Земельная рента и арендная плата.

Земельная рента – доход, полученный её собственниками от сдачи в аренду. Цена земли, как и других факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке, их соотношения.

Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами плодородных земель планеты и, следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения её ренты цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию земель в зависимости от цены (ренты) является практически нулевой. В течение же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счёт инвестирования средств в разного рода мелиорацию (орошение, осушение с применением дренажа, рассоление почв и др.)

Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Как уже отмечалось, величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. Есть экономисты, которые считают, что рента входит в издержки производства. Другие, наоборот, в издержки ренту не включают. Марксистская теория ренты объясняет её происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход К. Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли.

Аграрные отношения имеют свои особенности, связанные с использованием такого ограниченного и невосполнимого фактора производства, каким является земля. Важнейшей особенностью этих отношений является земельная рента. Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная рента, которая существовала в трёх основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга. Экономическое содержание капиталистической земельной ренты во многом отличается от феодальной.

Во-первых, феодальная земельная ренты выражает экономическое отношение двух классов: феодалов и крепостных крестьян, а капиталистическая трёх классов: землевладельцев, капиталистов-арендаторов и сельскохозяйственных рабочих.

Во-вторых, если феодальная рента включает весь прибавочный продукт крестьян, то капиталистическая – часть прибавочного продукта, созданного наёмными рабочими.

В-третьих, если феодальная рента основана на внеэкономическом принуждении, личной зависимости крепостных крестьян и помещиков, то капиталистическая – на экономическом принуждении наемных рабочих, которые лишены средств производства и вынуждены продавать свою рабочую силу.

Для буржуазного общества характерна капиталистическая земельная рента, но это не означает, что полностью преодолены остатки феодальных отношений (последние живучи в сельском хозяйстве слаборазвитых стран). Капиталистическая рента – это часть стоимости, создаваемой трудом сельскохозяйственных рабочих, которая присваивается земельными собственниками за использование их земли. Обычно землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы, которая, кроме ренты, может включать амортизацию за постройки на земле, процент на вложенный в землю капитал, часть прибыли фермера и другие элементы, не связанные с платой за пользование землей. Различаются дифференциальная рента I, связанная с естественными различиями лучших и худших (по плодородию и местоположению) земельных участков, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйства. Дело в том, что в сельском хозяйстве капитал функционирует по-иному, чем в промышленности. Здесь количество лучших земель (плодородных и близко расположенных к рынку сбыта) ограничено. Вместе с тем потребности в сельском хозяйстве в связи с ростом городов и населения растут. Поскольку сельскохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на лучших участках земли (в хозяйствах, имеющих монополию на землю как на объект хозяйства), а на продукцию, произведённую на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях считаются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. В результате хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой разность между общественной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.

Условия возникновения дифференциальной ренты I – в более высокой производительности труда сельскохозяйственных рабочих на лучших участках, что выражается в более низком уровне издержек при производстве и транспортировке продуктов и, следовательно, большей прибыли. Связана с естественным плодородием земли, выражает экстенсивное ведение сельского хозяйства, при котором рост продукции осуществляется за счёт расширения посевных площадей. Дифференциальная же рента II связана с экономическим или искусственным плодородием земли. Это предполагает интенсивное ведение сельского хозяйства, дополнительные вложения в одни и те же участки земли для улучшения плодородия почвы, роста урожайности, применения передовой агротехники и т.д.

Таким образом, дифференциальная рента II, как и дифференциальная рента I, своей причиной имеет монополию на землю как на объект хозяйства, а источником – прибавочную стоимость, создаваемую наёмными рабочими, то есть сверхприбыль. Однако она отличается от дифференциальной ренты I по условиям образования, поскольку при ней неодинаковая производительность труда связана не с плодородием и расположением от рынка сбыта, а с добавочными вложениями капитала. Кроме того, есть отличия и по способу распределения и присвоения. Дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием, распределяется так, что её присваивает земледелец-частный собственник, государство. Дифференциальная рента II, требующая добавочных вложений капитала, распределяется и присваивается по-другому. Если срок арендного договора не истёк, то её присваивает арендатор-капиталист. Когда же срок аренды кончился, то землевладелец при заключении нового договора, учтя доход от добавочных вложений капитала, повышает арендную плату. При этом сверхприбыль превращается в дифференциальную ренту II, которую присваивает землевладелец. Поэтому землевладелец и арендаторы-капиталисты борются из-за сроков аренды. Если первые заинтересованы в коротких сроках аренды, то вторые – в её длительных сроках. Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве.

При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, ибо получает абсолютную ренту. Причиной её образования является монополия второго вида в сельском хозяйстве – монополия частной собственности на землю. Она затрудняет свободное приложение капитала к земле, его переливание в ходе межотраслевой конкуренции, устанавливающей среднюю прибыль. Исторически сложилось так, что в сельском хозяйстве доля труда по сравнению с долей средств производства в совокупности факторов производства выше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве на единицу капитала создаётся больше прибавочной стоимости, а стоимость сельскохозяйственных продуктов будет больше общественной цены их производства. Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой её производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты. Она повышает рыночные цены сельскохозяйственных товаров, позволяет земельных собственников облагать общество своего рода данью в виде абсолютной ренты.

