II.1. Функциональное зонирование территории поселения

 

Сельское поселение Булатниковское относится к Видновско-Подольско-Раменской устойчивой системе расселения, доминирующим признаком функционального освоения и пространственной организации территории которой является рекреационно-городская застройка.

В границах сельского поселения Булатниковское «Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития» предусмотрено размещение объектов капитального строительства регионального значения: реорганизуемой рекреационно-парковой застройки, комплексной многоэтажной застройки, промышленных объектов, объектов общественно-делового назначения.

С учетом зон планируемого размещения объектов регионального значения, природного окружения, наличия ценных природно-исторических ландшафтов, уникального по своей сохранности комплекса усадьбы «Суханово» и других объектов историко-культурного наследия, а также на основе комплексной оценки территории были разработаны основные мероприятия по планируемому функциональному зонированию территории сельского поселения Булатниковское.

 

Мероприятия по формированию планировочной структуры поселения:

● строительство и реконструкция сети автодорог местного значения, которые пройдут с учетом размещения новых жилых и общественных зон, обеспечивая транспортное обслуживание и связь территории существующей и планируемой застройки с сетью внешних автодорог: Варшавское шоссе, федеральными автодорогами Симферопольское шоссе (автодорога «Крым») и автодорога «Дон», а также Московская кольцевая автодорога; регионального назначения: «Москва-Симферополь»-Федюково (участок трассы планируемой автодороги широтного направления «Солнцево-Бутово-Видное»), связывающими территорию сельского поселения Булатниковское с территориями Подольского муниципального района и городского округа Домодедово;

● насыщение объектами общественно-деловой и производственно-деловой активности территорий, прилегающих к Московской кольцевой автодороге, Варшавскому шоссе;

● размещение новой застройки преимущественно средней и малой этажности с учетом режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объектов культурного наследия;

● создание в планируемых жилых зонах бульваров, мини-скверов, набережных, связывающих жилую застройку с водными объектами и лесопарками;

● благоустройство и рекреационное развитие территорий, прилегающих к водным объектам, связанных с новой пешеходной сетью.

Мероприятия по совершенствованию функционального зонирования территории поселения:

Развитие жилых территорий сельского поселения, в том числе:

- новое многоэтажное жилищное строительство – на свободных территориях в деревне Боброво, деревне Дрожжино, деревне Бутово (частично – на реконструируемых территориях);

- новое среднеэтажное жилищное строительство – на реконструируемых и реорганизуемых территориях в деревне Суханово (жилой поселок п/х «Суханово»), на свободных территориях в поселке Дубровский и реконструируемых территориях в поселке Измайлово;

- новое малоэтажное жилищное строительство – на свободных территориях в деревне Лопатино; на реконструируемых и реорганизуемых территориях в деревне Суханово;

- новое индивидуальное жилищное строительство: на свободных территориях – в деревне Лопатино и деревне Суханово; на существующих жилых территориях (достройка и уплотнение за счет повышения капитальности) – во всех деревнях, на существующих участках индивидуального жилищного строительства, садоводческих некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих товариществ.

- увеличение территорий населенных пунктов с включением в них зон планируемого жилищного и общественного строительства.

Развитие общественно-деловых центров:

- строительство многофункциональных общественных комплексов вдоль МКАД, на автодороге М-2 «Крым» и Варшавское шоссе;

- строительство торговых комплексов вдоль МКАД;

- строительство торгово-складских комплексов вблизи села Булатниково и развязки МКАД и автодороги М-2 «Крым»;

- строительство культурно-просветительских центров в деревне Суханово и вблизи ДСК «Бутово»;

- строительство общественных центров обслуживания местного значения в районах новой комплексной жилой застройки вблизи транспортно-планировочного каркаса;

- строительство клинической больницы с поликлиникой и станцией скорой помощи в деревне Боброво.

 

Развитие спортивно-рекреационных зон:

- строительство спортивного комплекса к югу от пересечения Варшавского шоссе и автодороги М-2 «Крым»;

- строительство физкультурно-оздоровительных комплексов в составе планируемых многофункциональных общественных комплексов и спортивных объектов в составе планируемых общественных центров обслуживания местного значения;

- организация прибрежной рекреационной зоны на пойменных территориях реки Гвоздянка, реки Битца, Булатниковского водохранилища на всем их протяжении с озеленением, благоустройством, строительством спортивных площадок с естественным покрытием;

- организация зеленых насаждений общего пользования в многоквартирной жилой застройке.

Развитие производственных и коммунальных территорий предусматривает:

- упорядочение и уплотнение застройки существующих сохраняемых производственных и коммунальных территорий за счет развития малых предприятий производственного профиля, которые размещаются на свободных (реконструируемых) производственных площадях и свободных земельных участках (вычленяемые внутриплощадочные резервы);

- новые коммунальные территории размещаются за пределами селитебных территорий вблизи: развязки МКАД и автодороги М-2 «Крым» (торгово-складской комплекс, автосервисный комплекс), села Булатниково (торгово-складской комплекс, пожарное депо), поселка Битца (автосервисный комплекс), деревни Дрожжино (канализационные очистные сооружения); в деревне Дрожжино (пожарное депо), в деревне Суханово (электроподстанция); ливневые очистные сооружения размещаются дисперсно в соответствии с планируемыми участками сбора стоков.

