Правовая основа ипотечного кредитования

Ипотека жилых помещений регулируется нормами гражданского и жилищного права.

Нормы ГК РФ, подлежащие применению в случае возникновения правоотношений по ипотеке, применяются следующим образом:

1) то, что касается самого кредита, регулируется нормами § 2 гл. 42 «Кредит», где дано определение кредитного договора и приведены общие положения о его форме;

2) так как ипотека представляет собой, по сути, кредитный договор в обеспечение которого заемщик предоставляет объект недвижимости, то в отношении залога подлежат применению нормы § 3 гл. 23 об обеспечении исполнения обязательств. Так, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение перед другими кредиторами лица, котором принадлежит это имущество. Это и другие нормы о залоге соответствуют Закону об ипотеке.

Основным правовым документом, который регулирует основания возникновения, порядок оформления и юридические последствия возникновения самой ипотеки является непосредственно Закон об ипотеке. Так, в соответствии с п.3 ст.1 этого Закона общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным ГК РФ или непосредственно законом не установлено иных правил. Данный закон, подписанный Президентом РФ в 1998 г., специалисты признают первым специальным законом, регулирующим систему отношений, возникающих в связи с залогом недвижимости. В нем конкретизированы условия предоставления кредита для приобретения недвижимости с дальнейшим залогом прав на нее. Рассмотрены также вся цепочка правоотношений сторон в случае нарушения исполнения обязательств со стороны заемщика, а также порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Эти вопросы регулируются и нормами Гражданского процессуального кодекса РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ.

Статьей 446 ГПК РФ к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, отнесено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

 

Материнский (семейный) капитал

 

С 1 января 2007 года вступили в силу Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 года №873. Приобретение квартиры или дома подробно описано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

Что надо знать о материнском (семейном) капитале?

· право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;

· средства материнского (семейного) капитала можно получить на второго, а так же на третьего или последующего ребенка, рожденных (усыновленных) после 1 января 2007 года, если при рождении второго ребёнка право на получение материнского капитала не оформлялось;

· материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством. Для владелиц сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.

· Срок, когда можно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка), не ограничен.

· заявление о распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения (усыновления) ребенка (детей);

· распорядиться средствами (частью средств) материнского семейного) капитала можно будет только после достижения ребенком возраста трех лет; однако в связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.

· материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;

· материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи.

· Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки (смерть, лишение родительских прав, совершение умышленного преступления в отношении ребенка, относящегося к преступлениям против личности). В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР (по месту получения сертификата) можно получить его дубликат на основании заявления, в котором указываются причины утраты сертификата, проставляется отметка «дубликат», проставляются номер и серия сертификата, взамен которого выдан дубликат, заверяется печатью ПФ.

· Обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания.

· Заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте (копии заверяются нотариусом).

Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала?

· женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;

· мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года (за исключением -, если он является отчимом по отношению к первому ребенку);

· отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;

· несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Как получить сертификат

· оформить в ЗАГСе свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка;

· в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства заполнить бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставить необходимые документы (оригиналы + копии, которые заверяются специалистом ПФ);

· срок рассмотрения заявления - не более одного месяца с даты его подачи. После этого, в течение пяти дней заявителю направляется уведомление, в котором указывается о принятом решении (о выдаче или об отказе в выдаче сертификата), а также дата получения сертификата;

· получить в территориальном органе Пенсионного фонда по месту жительства в день, указанный в уведомлении, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Какие документы необходимы для оформления сертификата?

· заявление установленного образца;

· документ, удостоверяющий личность, место жительства, российское гражданство лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала, т.е. паспорт или заменяющий его документ;

· документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей: свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных - свидетельство об усыновлении);

· документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного (усыновленного) после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка (вкладыш в свидетельстве о рождении ребенка, если его получили до 07.02.2007 года);

В необходимых случаях представляются документы, подтверждающие смерть женщины, родившей (усыновившей) детей, объявление ее умершей, либо лишение ее родительских прав, подтверждающие совершение женщиной умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности по отношению к ребенку и др., смерть родителей (усыновителей).

