Земельная рента – факторный доход землевладельца.

Говоря о земле, прежде всего, следует иметь в виду ее использование в сель­ском хозяйстве. Для сельскохозяйственного работника (фермера) земля - это главное сред­ство производства, которое обладает рядом специфических черт:

• земля должна обладать плодородием, которое может быть естественным, определяемым ее механическими и химическими свойствами, созданными самой природой, и искусственным, когда в результате деятельности челове­ка изменяется состав почвы;

• земля - это средство производства, которое не может быть свободно вос­произведено, это «дар природы». Земельные участки различаются по плодородию, т. е. имеют различную естественную производительную силу, а потому средние и лучшие по качеству участки земли присутствуют в ограниченном количестве;

• воздействие человека на плодородие земли не может быть безграничным. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача от допол­нительно вложенного труда и капитала начинает падать, т. е. вступает в силу закон убывающей отдачи.

Использование земли издавна регулируется различными системами экономиче­ских отношений. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхожде­ния и, следовательно, издержек производства. Это дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложе­ние абсолютно неэластично.

Право рыночного субъекта распо­ряжаться земельными ресурсами приносит ее обладателю дополнительный доход, ко­торый принимает экономическую форму земельной ренты. Слово «рента» происходит от латинского слова «reddita», что означает отданная «на­зад», «возращенная», «оплаченная».

Рента это вид дохода, регулярно получаемого собственником с земли, имущества и т.д. По другому определению - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничены. Земельная рента - это доход, который представляет собой часть прибавочного продукта, создаваемого в сельском хозяй­стве и связанный с собственностью на землю.

В сельском хозяйстве используются земли различ­ного качества. Последнее включает в себя плодородье почв, рельеф и конфигурацию участ­ков, климатические условия. Таким образом, изначально самой природой созданы неравные условия для работы на земле. Использование лучших земель при тех же вложениях средств позволяет, кроме нор­мальной прибыли, также извлекать дополнительный доход по сравнению с получаемым на худших землях. Этот доход получил название дифференциальной (разностной) ренты.

Дифференциальная рента существует в 2-х формах - дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Образование дифференциальной ренты I связана с ограниченно­стью земельных ресурсов, ихразнокачественностью, а также различиями в местоположении земельных участков, что обуславливает необходимость вовлечения в сельскохозяйственный оборот земель не только лучшего, но также среднего и худшего качества.

Дифференциальная рента I возникает также вследствие различий в местоположении земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т.д. эти различия порождают неравенство транспортных и других издержек в расчете на единицу продукции, что создает условия для образования дифференциальной ренты I по местоположению.

Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Равновеликие затраты, вкладываемые в данный земельный участок, могут иметь различную отдачу (эффектив­ность). Ввиду того, что общественная цена производства аграрной продукции определяется ценой производства продукции, получаемой от наименее производительных затрат, более эффективные затраты приносят помимо обычной средней нормы прибыли, еще и сверхпри­быль - дифференциальную ренту II. Таким образом, дифференциальная рента II равна разни­це между общественной и индивидуальной ценой производства, образующейся при допол­нительных вложениях затрат. Дифференциальную ренту II может приносить и худшая земля, если наименее произ­водительные затраты капитала производятся на относительно лучших земельных участках.

Вне зависимости от формы дифференциальной ренты причиной ее образования являет­ся монополия на землю как на объект хозяйства. Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения сельского хозяйства, она связана с при­родными и экономическими факторами ведения сельского хозяйства, она связывается ис­ключительно с наличием частной собственности на землю. На практике это означает, что зе­мельный собственник передает свою землю в аренду только за плату, тем самым реализуется экономический смысл частной собственности. Арендная плата взимается земельным собст­венником любого, даже самого худшего участка земли, если возникает необходимость их хозяйственного применения.