Тема 1. Управление многоквартирными домами (2 час. ).

План лекции:

1. Выбор способа управления многоквартирными домами.

2. Совет многоквартирного дома, порядок его избрания и полномочия.

3. Договор управления многоквартирным домом.

4. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

5. Обязанности органов местного самоуправления по созданию благоприятных условий для управления многоквартирными домами.

 

Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками свободно и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК принимается простым большинством голосов, присутствующих на собрании за исключением предусмотренных п. 1-3¹ ч. 2 ст. 44 ЖК решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме	управление товариществом собственников жилья	управление жилищным или иным потребительским кооперативом	управление управляющей организацией.

Наиболее перспективным способом является управление специализированной управляющей организацией. Этот способ может быть избран самими собственниками помещений на их общем собрании или установлен органом местного самоуправления, если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

В таком случае орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса. О результатах конкурса и об условиях управления домом уведомляются все собственники помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней со дня проведения конкурса. При этом собственники помещений обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения конкурса возможно только в том случа, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

По окончании срока договора предпринимается еще одна попытка добиться от собственников помещений принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом. Не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления созывается собрание собственников помещений, которые могут избрать любой другой способ управления или остановиться на договоре с управляющей компанией.

Если не только собственники помещений, но и орган местного самоуправления нечего не делает для выбора способа управления домом, любой собственник помещения может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
Обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм	Могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов	Содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность

Органы местного управления и управляющие компании обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание cсобственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собрании собственников в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.