Основные причины отказов

1. У малыша или женщины нет гражданства Российской Федерации,

2. Женщина, обратившаяся за сертификатом, лишена родительских прав по отношению к последнему рожденному ребенку либо ко всем детям, рожденным до рождения последнего ребенка.

3. Заявитель указал недостоверные сведения, в том числе об очередности или дате рождения детей.

4. Прекращение права на дополнительные меры государственной поддержке по снованиям, указанным в ФЗ, а также в связи с использованием средств материнского капитала в полном объеме.

Решение об отказе в выдаче сертификата можно попытаться обжаловать в вышестоящем органе Пенсионного фонда РФ или в суде.

Как потратить капитал

Средства материнского (семейного) капитала не передаются в виде наличного расчета.
Распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечению трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов – этим правом можно воспользоваться уже с 1 января 2009 года.
Этими средствами можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям:

 

1. Улучшение жилищных условий

2. Получение образования ребенком

3. Формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин

Улучшение жилищных условий

С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон 25 декабря 2008 №288-ФЗ. Он предусматривает возможность распоряжения материнским (семейным) капиталом на погашение кредита или займа на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
15 января 2009 года были приняты изменения в "Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Теперь средства материнского (семейного) капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной договора займа является не только сама женщина, получившая "материнский" сертификат, но и ее супруг.

Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов (общий перечень):

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) паспорт лица, получившего сертификат + документ, удостоверяющий его регистрацию по месту пребывания (если нет постоянной прописки);

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;

д) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат.

Сроки перечисления денежных средств:

Деньгами можно распорядиться только по достижении ребенком 3-х летнего возраста, деньги перечисляются в течении 6 месяцев со дня подачи заявления о распоряжении денежными средствами в отделение ПФ, исключение составляет только – погашение суммы ипотечного кредита и процентов (но не пени и штрафов) – деньги перечисляются в течении 2х месяцев.

Куда перечисляются деньги:

Денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца (по договору купли-продажи), строительной организации – подрядчика (при строительстве ИЖД), осуществляющей строительство дома, организации.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный.

 

 

Оформление наследства

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации в России гарантируется право наследования. Таким отношением государство демонстрирует свою готовность содействовать стабильности имущественных отношений в обществе, и, прежде всего, всемерной охране частной собственности.

 

Реализация права наследования позволяет обеспечить переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.

 

Содержание права наследования включает в себя не только возможность приобретения имущества наследодателя наследниками, но и возможность завещать это имущество.

 

Понятие наследования раскрывается в части третьей Гражданского кодекса РФ.

 

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование можно определить как переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

 

Условием открытия наследства закон называет смерть человека или объявление его умершим. Как правило, днем смерти определяется время открытия наследства.

 

Местом открытия наследства является определяемое на момент открытия наследства последнее место жительства гражданина.

 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

 

Закон предусматривает восемь очередей наследников.

 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу.

ПАМЯТКА НАСЛЕДНИКУ

На приеме у нотариуса необходимо предъявить:

 

1. паспорт

2. свидетельство о смерти наследодателя (время открытия наследства)

3. справка жилищного органа о месте жительства наследодателя (место открытия наследства)

4. завещание (при его наличии) с отметкой нотариуса, удостоверившего его, о том, что завещание не отменялось, не изменялось

5. документы, доказывающие родственные отношения с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, справки о наличии актовых записей, решение суда об установлении факта родственных отношений)

6. документы, подтверждающие наличие денежных средств в кредитных учреждениях, фондах и т.п.