 

Типология жилых зон и параметры их планируемого развития: [1]

А – комплексная застройка индивидуальными жилыми домами; плотность до 3000 кв.м/га; высотные параметры до 3 этажей; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты КБО;

Б – комплексная застройка малоэтажными жилыми домами и блокированными жилыми домами, в т.ч. таунхаусами; плотность от 3000 до 5500 кв.м/га; высотные параметры до 4 этажей; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты КБО;

В – комплексная застройка среднеэтажными жилыми домами; плотность от 5000 до 7000 кв.м/га; высотные параметры до 8 этажей; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты КБО;

Г – комплексная застройка многоэтажными жилыми домами; плотность от 7000 до 9000 кв.м/га; высотные параметры от 9 этажей и более; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты КБО;

АБ – застройка домами смешанного типа (индивидуальная и малоэтажная многоквартирная жилая застройка); плотность 2000-5000 кв.м./га; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты КБО;

БВ - застройка домами смешанного типа (малоэтажная многоквартирная и среднеэтажная многоквартирная жилая застройка); плотность 5500-6500 кв.м./га; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, детские сады, гаражи, объекты КБО;

ВГ - комплексная застройка домами смешанного типа (среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка); плотность 7500-8500 кв.м./га; развитая социальная инфраструктура, в т.ч. школы, д/с, гаражи, объекты КБО.

 

 

Планируемые границы населенных пунктов

Приложение 1. Координаты населённых пунктов.

II. 2. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры *

 

1. Создание условий для жилищного строительства, организация строительства муниципального жилищного фонда, обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями:

- строительство жилищного фонда в объеме 2832 тыс.кв.м общей площади домов и квартир за счет освоения свободных территорий, реконструкции и уплотнения сложившейся жилой застройки;

- обеспечение жильем семей, состоящих на учете на улучшение жилищных условий.

2. Создание условий для обеспечения жителей поселения учреждениями образования:

- развитие дошкольных образовательных учреждений: ввод после капитального ремонта дошкольного образовательного учреждения №26 в поселке Новодрожжино на 125 мест; строительство новых учреждений общей емкостью 2955 мест в деревне Боброво, деревне Бутово, деревне Дрожжино, поселке Измайлово, деревне Лопатино, деревне Суханово;

- развитие общеобразовательных школ: использование существующей Измайловской средней общеобразовательной школы в поселке Измайлово на полную емкость 640 мест; строительство новых учреждений общей емкостью 8335 мест в деревне Боброво, деревне Бутово, деревне Дрожжино, деревне Лопатино.

- размещение детского автогородка.

3. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания:

- развитие услуг с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах;

- размещение объектов торгово-бытового обслуживания в общественных центрах обслуживания местного значения, намеченных в большинстве населенных пунктов (для малолюдных поселений предусматривается обслуживание в близлежащих населенных пунктах);

- размещение объектов торгово-бытового обслуживания в составе многофункциональных и специализированных центров культурно-бытового обслуживания;

- для обеспечения гарантированного социального уровня планируется ввод предприятий общественного питания на 2,8 тыс. посадочных мест, предприятий торговли на 23 тыс.кв.м торговой площади, предприятий бытового обслуживания на 0,32 тыс. рабочих мест.

4. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами по организации досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания:

- развитие услуг с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах;

- размещение культурно-досуговых объектов в общественных центрах обслуживания местного значения, намеченных в большинстве населенных пунктов (для малолюдных поселений предусматривается обслуживание в близлежащих населенных пунктах);

- размещение культурно-досуговых объектов в составе многофункциональных и специализированных центров культурно-бытового обслуживания;

- реконструкция и модернизация материальной базы существующих объектов – дома культуры в деревне Лопатино и библиотеки в поселке Дубровский;

- для обеспечения гарантированного социального уровня планируется ввод клубных помещений на 18 тыс.кв.м общей площади, библиотек на 341 тыс.ед.хран., универсальных залов на 950 мест.

5. Создание условий для развития на территории поселения массовой физической культуры и спорта, массового отдыха жителей:

- строительство физкультурно-оздоровительных комплексов в составе планируемых многофункциональных общественных комплексов и спортивных объектов в составе планируемых общественных центров обслуживания местного значения;

- строительство спортивных площадок на жилых (придомовых) территориях и на участках зеленых насаждений общего пользования;

- организация прибрежной рекреационной зоны на пойменных территориях реки Гвоздянка, реки Битца, Булатниковского водохранилища на всем их протяжении с озеленением, благоустройством, строительством спортивных площадок с естественным покрытием;

- для обеспечения гарантированного социального уровня планируется ввод плоскостных спортивных сооружений площадью 23 га, закрытых спортивных объектов на 7,7 тыс.кв.м общей площади.

