Занятие 10. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения (2 час. ).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки

1. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.

2. Обязанности нанимателя.

3. Права нанимателя:

А) право на вселение новых членов семьи;

Б) право на обмен жилого помещения;

В) право сдавать жилое помещение в поднаем и вселять временных жильцов;

Г) право требовать изменения договора социального найма жилого помещения;

Д) другие права: на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия, на получение жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого, право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Занятие 11. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения (2 час.).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки:

1. Понятие расторжения и прекращения договора социального найма.

2. Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

3. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

4. Выселение без предоставления жилого помещения.

Занятие 12. Специализированный жилищный фонд (2 час.).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки

1. Понятие и виды специализированных жилых помещений.

2. Назначение специализированных жилых помещений.

3. Предоставление специализированных жилых помещений.

4. Договор найма специализированных жилых помещений.

5. Расторжение и прекращение договора найма специализированных жилых помещений.

6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Задачи

Задача №1

Акимов устроился на работу дворником в ЗАО «Стройсервис», в связи с чем, ему была предоставлена однокомнатная квартира в доме, принадлежащем ЗАО на праве собственности. Проработав три года, Акимов уволился по собственному желанию, т.к. нашел работу по специальности.

ЗАО предъявило иск о выселении Акимова, ссылаясь на то, что он проживал в служебной квартире и прекратил трудовые отношения с предприятием. Акимов просил признать за ним право пользования занимаемым жилым помещением, т.к. он всегда своевременно оплачивает жилье, содержит его в полном порядке, а другого жилья у него нет.

Решите спор.

Задача №2

Дворник Климова с семьей занимала две служебные комнаты размером 13 и 15 кв.м. В связи со сносом дома Климовой предоставлена служебная однокомнатная квартира размером 20 кв.м. в новом доме. В эту квартиру вселилась Климова с ребенком. Муж Климовой отказался освободить ранее занимаемую площадь, сославшись на то, что брак с Климовой у него расторгнут и другой жилой площади он не имеет.

ЖЭУ предъявило иск о выселении Климова, считая, что он самостоятельного права на жилую площадь не имеет, т.к. никогда не состоял в трудовых отношениях с ЖЭУ и должен переехать в квартиру, предоставленную Климовой.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача №3

ОАО «Заря» выкупило базу отдыха, принадлежавшую заводу «Прогресс». На территории базы находилось общежитие. Администрация ОАО предложила лицам, проживающим в общежитии, освободить его в течение одного месяца, т.к. она намерена провести капитальный ремонт и создать на территории базы оздоровительный центр.

Жильцы отказались освободить общежитие, сославшись на то, что не имеют другого жилья.

Администрация ОАО «Заря» обратилась с иском в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача №4

В 2000 г. администрация Дальзавода по договоренности с администрацией РОВД предоставила Латыковой, сотруднице РОВД, комнату в общежитии завода.

В 2005 г. Дальзавод обратился в суд с иском о выселении Латыковой, ссылаясь на то, что жилая площадь ответчице предоставлялась по договоренности с РОВД на период ее работы в этой организации. Поскольку Латыкова уволилась из РОВД по собственному желанию она должна освободить комнату. Латыкова пояснила суду, что хотя она и уволилась из РОВД по собственному желанию, но по уважительной причине, т.к. ей не с кем оставлять ребенка, поскольку с мужем она развелась, а работа в РОВД связана с круглосуточными дежурствами.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Занятие 13. Правовой режим специализированных жилых помещений (2 час.).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки

1. Правовой режим служебных жилых помещений.

2. Правовой режим общежитий.

3. Правовой режим маневренного фонда.

4. Правовой режим помещений фонда для временного поселения вынужденых переселенцев и лиц, признанных беженцами.

5. Правовой режим жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

6. Правовой режим жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.