7. правоустанавливающие документы на жилые дома, квартиры, гаражи и другую недвижимость (договоры безвозмездной передачи квартир в собственность, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решений судом, иные)

8. правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельства на право собственности на землю, постановления о выделении земельных участков, свидетельства на наследство, иные)

9. свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество из территориального органа федеральной регистрационной службы

10. выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

11. отчет об инвентаризационной или рыночной стоимости в отношении недвижимого имущества

12. кадастровый паспорт земельного участка с указанием его кадастровой стоимости

13. кадастровый (технический) паспорт на строения

14. документы, подтверждающие принадлежность транспортных средств (договоры, паспорта транспортных средств, судовые билеты и иное)

15. справку о неполученной заработной плате или пенсии

 

Порядок оформления завещания

 

С 1 марта 2002 года действует часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации, которая содержит правовые нормы, регулирующие порядок наследования имущественных и личных неимущественных прав граждан по завещанию. Особое внимание законодателем уделяется правилам оформления завещательных распоряжений как необходимому условию признания посмертной воли граждан действительной.

Действующим законодательством предусмотрены различные способы волеизъявления, которые позволяют составлять завещания как с участием должностных лиц в нотариальной и закрытой форме, так и самостоятельно при нахождении в чрезвычайных обстоятельствах, явно угрожающих жизни человека.

Среди множества способов распоряжения имуществом на случай смерти законодатель ставит «во главу угла» ставшее уже классическим составление нотариального завещания. Такой подход связан, возможно, с тем, что нотариальное завещание является на сегодняшний день наиболее распространенной формой закрепления посмертной воли граждан.

При нотариальной форме завещание должно быть лично написано, собственноручно подписано завещателем и удостоверено нотариусом. При написании или записи завещания в форме нотариального акта допускается использование технических средств, перечень которых не является исчерпывающим. Согласно различным толкованиям данного перечня на сегодняшний день признается допустимым использование только тех технических средств, которые предполагают набор текста завещания с последующим выводом печати на бумажный носитель. Тем не менее, представляется необходимым допущение использования при составлении завещательных распоряжений и других технических средств, в частности аудио-, видеозаписей. Так, на нотариуса законодательством возложена обязанность содействия гражданам при составлении завещания, что выражается в разъяснении правил изложения воли, а также ограничений, установленных законодательством по распоряжению имуществом. Как отмечает Т.И. Зайцева, «в практике иногда приходится встречать завещания, в которых завещателю не разъяснено право необходимых наследников на обязательную долю в наследстве». Кроме того, в установленных законом случаях также требуется оглашение вслух текста завещания наследодателю, о чем делается соответствующая отметка, и это правило может не всегда соблюдаться. Такие нарушения сводятся к минимуму, когда завещание подписывает лично завещатель, однако, когда волеизъявление наследодателя подписывает рукоприкладчик, то неизвестно, соблюдались ли установленные законом формальности в действительности.

Использование средств видеофиксации процедуры нотариального оформления завещаний позволит также значительно упростить разрешение судебных споров по поводу достоверности воли завещателя. Соответственно, на такую видеозапись должны также распространяться требования закона о тайне завещания, и истребование ее копии допустимо будет только по запросу суда или заинтересованных лиц после открытия наследства.

Следует также учитывать, что с момента оформления завещания и до открытия наследства может пройти значительное время, вследствие чего нотариус и свидетели могут не помнить всех нюансов конкретного наследственного дела, а средства аудио- и видеофиксации могут восполнить возможные пробелы обстоятельств составления завещаний.

Немаловажное практическое значение имеет требование об указании в завещании времени и места его составления, поскольку эти данные не только позволяют разрешить спор при наличии нескольких завещательных распоряжений, но и необходимы, если встает вопрос о дееспособности завещателя в момент совершения завещания или имеются доказательства, что человек не мог сделать посмертное волеизъявление в конкретное время или в определенном месте. Единственный недостаток, пожалуй, здесь состоит в том, что законодатель требует указания лишь места и времени удостоверения завещания, тогда как данное требование должно распространяться и на случаи составления завещания без участия должностных лиц, в частности, при нахождении в чрезвычайных обстоятельствах, представляющих явную угрозу для жизни. В научных исследованиях уже поднимался данный вопрос, и здесь следует согласиться с предложением об указании на завещании места и даты его совершения или удостоверения, за исключением случая, предусмотренного ст. 1126 Гражданского кодекса РФ.

