Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком в суд.

Архитектурный проект должен быть выполнен архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

Лицензирование архитектурной деятельности осуществляется в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с нормами, зафиксированными в - положении о россий­ском лицензионном архитектурном Центре.

Архитектурный проект выполняется в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с архитектурно-планировочным заданием, кᴏᴛᴏᴩое выдается по заявке заказчика (за­стройщика) государственными органами, ведающими вопросами архи­тектуры и градостроительства.

Основанием для выдачи ϶ᴛᴏго задания будут заявка заказчика и документы, удостоверяющие право собственности заказчика на земельный участок, на кᴏᴛᴏᴩом предполагается строительство, а если заказчик не будет собственником данного земельного участка, – то разрешение собственника данного участка на проектирование на ϶ᴛᴏм земельном участке. В случае если земельный участок находится в госу­дарственной или муниципальной собственности, – крайне важно реше­ние органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления о проектировании на данном участке.

Архитектурно-планировочное задание выдается в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии с нормами законодательства о градостроительстве и должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обяза­тельные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памят­ников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и др.), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы кᴏᴛᴏᴩых затрагиваются в ходе данного строительства.

Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания возможен в случаях, прямо указанных в законе. Это происходит, если намерения заказчика противоречат действующему законодательству, норматив­ным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного населенного пункта.

Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком в суд.

При строительстве ряда объектов, указанных в утвержденной градо­строительной документации, архитектурно-планировочное задание должно быть разработано на основе обязательного проведения предпроектных исследований или после проведения конкурса на архи­тектурный проект.

Порядок и условия проведения таких исследований и конкурсов на архитектурный проект определяются органами архитектуры и градостроительства субъектов РФ. Законодательство об архитектуре специально предусматривает, что жюри таких конкурсов не менее чем на две трети должно состоять из архитекторов, имеющих лицензии.

До утверждения проекта в случаях, указанных в законодательстве, проводятся экспертизы.

Экспертиза проектов будет обязательной, если строительство осуществляется за счет средств федерального бюджета и средств бюджетов субъектов РФ. При строительстве объектов за счет средств российских юридических и физическихлиц проведение экспертизы возможно по их решению.

Экспертизы архитектурных проектов могут проводиться только архитекторами, имеющими лицензию на осуществление архитек­турной деятельности.

Экспертиза проектов на строительство предприятий, зданий и со­оружений осуществляется Госкомитетом РФ по жилищной и строи­тельной политике.

При сооружении технически сложных уникальных объектов прово­дятся комплексные технические экспертизы. Так, при строительстве метрополитена на особо сложных участках экспертизу проводит Главкомэкспертиза РФ – орган федерального уровня.

При строительстве производственных объектов необходимым эле­ментом проектной документации, в принципе предшествующим раз­работке всех других ее составных частей, будет технико-эконо­мическое обоснование проекта (ТЭО). Этот документ также будет объектом экспертизы.

Помимо названных экспертиз могут быть проведены также эколо­гические экспертизы. Их проведение обязательно, если ϶ᴛᴏ предусмот­рено нормами экологического законодательства.

Архитектурный проект должен учитывать требования градострои­тельного законодательства, государственных стандартов в области проектирования и строительства, строительных норм и правил, соот­ветствующих градостроительных нормативов, правил застройки города или иного населенного пункта, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания. Архитектурные проекты как основной проектный документ могут быть созданы только лицами, имеющими лицензию. Лицензирование архитектурной деятельности осуществляется органами архитектуры и градостроительства.

Госкомитет РФ по жилищной и строительной политике осуществ­ляет государственный архитектурно-строительный надзор, а авторы архитектурных проектов вправе осуществлять авторский надзор, т.е. проверку ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙия выполняемых работ архитектурному проекту.

 Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

ОСОБЕННОСТИ

1) Эти работы предшествуют заключению договора строительного подряда.

2) При выполнении проектных работ появляются РИД проектировщика, которые защищаются авторским правом; заказчик использует их только в целях, предусмотренных в договоре.

Проектные работы — это услуги по инженерному и архитектурному проектированию, подразумевающие документирование всего цикла работ от концепции и эскиза до расчётов всех элементов. (ПРЕДМЕТ договора строительного подряда).

Изыскательские работы – комплекс экономических и инженерных (технических) исследований района или площадки строительства.

Современные проектно-изыскательские работы условно делятся на 3 вида.

Первый - топографо-геодезические изыскания. Этот вид работ обеспечивает данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства

Второй вид - геологические проектно-изыскательские работы. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность.

Третий вид изыскания, входящий в проектно-изыскательские работы - гидрологические изыскания. Они предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.

Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

· выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

· согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

· передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.