Глава 13. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли. Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица. Мы будем различать термины услуги земли и земля. Первый связан с определением земельной ренты, или арендной платы. Второй – с определением цены земли как капитального актива.

Ограниченность предложения земельных ресурсов. Теория предельной производительности и земельная рента. Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Собственник земельного участка (владелец фермы) будет нанимать дополнительных рабочих до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным сельскохозяйственным рабочим, не сравняется с размером заработной платы (рис. 44). Это количество нанимаемых рабочих достигает величины L₁ когда размеры предельного продукта равны W₁, т.е. совпадают с уровнем заработной платы, сложившейся на конкурентном рынке. Заработная плата всех сельскохозяйственных рабочих составит площадь OW₁EL₁. Площадь фигуры W₁ED_L – величина земельной ренты.

Рис. 44. Доли заработной платы и земельной ренты в созданном продукте

Альтернативная ценность услуг земли и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли. Экономическая рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Следует особо подчеркнуть, что земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества е целом. Если кривая предложения услуг земли вертикальна, то альтернативные издержки ее использования равны нулю (рис. 45). S_N — это кривая предложения услуг земли. D_N — кривая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли.

Рис. 45. Равновесие на рынке услуг земли

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов. Ранжирование земельных участков может вестись по плодородию почвы, местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе – по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т.п.

Цена земли как капитального актива. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2) ставки ссудного процента. Цена земли – это дисконтированная ценность. Можно воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов:

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1/(1 + r)^t становится все меньше и меньше с ростом t. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PV_N) определяется по формуле:

где R – ежегодный размер земельной ренты, а r – рыночная ставка процента. Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит = 1000/0,05 = 20 000 долл.

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Неоклассической школой подчеркивается благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т. п. Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, – необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.