчет базовых цен проектирования инженерной инфраструктуры.. 28

6.3 Расчет корректирующего коэффициента. 34

6.4 Расчет величины сопутствующих обязательных затрат. 35

6.5 Расчет величины прочих затрат. 36

7 Определение стоимости работ по проверке параметров застройки участка на соответствие ПЗЗ 37

7.1 Общая часть. 37

7.2 Расчет коэффициента корректировки базовой цены при проведении работ по оценке соответствия параметров застройки участка градостроительным регламентам ПЗЗ 38

Приложение 1. 44

Приложение 2. 45

Приложение 3. 46

 

Введение

 

Сборник базовых цен на проектные работы (далее по тексту - Сборник) разработан

на основе:

- Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 и 2;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сборник выполнен с учетом требований следующих нормативно-правовых документов:

- Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Градостроительная документация. Минстрой России, 1995;

- Пособие по определению относительной стоимости разработки градостроительной документации. Москва, 1995;

- МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Москва, 2004;

- МРР-3.2.03.02-06 «Рекомендации по определению стоимости разработки проектов планировки территорий в городе Москве». Москва, 2007;

- МРР-3.2.17.02-07 «Рекомендации по определению стоимости работ по разработке среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства на территории города Москвы». Москва, 2007;

- МРР-3.2.06.06-06 «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве». Москва, 2006.

Сборник содержит положения по определению стоимости разработки проектной документации (ПД):

- документации территориального планирования, включая территориальные и отраслевые схемы размещения отдельных видов объектов капитального строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, использования подземного пространства городского округа, поселения,

- документации градостроительного зонирования,

- документации по планировке территории, включая проект планировки территории, проект межевания территории, схем резервирования территории, архитектурно-пространственных решений проектов (эскизов) застройки и инженерно-транспортного обеспечения территории, градостроительных планов земельных участков,

- работ по проверке параметров застройки участка на соответствие правилам землепользования и застройки.

Сборник является основанием для определения величины стоимости разработки ПД, выполняемой как за счет средств бюджета, так и за счет внебюджетных источников при формировании договорной цены.

Сборник разработан Государственным учреждением «Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга» (ГУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга») по поручению Комитета по градостроительству и архитектуре.

Составители: д.арх., проф. С.Д. Митягин, д.э.н., проф. С.А. Ершова при участии специалистов к.э.н. Е.И. Бобко, С.А. Ламкиной, Н.А. Кудымова, В.Е. Земсковой, Н.В. Осиповой.

 

 

Основные положения

 

1.1 Сборник является методической основой для определения базовых цен.

Базовые цены применяются для определения затрат бюджета и формирования договорных цен на разработку ПД.

1.2 Цены, приведенные в Сборнике, установлены применительно к составу, порядку разработки, согласованию и утверждению градостроительной документации, регламентированной Градостроительным Кодексом РФ

1.3 Цены установлены исходя из основных показателей ПД без учета налога на добавленную стоимость.

1.4 Базовые цены установлены по состоянию на 01.01.2000.

Приведение базовой цены к текущей осуществляется с помощью индексов изменения стоимости проектных работ для строительства.

1.5 Цены учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости ПД в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года по согласованию с Минэкономики России и Минфином России.

1.6 Ценами Сборника не учтены затраты на:

- разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;

- внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

- изготовление демонстрационных материалов (макетов, планшетов, панорам, перспектив, разверток, фрагментов застройки и благоустройства);

- проведение научно-исследовательских и опытно-экспериментальных работ;

- на служебные командировки;

- выполнение функций заказчика, связанных с разработкой проектной документации, а также дополнительных работ по его поручению;

- выполнение и приобретение топографических планов и инженерных изысканий;

- изготовление дубликатов подлинников чертежей;

- подготовку исходных данных, представляемых заказчиком в соответствии с заданием на проектирование.

1.7 Сборник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм.

 

Общие положения по определению стоимости

 

2.1 Сборник является методической основой, позволяющей определить стоимость разработки документации территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (ПД) на основе удельных показателей стоимости на единицу измерения (га) с учетом стоимости дополнительных работ и услуг.

2.2 Базовая цена разработки ПД включает:

- базовую стоимость разработки ПД,

- сопутствующие обязательные работы.

2.3 Базовая цена разработки ПД определяется по формуле 2.1:

 

(2.1)

где Ц_б – общая величина затрат на разработку в базовых ценах;

С – базовая стоимость разработки;

С_об – сопутствующие обязательные затраты;

С_сопр – затраты на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий;

С_пр – прочие затраты на выполнение дополнительных работ и услуг.

 

2.4 Расчет величины цены разработки ПД в текущих ценах (Ц) производится по формуле 2.2:

 

(2.2)

где К –индекс изменения стоимости проектных работ для строительства (индекс приведения к текущим ценам).

2.5 Расчет договорной цены разработки ПД в текущих ценах (Ц_д) производится по формуле 2.3:

 

(2.3)

 

где К_в – коэффициент сокращения сроков разработки документации (от 1,1 до 2,0 по согласованию с заказчиком);

Н_п – плановая норма прибыли проектной организации.

 

2.6 В состав работ по определению стоимости ПД включены основная часть и материалы по ее обоснованию.

Стоимость основной части составляет 40% от величины затрат на разработку ПД.

Стоимость материалов по обоснованию ПД, включая подготовку эскизного решения, составляет 60% от величины затрат на разработку ПД.

2.7 Стоимость разработки ПД рассчитывается исходя из величины территории с учетом корректировочных коэффициентов и объема выполняемых работ.