При исключительно редких условиях образуется монопольная рента. Дело в том, что на определённые сельскохозяйственные продукты (особые сорта винограда и чая, цитрусовых и т.д.), производимые в исключительных природно-климатических условиях, образуются монопольные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем их предложение. В этих условиях верхний предел цен определяется лишь уровнем платежеспособного спроса, то есть конъюнктурой рынка. Разница между монопольной рыночной ценой и стоимостью продукции образует монопольную ренту, которую присваивает владелец редких земель. Следовательно, источник монопольной ренты находится вне сельского хозяйства. Она получается в других отраслях экономики, а затем через механизм рыночных цен перераспределяется в интересах владельцев редких земель.

Дополнение: краткое содержание теории Маркса, изложенной в «Капитале» ( на мой взгляд, важно, т.к. является толковым объяснением некоторых положений и понятий, которые нам в течение года объясняла Васильева — прим. Севы ):

Производство прибавочной стоимости - узловая проблема первого тома "Капитала", фундаментальное положение теоретического анализа взаимоотношений двух основных классов: наемных рабочих и капиталистов - собственников средств производства.

 

1. По Марксу, товар, во-первых, способен удовлетворять потребности людей, т.е. обладает потребительной стоимостью; во-вторых, производится для обмена, способен обмениваться на другие товары, т.е. обладает стоимостью. В основе этого двуединого свойства лежит выдвинутое Марксом положение о двойственном характере труда. В условиях товарного производства труд производителей является, с одной стороны, конкретным трудом, создающим потребительную стоимость, а с другой стороны, абстрактным трудом, создающим стоимость. Труд - создатель стоимости - есть труд не для себя, а для других, для обмена, для продажи на рынке.

 

2. В основе стоимости товара лежит только один источник, один производственный фактор - труд наемных работников. Все товары являются продуктами человеческого труда. Измерителем ценности товаров служат затраты рабочего времени, причем не индивидуальные, а общественно необходимые, усредненные затраты.

 

3. Наемный рабочий получает за свой труд заработную плату. Заработная плата покрывает издержки, необходимые для поддержания и восстановления физических и моральных сил, для нормального функционирования работника.

 

Заработная плата оплачивает не труд, а специфический товар - "рабочую силу". Особенность рабочей силы заключается в том, что она имеет свойство создавать продукт (товар), стоимость которого выше стоимости самой рабочей силы, т.е. того, что необходимо для поддержания жизни рабочего и его семьи.

Итак, капиталист, нанимая рабочего, оплачивает его способность к труду и приобретает право заставить его трудиться сверх того времени, которое потребно рабочему для обеспечения некоторого минимума жизненных средств. В результате образуется разница между стоимостью произведенного трудом рабочего товара и стоимостью рабочей силы - заработной платой, оплачиваемой капиталистом в качестве "цены" товара "рабочая сила". Эта разница и представляет собой прибавочную стоимость - часть материализованного в товаре труда рабочего, безвозмездно присваиваемого владельцем предприятия.

 

"Тайна" эксплуатации, по Марксу, кроется в том, что рабочая сила, как любой товар, имеет два свойства: стоимость и потребительную стоимость. Прибавочная стоимость есть не "вычет из труда рабочего" (как считал Рикардо), а результат эквивалентного обмена. Рабочая сила продается и покупается по стоимости, но ее стоимость, или "цена", ниже, чем стоимость создаваемого ею продукта.

 

Все обоснование существа рассматриваемого процесса - логическое продолжение и "развертывание" исходных постулатов о двойственном характере труда и двух факторах товара.

 

5. Прибавочная стоимость лежит в основе доходов владельцев капитала - предпринимательской прибыли, торговой прибыли, процента.

 

Критики Маркса считают, что его теория прибавочной стоимости представляет своего рода теоретическую конструкцию, которая не учитывает, что предпринимательский труд, труд по управлению, организации производства также является источником ценности товара, создает доход. Лежащая в ее основе трудовая (однофакторная) теория стоимости не согласуется с практикой, ибо труд разнороден и отличается не только по затраченному времени, но и по результатам. Обращается внимание на то, что формы эксплуатации возможны и существуют и в условиях, когда участники производственного процесса являются равноправными субъектами отношений собственности.

Двойственная природа товара обусловлена двойственным характером труда. Труд всегда существует в определенной полезной форме. Подобно тому, как существует много различных потребителей, существует много различных видов труда собственно - труд, характеризовался определенной конкретной целью, строго определенным конкретным трудом.

 

Конкретный труд вместе с природой создает потребительскую стоимость. Обмен товара осуществляется на основе их приравнивания между собой. Приравнивания предлагает отвлечение от потребительских стоимостей, а потому и от конкретных видов труда. Такое абстрагирование делает труд, как субстанцию и меру стоимости. Труд зависит от его конкретной направленности предметов, средств конкретного вещественного результата, т.е. труд вообще как затрата умственной энергии человека и как средство установления экономических связей между людьми путем приравнивания товаров в обмене есть абстрактным.