Формирование кварталов усадебной застройки

Усадебная застройка одноэтажными домами является исторически достаточно древней и относится к периоду перехода населения тех или иных регионов к оседлости и занятию не только скотоводством, но и земледелием. Это привело к закреплению земельных участков за домом, создав единый комплекс, который получил название усадьба.

В новых условиях можно выделить несколько типов усадебной застройки, отличающейся различными признаками. Прежде всего усадебную застройку следует различать по месту в системе расселения, где следует выделить городскую усадебную застройку и сельскую. Городская характеризуется малыми размерами приусадебных участков, иногда менее 400 м², высокой плотностью застройки, отсутствием развитого личного подсобного хозяйства.

Сельская усадебная характеризуется большими приусадебными участками, (иногда до 0,30 и более га), личным подсобным хозяйством различной развитости, в том числе с содержанием домашних животных, более низким уровнем инженерного оборудования и благоустройства территорий.

Жилая усадебная застройка формируется простыми кварталами, односторонней, двух- и четырехсторонней застройкой. Укрупненные кварталы в отличие от простых позволяют уменьшить площадь под улицами проездами, а также создавать внутри кварталов зеленые насаждения общего пользования для организации отдыха различных возрастных групп населения (рис. 6.3).

В практике проектирования регулярная застройка применяется, как правило, только на свободной территории, чаще с учетом конкретной ситуации, применяются укрупненные кварталы нерегулярной конфигурации, где широко используются различные приемы формирования укрупненных кварталов, такие как тупики, петлеобразные проезды и др. (рис. 6.4, 6.5).

По социальному назначению усадебную застройку в новых условиях следует подразделять на социальную, с размещением на приусадебном участке социальных жилых домов, предназначенных для семей с низким уровнем доходов, коттеджную, предназначенную для семей со средним уровнем доходов, усадебную (36) застройку особняков для семей с высоким уровнем доходов и смешанную, где могут встречаться усадьбы и дома различного социального назначения.

По расположению жилого дома на участке усадебная застройка подразделяется – с расположением жилых домов на границе приусадебного участка, обращенного к улице, и в глубине участка. Расположение жилого дома на границе участка характерно как для городской, так и сельской застройки. В городах такой прием позволял предусматривать минимальные размеры приусадебных участков, рационально использовать городские земли, сокращать затраты на инженерное оборудование и благоустройство территорий.

В сельской местности такое расположение жилого дома, перед которым в большинстве своем предусматривался палисадник, позволяло также достаточно рационально организовать двор, обустроенный хозяйственно-бытовыми помещениями, ориентированный к улице. За двором располагается огород с овощными культурами, иногда отгороженный от остального участка, где размещаются в зависимости от размера участка картофель или зерновые, многолетние травы.

Кварталы одноэтажной застройки с глубинным расположением на участке индивидуальных усадебных жилых домов характерны для сельской застройки, а также индивидуальной усадебной в городах, возникшей после 1980 г. при реализации Программы «Жилье-2000», когда официально была разрешена индивидуальная усадебная застройка даже в крупных и крупнейших городах. При этом республиканские рекомендации по планировке и застройке территорий индивидуальной застройки рекомендовали размещать жилые дома с отступом от красной линии на расстоянии от 3 до 6 м.

Кварталы сельских усадебных домов с глубинным размещением жилых домов предусматривались в проектах и реализовывались в период массового жилищного строительства на селе, начиная с послевоенного периода, особенно с пятидесятых годов прошлого века, начала периода урбанизации и преобразования села.

При этом следует выделять кварталы усадебной застройки с участками от 0,06-0,08 га с внутриквартальными проездами и глубинным размещением хозяйственных построек для содержания домашнего скота и птицы (рис.6.6).

По этажности усадебную застройку следует классифицировать на застройку одноэтажными домами, мансардными домами, двухэтажными, трехэтажными, а также домами различной этажности.