В целях обеспечения абсолютной тайны завещательных распоряжений наследодателя ст. 1126 Гражданского кодекса РФ гражданам предоставлено право изъявить свою посмертную волю в закрытом завещании, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием. По своей правовой природе эта форма волеизъявления на случай смерти близка к имевшим место в дореволюционной России домашним завещаниям. В закрытой форме завещание должно быть собственноручно написано и подписано наследодателем и передано в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей нотариусу для удостоверения. Принимая завещание, запечатанное в конверт, нотариус выполняет консультационно-разъяснительную функцию, в ходе которой осведомляет завещателя о правах пережившего супруга и обязательных наследников, о чем делается соответствующая надпись на конверте. При этом нотариус может задавать завещателю некоторые вопросы, не связанные с содержанием завещания, например, о способе изложения волеизъявления, что имеет немаловажное значение, поскольку если завещание исполнено машинописным способом, то оно впоследствии будет признано недействительным. В то же время нотариусам не следует выражать завещателям свое отношение к закрытой форме завещания, поскольку это может повлиять на волю обратившегося человека. Так, практикующие нотариусы отмечают, что имеют место случаи, когда непосредственная консультационно-разъяснительная работа нотариусов оказывает на завещателей такое воздействие, при котором они отказываются от своего намерения оставить закрытое завещание.

 

Используемые понятия

Застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ 214-УДС для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Заказчик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, реализующее инвестиционный проект.

Инвестор - физическое или юридическое лицо, осуществляющее финансирование проекта с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Виды договоров между Заказчиком и Инвестором, используемых помимо договора о долевом участии в строительстве:

– Договор о преимущественном праве на приобретение объекта (предварительный договор);

– Договор займа;

– Договор о совместной деятельности;

– Договор инвестирования;

– Договор простого товарищества;

– Договор поручения (и его разновидности).

Основные цели инвестора:

– Приобретение объекта в собственность для использования в своей деятельности;

– Получение прибыли:

- от переуступки права до регистрации права собственности;

- от перепродажи зарегистрированного объекта.

Основные риски дольщика

– Смена субъекта инвестиционной деятельности, с которым Дольщик заключил договор долевого участия

– Самовольное строительство

– Незавершение строительства, его консервация либо снос

– Завершение строительства не в срок

– Удорожание строительства

– Случайная гибель объекта строительства до передачи его дольщику

– Непередача Дольщику жилых помещений

– Передача Дольщику помещений ненадлежащего вида или качества

– Отказ в регистрации права собственности Дольщика

 

Схема оформления сделки

 

Перечень документов

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Примерный перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен п.30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России № 293 от 14.09.2006.

Специализированный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, определен Инструкцией о долевом участии и Законом о регистрации.

В перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, могут быть включены иные документы, необходимость представления которых следует непосредственно из законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для проведения государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества и в установленных законодательством случаях должны быть скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью (ст.18 Закона о регистрации).

2. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (застройщиком и участником долевого строительства).

1. Заявление о государственной регистрации договора (составляется при приеме документов).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).

3. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо) - подлинник и копия.

4. Нотариально удостоверенная доверенность или иной предусмотренный законом и оформленный надлежащим образом документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) – подлинники и копия или нотариально удостоверенная копия и копия указанных доверенности или документа.

5. Договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в договоре участия в долевом строительстве в качестве приложений - не менее чем 2 подлинных экземпляра договора, совершенного в простой письменной форме.

6. Документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства – подлинник и копия, приложенная к каждому экземпляру договора участия в долевом строительстве.

Примечание: Планы изготавливаются застройщиком и представляют из себя выкопировку из проектной документации на создаваемый объект недвижимости с указанием конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче.

 

Юридические лица дополнительно представляют:

1. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (протокол общего собрания, решение учредителя и т.д.) – подлинник и копия.

2. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.

3. Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика – подлинник и копия.

4. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице – подлинник и копия.

Внимание! Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию, уже имеются копии учредительных документов юридического лица, документа, подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет, то возможно представление подлинника и копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.