Основные типологические группы зданий социального назначения

Первичная типологическая классификация зданий и сооружений, существующих в настоящее время, включает четыре их основных группы: общественные здания и сооружения; жилые дома; промышленные здания и сооружения; здания и сооружения, предназначенные для нужд сельского хозяйства

Общественные здания и сооружения классифицируются по областям культурно-бытового обслуживания населения: 1) здравоохранение; 2) наука, просвещение и обучение; 3) воспитание и обучение: 4) физкультура и спорт: 5) массовый отдых; 6) транспорт и связь; 7) общественное питание; 8) торговля: 9) хозяйственно-бытовое обслуживание; 10) управленческо - административная деятельность; 11) коммунальные предприятия.

Кроме типологической классификации, т. е. классификации зданий по назначению, существует подразделение зданий на классы по значимости.

Здания I класса.

Жилые и общественные здания, отвечающие повышенным требованиям (общественные здания, играющие особо важную роль в композиции городов, жилые выше шести этажей и др.).

Здания II класса.

Здания массового строительства, жилые дома в 4—5 этажей.

Здания III класса.

Малоэтажные здания с небольшой вместимостью.

Здания IV класса.

Здания, удовлетворяющие минимальным требованиям.

А Здания для объектов, обслуживающих население

1 Здания и помещения учебно-воспитательного назначения

2 Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения

3 Здания и помещения сервисного обслуживания населения

3.1 Предприятия розничной и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы

3.2 Предприятия питания (открытая и закрытая сеть)

3.3 Непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения:

4 Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов

5 Здания и помещения для временного пребывания

Б Здания объектов по обслуживанию общества и государства

1 Здания административного назначения

2 Здания

3 Здания организаций, производящих продукцию

Типы жилых зданий в условиях рынка

В условиях рынка, когда жилище стало товаром, решение жилищной проблемы идет для определенных слое населения, каждой семьи индивидуально в зависимости от экономических возможностей: чем выше уровень дохода в семье, тем более комфортное жилище она может себе позволить.

Социально-классовый характер жилища – это главный типологический признак жилища. При наличии в обществе различных сословий и классов, отличающихся между собой уровнем доходов и положением в обществе, для каждой из них проектируются соответствующие типы жилых домов:

1) Социальные жилые дома – для семей с низким уровнем дохода, проектируемых по СНиПу «Жилые дома многоквартирные» и «Жилые дома индивидуальные», а также для людей, стоящих в очереди на получение жилья. Данная группа жилых домов строится для рынка жилья как более доступная. Социальные жилые дома проектируются с минимально необходимым составом и размерами помещений квартир.

2) Жилые дома с квартирами улучшенной планировки – для семей со средним уровнем дохода.

3) Жилые дома повышенной комфортности – для семей с доходами выше среднего.

4) Элитные жилые дома – для семей в сысоки уровнем дохода. Такие жилые дома должны отвечать следующим требованиям:

- На лестничной площадке не более 2 квартир;

- Здание не выше 4 этажей;

- Охраняемая площадка;

- Количество парковочных мест определяется из расчета 2-2,5 места на кв.

 

Типы индивидуальных жилых домов

Индивидуальный дом — дом для проживания, как правило, одной семьи или нескольких родственных семей, который отличается от других домов характерными, свойственными только ему, признаками.

Классификация

По наличию земельного участка:

1. с земельными участками, которые имеют непосредственную связь помещений дома с территорией.

2. без земельных участков, которые имеют опосредованную связь помещений дома с территорией через общедомовые коммуникации — лестницы, коридоры, веранды и т.д. (рис.1).

В зависимости от надземной этажности все дома принято условно подразделять на:

1. малоэтажные дома с одним или двумя этажами;

2. дома средней этажности с тремя, четырьмя или пятью этажами.

3. повышенной этажности с числом надземных этажей шесть и более.

В зависимости от подземной этажности все дома можно условно классифицировать на две основных разновидности:

1. дома с цокольным или подвальным этажом;

2. дома с подземным этажом.

Существуют дома с числом подземных этажей два и более.

По наличию лифтового оборудования:

1. безлифтовые дома;

2. лифтовые дома.

В индивидуальной жилищной застройке допускается устройство лифтов без ограничений этажности, т.е., начиная со второго этажа, при соблюдении остальных требований СНиП по пожарной безопасности и т.д.