Планировка территорий микрорайонов и кварталов

Планировка микрорайонов

Под микрорайоном понимается часть жилого района, в который организовано полное повседневное культурно – бытовое обслуживание населения. Классический микрорайон состоит из 3—4 жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько средне- или многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор. При проектировании микрорайонов предусматривается их расположение на межмагистральной территории, изолированной от транзитного транспортного движения. Линии массового транспорта направляемого по системе улиц жилого района, должны обеспечить равные удобства в транспортном обслуживании всех микрорайонов. Расстояния от остановок общественного транспорта не должно превышать 500 м. от наиболее удаленной квартиры жилых домов в микрорайоне.
Размеры территории и расчетная численность населения микрорайона определяется планировочными условиями на конкретной территории. На форму микрорайона влияет конфигурация сети магистральных улиц города. Определение размеров микрорайона производится с учетом объемов жилищного строительства, принятой этажности, плотности жилого фонда, состава учреждений, обслуживающих микрорайон, природных и других местных условий застройки.
При составлении проектов застройки микрорайонов особое внимание должно быть уделено правильному функциональному зонированию их территорий. При этом должны быть следующие зоны:

· жилая зона;

· зона школьно – дошкольных учреждений;

· зона коммунально-бытовых учреждений;

· зона сквера и спорт. комплекса.

Жилую зону целесообразно размещать в периферийной части, а сквер – в центре микрорайона, предусматривая при этом возможную его связь с зелеными насаждениями, окружающими микрорайон.
Зону школьно-дошкольных учреждений необходимо изолировать от улиц с напряженным движением транспорта. Эту зону целесообразно располагать между жилой зоной и сквером с тем, чтобы изолировать детские учреждения от жилых домов и образовать со сквером микрорайона единый массив зеленых насаждений.
Практика показывает, что микрорайон должен включать следующие учреждения по обслуживанию населения:

· клуб;

· спортплощадки;

· детские сады, ясли и площадки;

· школу;

· поликлинику;

· сквер (сад) для отдыха жителей;

· кафе (столовую)

(37)

· продуктовые магазины;

· предприятия бытового обслуживания;

Обслуживающие учреждения, жилые здания и места отдыха сообщаются между собой и с городскими улицами системой проездов. Иногда подъезды к зданиям заменяются пешеходными дорожками. На расчётное число жителей должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех качество среды проживания.

 

Планировка кварталов

Жилой квартал представляет собой территорию, ограниченную со всех сторон улицами. В практике нашего градостроительства размеры жилых кварталов принимаются в пределах от 4 – 12 га. Наиболее распространенной формой квартала является прямоугольник. Однако формы кварталов бывают самые различные в зависимости от направлений улиц и рельефа участков. Кварталы неправильной формы сложнее застраивать типовыми зданиями, особенно на углах. Размещать кварталы следует по возможности длинной стороной вдоль магистральных улиц с целью увеличения расстояния между перекрестками.
В кварталах, помимо жилых домов, размещаются детские учреждения (детские ясли и сады), а при достаточной площади кварталов — и школы. Магазины, столовые, аптеки, парикмахерские и мастерские бытового обслуживания населения могут быть в отдельных зданиях или первых этажах жилых домов. В жилых кварталах размещаются также гаражи-стоянки для автомобилей, а также детские и спортивные площадки. Незастраиваемая часть квартала используется под зеленые насаждения, хозяйственные дворы и проезды с тротуарами. Тротуары, проезды, дворы и замощенные площадки, расположены на территории квартала, занимают до 15% его площади.

Важным градостроительным показателем является плотность застройки. По применяемым в нашем градостроительстве нормам допускается плотность застройки кварталов и микрорайонов поставленные в обратную зависимость от ее этажности. Чем выше застройка, тем меньшую плотность она должна иметь. Такая система нормирования плотности застройки исключает возможность переуплотнения в квартире или микрорайоне, а так же создает достаточное по размеру озеленение территории.

Надо учитывать инсоляцию зданий и внутренних помещений. Оптимальной ориентацией жилых помещений для средней полосы является юго – восточная. В летнее время она создает наибольшую солнечную освещенность в утренние часы, когда температура воздуха еще не повышается. В зимнее время, когда желательно получение максимума солнечного света, эта ориентация обеспечивает это и в утренние часы и в полуденные часы вследствие более низкого стоящего солнца.