6. Обеспечение пожарной безопасности в границах сельского поселения:

- строительство 2-х пожарных депо: на 14 пожарных машин в деревне Дрожжино и на 6 пожарных машин вблизи села Булатниково;

- использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов с обеспечением проезда к ним.

7. Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения:

- организации нового кладбища вблизи деревни Дрожжино площадью 9,6 га.

 

Вопросы местного значения муниципального района

(приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются

утверждаемыми в составе настоящего проекта)

 

1. Развитие сети школьных и дошкольных детских учреждений:

- для обеспечения населения дошкольными образовательными учреждениями планируется построить детские сады общей емкостью 2955 мест;

- для обеспечения населения школами и полного перехода на односменное обучение в поселении планируется построить школы общей емкостью 8335 школьных мест.

 

2. Развитие сети медицинских учреждений:

- строительство клинической больницы на 630 коек со станцией скорой помощи на 8 машин в деревне Боброво;

- строительство поликлиник: на 1135 пос./смену в деревне Боброво, деревне Бутово, деревне Дрожжино, деревне Лопатино;

- размещение аптек общей площадью 4,6 тыс.кв.м в общественных центрах обслуживания местного значения и во встроенно-пристроенных помещениях новой многоквартирной жилой застройки;

- размещение территориальных комплексных центров социального обслуживания общей площадью 2,0 тыс.кв.м в пристроенных помещениях новой многоквартирной жилой застройки.

 

________________________________________________________________

* Объемы строительства приводятся в информационно-справочных целях.

 

II.3. Мероприятия по развитию объектов транспортной инфраструктуры *

 

В основу настоящего проекта положены предложения «Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» (СТП ТО МО). Схема одобрена постановлением Правительства Московской области № 548/21 от 10.06.2011г. Также в соответствии с рядом отдельных проектов, разработанных за последние годы различными проектными организациями.

Внешние транспортные связи* сельского поселения Булатниковское с Москвой и Московской областью будут осуществляться автомобильным транспортом по сети автодорог федерального и регионального значения, выход на которые обеспечивает сеть дорог общего пользования местного значения.

Классификация автомобильных дорог на территории поселения принята в соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 257-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) и представлена:

- автомобильными дорогами общего пользования федерального значения;

- автомобильными дорогами общего пользования регионального значения;

- автомобильными дорогами общего и необщего пользования местного значения.

Скоростные автомобильные дороги общего пользования федерального значения

Автодорога М-2 «Крым» (Симферопольское шоссе) – скоростная автомобильная дорога общего пользования федерального значения. Данная трасса является продолжением Варшавского шоссе – общегородской магистрали 1 класса со стороны Москвы. В соответствии со «Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», предусматривается к реконструкции с расширением до 10 полос движения в двух направлениях. В местах примыкания сети дорог района к федеральной магистрали предусмотрено устройство переходно-скоростных полос. Вдоль автодороги М-2 «Крым» пройдет трасса ВСМ «Москва - Юг», которая обеспечит связь городов Москвы и Сочи.

Автодорога М-4 «Дон» (МКАД – Кашира) – скоростная автомобильная дорога общего пользования федерального значения. Автодорога обеспечивает основные транспортные связи Ленинского муниципального района Московской с Москвой и областью, проходя через г.п. Видное вдоль Павелецкого направления МЖД.

В соответствии со «Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области», предусматривается к реконструкции с расширением до 8 полос движения в двух направлениях. В местах примыкания сети дорог района к федеральной магистрали предусмотрено устройство переходно-скоростных полос.

Обычные автомобильные дороги общего пользования регионального значения

«Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» предусматривает строительство и реконструкцию автодорог регионального значения:

«Солнцево – Бутово – Видное» - обычная автомобильного дорога регионального значения общего пользования.

Ширина полосы отвода – 65,0 м, техническая категория I. Автодорога запроектирована под 4 – 6 полос движения в двух направлениях.

Режим движения – регулируемый. Примыкания с местной улично-дорожной сетью осуществляются в одном уровне.

Строительство проектируемой магистрали «Солнцево – Бутово - Видное» призвано обеспечить удобные транспортные связи на территории Ленинского района в поперечном направлении с выходом в жилые районы Москвы – Бутово, Солнцево, и, далее, в Одинцовский муниципальный район на западе и на востоке – в Люберецкий муниципальный район.

На территории проектируемого сельского поселения Булатниковское прохождение магистрали намечено с использованием автодороги М-2 «Крым» - Федюково (Расторгуевского шоссе), которое делит территорию сельского поселения Булатниковское практически на равноценные по площади части. При прохождении вдоль застраиваемой территории д. Лопатино запроектирован боковой проезд.

На пересечении автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» с Варшавским шоссе запроектирована транспортная развязка в разных уровнях.

С использование участка автодороги М-2 «Крым» - Федюково (Расторгуевское шоссе) намечено также создание транспортного направления - автодорога М-4 «Дон» (г. Видное) – западное Домодедово – «Подольск – Домодедово – Раменское – ЦКАД». Ширина полосы отвода – 72,0 м, техническая категория I. Автодорога запроектирована под 6 полос движения в двух направлениях.