Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Правовое положение членов жск
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов ЖСК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов ЖСК (конференцией). Право на жилую площадь в доме ЖСК возникает на основании сложного юридического состава. В члены ЖСК принимаются лица, достигшие 16 лет, а также юридические лица. Категории граждан, указанные в ст. 49 ЖК (малоимущие и иные прямо указанные в законе) имеют преимущественное право на вступление в ЖСК, организованные при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления. Условием получения жилого помещения в кооперативном доме является внесение паевого взноса, равного в общей сумме строительной или покупной стоимости жилого помещения. Первый взнос вносится членом ЖСК единовременно или в рассрочку в соответствии с правилами, установленными в Уставе кооператива. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены ЖСК, на основании решения общего собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Предоставляемое помещение должно быть изолированным и благоустроенным применительно к условиям населенного пункта. Решения общего собрания членов ЖСК (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в доме ЖСК, для лиц не полностью выплативших паевые взносы. В настоящее время граждане могут быть членами нескольких ЖСК. Наличие квартиры в доме государственного или муниципального фонда либо дома (квартиры) на праве собственности, также не является препятствием для приобретения жилого помещения в доме ЖСК. Член ЖСК имеет право на пай, который дает ему право владения, пользования и в определенных пределах распоряжения жилым помещением. Право на пай может принадлежать и нескольким лицам (супругам, наследникам). Лица, проживающие в жилом помещении в ЖСК, но не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением или его частью.
До полной уплаты паевого взноса член ЖСК не является собственником, предоставленного ему в пользование жилого помещения. Собственником построенного жилого дома и переданных ему членами кооператива денежных средств является ЖСК как юридическое лицо. Члену кооператива до полной выплаты пая принадлежит лишь право владения и пользования занимаемым жилым помещением. Право распоряжения им существенно ограничено: чтобы сдать помещение в наем, обменять или разделить его необходимо получить согласие правления или общего собрания кооператива. В соответствии со ст. 129 ЖК с момента выплаты всей суммы паевого взноса член ЖСК приобретает право собственности на занимаемое жилое помещение. Члену кооператива, полностью выплатившему пай за квартиру, выдается справка о том, что он полностью оплатил свой пай. На основании такой справки производится регистрация и выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. После оформления права собственности на квартиру, член ЖСК вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, который по договору купли-продажи или по наследству получил в собственность квартиру в ЖСК, вправе вступить в члены кооператива или может не вступать, по своему желанию. При этом собственник жилого помещения в доме ЖСК, независимо от того, является он членом кооператива или нет, имеет все права и должен выполнять все обязанности, установленные для членов ЖСК. Если пай внесен супругами в период совместной жизни, то у них возникает право общей совместной собственности на квартиру. Если в паенакоплении принимали участие другие члены семьи пайщика, путем внесения своих средств, то эти члены семьи приобретают право требовать выплаты им соответствующей части средств в случае прекращения пользования жилым помещением. Если квартира в ЖСК получена по наследству, у наследников возникает право общей долевой собственности на нее. Право собственности в этом случае, также как и при покупке квартиры, возникает с момента регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. С момента регистрации собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершения с ней других сделок не требуется.
Раздел жилого помещения в доме ЖСК, если пай еще полностью не выплачен, может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака. При вынесении решения о разделе жилого помещения суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры. В некоторых случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением. В случае признания за одним из бывших супругов при разделе жилого помещения права на пользование помещением, стоимость которого превышает размер его доли в паенакоплении, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы этого супруга, может отступить от начала равенства долей сторон в их общем имуществе. Если суд не найдет оснований для увеличения доли паенакопления указанного супруга, в пользу другого супруга в виде компенсации взыскивается соответствующая денежная сумма. При невозможности раздела жилого помещения с члена ЖСК взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, по их просьбе об этом и лишь при условии, когда они изъявят согласие освободить жилое помещение. Проживающие совместно с членом ЖСК члены его семьи имеют равное с членом ЖСК право пользования жилыми и вспомогательными помещениями, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования ими. В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением, если соглашением между членом ЖСК и бывшими членами его семьи не было предусмотрено иное.
Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Член ЖСК может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным Кодексом или Уставом кооператива. В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).
В соответствии со ст. 131 ЖК: · в случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая (ч. 1); · наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены ЖСК (ч. 2); · наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖСК (ч. 3); · член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в ч. 1 - 3 ст. 131 ЖК, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ч. 4). Член ЖСК, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или Уставом ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи в соответствии со ст. 133 ЖК утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из ЖСК. В случае отказа освободить жилое помещение такие граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В случае сноса дома ЖСК при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд членам кооператива, не выплатившим паевого взноса, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, а с тем, кто уже выплатил пай и стал собственником жилого помещения расчеты производятся по правилам, установленным ст. 32 ЖК.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-30; просмотров: 235; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.217.60.35 (0.011 с.) |