В зависимости от размещения домов на земельных участках и их взаимосвязей между собой:

1. отдельно стоящие дома, состоящие в основном из одной квартиры;

2. блокированные дома, состоящие из двух или более смежных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на собственный придомовой земельный участок. Под придомовым земельным участком понимается земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

По количеству квартир:

1. одноквартирные дома;

2. двухквартирные дома;

3. многоквартирные дома (с количеством квартир от трех и более).

В соответствии с планировочной структурой застройки и взаимным расположением индивидуальные жилые дома классифицируются на дома

1. с рядовой застройкой

2. с нерядовой застройкой (рис.1).

По способу и характеру блокировки:

1. рядовые (дома с линейной блокировкой в один ряд);

2. атриумные (дома с внутренними замкнутыми дворовыми пространствами);

3. террасные (наличие у каждого дома террасы — открытой озелененной площадки, которая выполняет функции придомового земельного участка). При этом террасные дома представляют собой разновидность блокированной застройки на рельефе или равнинной местности.

В зависимости от типа застройки по степени освоенности различают дома:

1. на исторической территории (требует гармоничного сочетания нового здания с существующей застройкой);

2. дома на новой территории (позволяет разрабатывать его объемно-планировочное решение с большей степенью свободы, с возможностью формирования новых, своеобразных, нетрадиционных образов индивидуального жилья).

По времени и характеру проживания людей:

1. дома с постоянным проживанием людей (городские коттеджи, пригородные особняки и другие дома с максимально высоким уровнем комфортабельности.);

2. дома с сезонным (временным) проживанием людей (дома дачного типа).

В зависимости от месторасположения дома:

1. городские особняки (расположены в черте города);

2. пригородные виллы (расположены в пригороде);

3. фермерские усадьбы (ведение сельского хозяйства);

4. коттеджи.

По социальной направленности:

1. дома для малообеспеченного населения,

2. дома для среднеобеспеченного населения

3. элитные дома (рис. 2).

Жилые дома с обслуживанием

Жилые дома с обслуживанием бывают как многоэтажный, так и малоэтажные.

Многоэтажные

В рыночных условиях осуществляется строительство жилых многоэтажных домов, в которых первые этажи в силу их малой востребованности оборудуются под офисы и объекты культурно-бытового обслуживания, что покрывает потребность в строительстве этих объектов как самостоятельных. Таким образом, появляется возможность возведения большего количества жилых зданий.

По размещению объектов обслуживания дома разделяют на:

- расположенные в 2 уровнях/этажах

- пристроенные в дому

По доступности объектов:

- ж.д. с объектами отрытой сети

- ж.д. с объектами ограниченного пользования (элитные дома с охран.территорией)

При размещении объектов обслуживания следует учитывать совместимость функционирования их с жильем и местоположение жилого дома в планировочной структуре города, жилого района, квартала.

Малоэтажные

Делятся на дома:

- с производственными функциями (пр-во и изготовление хлебобулочных изделий, стройматериалов, мебели, сувениров, пошив и ремонт одежды и обуви, издательство)

- с элементами соц./культ.-быт. обслуживания (объекты повседневного (торговля, питание, дет.сады, изостудии, офисы), периодического (мед., быт., тех. обслуживание, трен. залы) и эпизодического (галереи, музей, дом. театры, интернет-кафе) пользования)

Зона обслуживания может находиться внутри дома, пристроенная к дому и стоящая отдельно от дома.

Принципы планировки ж.д. с обслуживанием:

- принцип оптимальных функц. зон (ф.з.) и их состава и взаимосвязей

- принцип открытого роста ф.з.

- принцип разумной достаточности

- принцип хоз.-быт. совместимости

- принцип единства ж.д. и земельного участка

- принцип взаимоувязанностио-п решения ф.з. ж.д. и зоны обслуживания

- принцип соответствия ж.д. и усадьбы конкретному местоположению в планировочной структуре

- принцип открытого доступа и визуальной ориентации

- принцип разделения и изолированности быт.процессов

- принцип арх. Выразительности

- принцип трансформируемости зоны обслуживания в иные виды обслуживания

Планировка приусадебных участков

В целом планировка должна учитывать особенности того или иного вида обслуживания, поэтому следует выделить ряд доп. площадок для этих участков (площадка, ведущая к входу в зону обслуж-я, парковочная, хозяйственная, спец. площадка)

Так же в планировке участка соблюдаются некоторые принципы, аналогичные принципам планировки ж.д., такие как принципы разумной достаточности, единства планировки, внутренней изолированности и визуальной открытости.