Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Это правило является императивным, т.е. указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах независимо от формы собственности. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. 45 ЖК, в соответствии с которой собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения такого собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений может быть очередным – проводится один раз в год и внеочередным – созывается в любое время по инициативе любого из собственников. Расходы на подготовку и созыв внеочередного общего собрания несет его инициатор. В последствии по решению общего собрания расходы могут быть возмещены ему из источников, определенных таким решением. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений. Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить другим собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В этот срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, известном и доступном всем собственникам, которое должно быть определено решением общего собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут приниматься простым или квалифицированным большинством голосов от общего числа голосов участвующих в таком собрании собственников помещений.Квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения предусмотренные п. 1-31 ч. 2 ст. 44 ЖК Простым большинством голосов (более 50% от общего числа голосов участвующих в общем собрании собственников помещений) принимаются решения по всем вопросам, не требующим квалифицированного большинства, включенным в повестку дня общего собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в этом доме и доступном для всех собственников помещений в доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников помещений является протокол соответствующего собрания. Обязанность ведения протокола может быть возложена решением общего собрания на любое лицо. Протоколы общих собраний и решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК решения общего собрания, принятые в установленном ЖК порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По указанным критериям может быть оценена правомерность решения в случае возникновения споров, связанных с принятием решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения главы 6 ЖК, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросом поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшим решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения собрания в форме заочного голосования указываются: дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК). Собственник помещения оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 ст. 47 ЖК. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае, если решение собственника содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания. Способы передачи могут быть предусмотрены общим собранием собственников. Подобные документы могут передаваться посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых сообщений и их документальное подтверждение.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме. При этом собственник может лично участвовать в голосовании либо наделить этим правом своего представителя. Полномочия представителя могут быть основаны на указаниях ФЗ, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления (это характерно для наделения полномочиями представителей таких собственников, как РФ, субъекты РФ и муниципальные образования). Полномочия представителя могут быть основаны также на доверенности. Доверенность на голосование в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст. 185 ГК или удостоверена нотариусом.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК, в обязательном порядке должны использоваться только при заочном голосовании. При голосовании на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия, могут использоваться как письменные решения, так и другие документы (бюллетени для голосования).
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-30; просмотров: 175; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.237.46.120 (0.027 с.) |