И малого предпринимательства

Развитие сельскохозяйственного производства

В границах сельского поселения Булатниковское расположены следующие объекты, осуществляющие сельскохозяйственное производство, земли которых общей площадью около 1387 га имеют категорию «земли сельскохозяйственного назначения».

 

Федеральное государсвенное унитарное предприятие «Совхоз им. XXI съезда КПСС».

Основная специализация предприятия – овощеводство закрытого грунта и молочное животноводство.

За последние годы по ряду участков предприятия заключены договора переуступки прав долгосрочной аренды различным юридическим лицам для деятельности, не связанной с сельскохозяйственным производством, из них часть участков уже переведена из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов».

На начало 2008г. в границах сельского поселения Булатниковское за предприятием числилось 208 га земель, включая сельхозяйственные угодья и действующие производственные центры – вблизи деревни Дрожжино (тепличный комбинат) и вблизи деревни Лопатино (молочно-товарная ферма). Предприятие нерентабельное (по итогам 2007г. - 30 %).

Распоряжением Правительства РФ от 19.01.2008г. № 29-р ФГУП «Совхоз им. ХХI съезда КПСС» был передан в ведение ФСБ РФ для целей строительства на землях предприятия жилья для военнослужащих ФСБ РФ.

В связи с этим генеральным планом планируется размещение на всех участках предприятия жилой и общественной застройки с развитой инфраструктурой с соответствующим переводом земель из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов» и «земли промышленности».

 

Государственное научное учреждение Всесоюзный селекционно-технологический институт садоводства и питомниководства (ГНУ ВСТИСП).

Основная специализация учреждения – научные и опытные разработки в области плодопитомничества, плодоводства и ягодоводства. В сельском поселении Булатниковское расположено опытное хозяйство учреждения, которое также производит и реализует сельскохозяйственную продукцию.

За последние годы по ряду участков опытного хозяйства заключены договора переуступки прав долгосрочной аренды различным юридическим лицам для деятельности, не связанной с сельскохозяйственным производством; эти участки переведены из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов» и «земли промышленности».

На начало 2008г. в границах сельского поселения Булатниковское за опытным хозяйством числилось 368 га, включая сельскохозяйственные угодья и действующий производственный центр в поселке Измайлово.

В генеральном плане учтены планы учреждения по заключению договоров переуступки прав арены на ряд участков, прилегающих к МКАД, которые не планируются для использования по целевому назначению. Два участка общей площадью 10 га намечены под размещение многофункционального общественного комплексов и пожарного депо со сменой категории земель с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли промышленности».

Таким образом, площадь опытного хозяйства сократится на 10 га (на 3%) и составит 358 га. Минимальное сокращение сельскохозяйственных земель не повлияет на направление научной деятельности и объемы сельскохозяйственного производства.

 

ООО Комплекс Дома творчества архитекторов «Суханово» (ООО КДТА «Суханово»).

Предприятие выполняет не только рекреационные, но сельскохозяйственные функции.

На начало 2008г. в границах сельского поселения Булатниковское за предприятием числилось 340 га, включая сельскохозяйственные угодья и действующий производственный центр вблизи жилого поселка подсобного хозяйства «Суханово»(овцеферма).

В конце 2009г. все участки предприятия были сняты с кадастрового учета и в настоящее время переоформляются новыми пользователями. В сентябре 2009г. участок в восточной части поселения площадью около 112 га, включающий все сельхозугодья, переоформлен под крестьянское (фермерское) хозяйство с сохранением категории «земли сельскохозяйственного назначения» и вида разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства».

Генеральным планом планируется реорганизация территории производственного центра площадью 7га под малоэтажную жилую застройку и культурно-просветительский центр с соответствующей сменой категории земель на «земли населенных пунктов».

За предприятием (группой новых пользователей) остается 221 га «земель сельскохозяйственного назначения», включающих, в основном, залесенные территории и водные поверхности, которые будут использоваться для рекреационных целей.

Прочие землепользователи.

Прочие землепользователи занимают бывшие участки сельскохозяйственных земель общей площадью 467 га, по которым переуступлены права долгосрочной аренды и большая часть которых продолжает использоваться как сельскохозяйственные угодья.

Все участки планируются под жилую и общественную застройку с развитой инфраструктурой и строительство многофункциональных общественных комплексов с соответствующим переоформлением категории земель и вида разрешенного использования.

 

ОНТ «Дубок».

Территория ОНТ «Дубок» площадью 4 га на перспективу планируется под озеленение общего пользования с сохранением категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Всего на перспективу площадь земель, имеющих категорию «земли сельскохозяйственного назначения» (без садоводческих товариществ) сократится на 917 га (на 65%) и составит 470 га.

Сельскохозяйственное производство будет осуществляться крестьянским (фермерским) хозяйством (основной вид деятельности) в юго-восточной части поселения и ГНУ ВСТИСП (сопутствующий вид деятельности).

Сокращение сельскохозяйственной составляющей хозяйственного комплекса соответствует особенности планируемой территории, прилегающей к границам города Москвы.

Развитие малого предпринимательства

Развитие хозяйственного комплекса сельского поселения Булатниковское намечается, в основном, за счет развития малого бизнеса как в производственно-хозяйственной сфере, так и в сфере услуг. В связи с этим планируется:

- малые предприятия размещаются на свободных земельных участках и в арендуемых помещениях. Предпочтение отдается размещению высокотехнологичных, экологически безопасных и конкурентоспособных производств и услуг при селективной поддержке социально ориентированных производств и услуг;

- объекты малого бизнеса в сфере культурно-бытового обслуживания, как правило, не требуют значительных земельных участков и могут функционировать во встроенно-пристроенных помещениях общественных, жилых и производственных зданий. В связи с этим они будут размещаться дисперсно в новой многоквартирной жилой застройке с соблюдением необходимых ограничительных требований. Также они будут размещаться в составе всех планируемых общественных центров;

- концентрация объектов малого бизнеса в сфере деловых услуг, основу которой составляют финансовые, страховые и предпринимательские структуры, планируется в составе многофункциональных общественных комплексов вдоль МКАД;

- доля малого бизнеса в общей занятости ожидается на уровне 40-50%.
III. Последовательность выполнения мероприятий по территориальному

планированию поселения

Выполнение мероприятий по территориальному планированию сельского поселения Булатниковское определено в три этапа: до 2014 года (первая очередь), до 2020г. (расчетный период в соответствии с предложениями «Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», 2007г.) и прогноз за 2030г.

Параметры развития территории за 2030г. определены в соответствующих разделах настоящей записки.

Мероприятия периода до 2020г. отражают основные направления социального, экономического и градостроительного развития поселения в целом. Мероприятия направлены на решение наиболее острых социально-экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-транспортных проблем, предусматривают максимальную интенсификацию использования сложившихся функциональных зон – жилых, производственных, коммунальных, рекреационных, зон общественных центров – при достижении завершенности и целостности их градостроительной организации.

Первоочередные градостроительные мероприятия разработаны с учетом реализации положений утвержденных федеральных, областных и местных целевых программ (развития строительного комплекса, потребительского рынка, социальной инфраструктуры, поддержки малого предпринимательства, обеспечения социальных гарантий и услуг и т.д.), прогноза социально-экономического развития Ленинского муниципального района до 2012 г. в части сельского поселения Булатниковское, а также инвестиционных проектов, осуществляемых за счет внебюджетных источников финансирования.