2.8 Корректировочные коэффициенты учитывают особенности объектов проектирования.

2.9 В состав базовых затрат по разработке документации, определяемой в соответствии со Сборником, включены расходы на изготовление пяти экземпляров проекта в бумажном и одного экземпляра в электронном виде, оплата труда всех участников разработки документации, прочие прямые и накладные расходы.

2.10 В качестве базового количественного параметра для определения величины затрат принята площадь проектируемой территории в га.

2.11 Сопутствующие обязательные работы включают:

- подготовку и согласование технического задания на проектирование;

- организацию сбора исходных данных, необходимых для разработки ПД;

- сбор и подготовку исходных данных, необходимых для разработки ПД;

- изучение сопредельных территорий, непосредственно связанных с территорией проектирования и влияющих на разработку документации;

- разработку эскиза объемно-пространственного решения (для проектов межевания);

- участие в проведении работ по согласованию и получению заключений от соответствующих органов, а также выполнение работ по внесению необходимых поправок в документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

- установление красных линий;

- оценку эффективности ПД;

- иные работы, предусмотренные техническим заданием для отдельных случаев разработки ПД.

2.12 Стоимость бюджетных затрат или договорной цены определяется исходя из базовой цены с учетом прочих затрат на выполнение работ, указанных в техническом задании на разработку ПД, в том числе:

- научно-исследовательские работы;

- историко-архитектурные и археологические исследования;

- инженерно-гидрометеорологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод;

- санитарно-экологические изыскания;

- расчёты инсоляции и освещённости предлагаемого варианта объемно-пространственного решения застройки, а также расчеты, связанные с определением природно-охранных мероприятий;

- разработку проектных решений в двух и более вариантах;

- изготовление демонстрационных материалов;

- подготовку предложений для внесения изменений и дополнений в Генеральный план поселения и Правила землепользования и застройки;

- изготовление дубликатов подлинников чертежей;

- подготовку предложений по резервированию в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных нужд;

- подготовку предложений по установлению публичных сервитутов в пределах территории проектирования;

- затраты на служебные командировки;

- прочие работы, необходимые для разработки документации, либо выполняемые в соответствии с требованиями заказчика.

2.13 Затраты на прочие работы по п. 2.12 определяются в соответствии с Приложением 2 Сборника.

2.14 Величина затрат на разработку документации определяется на весь объем разрабатываемой документации. Определение относительной стоимости разработки ПД определяется по таблице Приложения 1 Сборника и уточняется по согласованию с заказчиком.

 

 

3 Определение величины затрат на разработку документации территориального планирования

 

3.1 Определение базовой величины затрат на разработку схем территориального планирования и генеральных планов городских округов и поселений

 

3.1.1 Базовая стоимость разработки СТП и ГП определяется по формуле 3.1:

(3.1)

где С – базовая стоимость разработки СТП и ГП;

У_баз – удельные базовые затраты (см. табл. 3.1, 3.2);

П_фi – площадь i -ой территории в границах проектирования;

К_фi – коэффициент функционального зонирования, соответствующий i -ой зоне;

К_оi – общий корректирующийкоэффициент, соответствующий i -ой зоне.

 

3.1.1 Величина удельных базовых затрат на разработку схем территориального планирования (СТП) определяется по табл. 3.1 с учетом корректирующих коэффициентов, представленных в табл. 3.4-3.6.

Таблица 3.1

Величина удельных базовых затрат на разработку схем территориального планирования

 

Площадь разработки СТП, кв.км	Удельные базовые затраты, тыс.руб./ кв.км	Нормативный срок разработки, мес.
1	2	3
До 1000
Св. 1000 до 1500
Св. 1500 до 3000
Св. 3000 до 5000
Св. 5000 до 10000
Св. 10000 до 30000
Св. 30000 до 50000	0,8
Св. 50000 до 100000	0,5	18 и более
Примечание * В нормативный срок разработки не входит период организации, сбора и подготовки исходных данных и согласование СТП.

 

3.1.2 Величина удельных базовых затрат на разработку генеральных планов (ГП) определяется по табл. 3.2. с учетом корректирующих коэффициентов, представленных в табл. 3.4-3.6.

Таблица 3.2

Величина удельных базовых затрат на разработку генеральных планов

 

Площадь разработки ГП, га	Удельные базовые затраты, тыс.руб./га	Нормативный срок разработки*, мес.
1	2	3
До 500
Св. 500 до 1000
Св. 1000 до 3000	3,5
Св. 3000 до 5000	2,4
Св. 5000 до 8000	2,0
Св. 8000 до 10000	1,8
Св. 10000 до 20000	1,2
Св. 20000 до 30000	1,0
Св. 30000 до 40000	0,8
Св. 40000 до 80000	0,7
Св. 80000 до 120000	0,6
Св. 120000	0,5	24 и более
Примечание * в нормативный срок разработки не входит период организации, сбора и подготовки исходных данных и согласование ГП

 

3.1.3 При определении стоимости разработки разделов СТП, ГП используются данные табл. 3.3.

Таблица 3.3

Относительная стоимость разработки разделов СТП, ГП

 

Разделы	%
Анализ современного использования территории, включая планировочные ограничения и опорный план
Архитектурно-планировочная часть, включая функциональное зонирование
Экономические обоснования
Правовые и демографические обоснования
Охрана и оздоровление окружающей среды
Транспортное обеспечение
Инженерная инфраструктура
Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и пожарной безопасности